旭辉集团创始人：对党和政府很有信心 未来两年房价都涨不了

8月2日上午，在2018年博鳌房地产论坛精英对话中，与会嘉宾对中央政治局最新出台的房地产调控政策进行了讨论。

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中在发言时表示，房地产行业在中国城市的发展进程中，都是对国民经济有比较重大影响的行业。

林中列举数据指出，6月份统计局发布的70个大中城市的指数，大部分还是涨的，说明这个市场还是有温度的，还是属于没有降温的。

“明年的房价我认为应该是平稳的，我们对党和政府非常有信心，我认为党和政府想强调的东西一定能做得到。”

对于房地产企业的影响，林中认为，房企的核心要对很多事情的预测要提早做判断，大部分城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。

林中（图自论坛官方网站）

以下为活动现场部分实录：

巴曙松：我们再看看林总，林总的公司股价走得也很好，业绩也很好，您怎么看政治局的定调，您认为是一个很大的变化，还是说其实也跟原来变化不大？

林中：我认为这是一个新的形势。房地产行业在中国城市的发展进程中，不管怎么样，它都是对国民经济有比较重大影响的行业，这个体量摆在那里。但是这个行业给点阳光就灿烂，所以回过头来看中央出台的说法和政策背景，6月份统计局发布的70个大中城市的指数，大部分还是涨的，说明这个市场还是有温度的，还是属于没有降温的。

到了现在，从目前来看，中央还是希望应对外部的环境的变化，应该稍微保持一个适度宽松的货币政策，也就是说我们看到最近货币投放和信贷宽松，当时中央担心的是这个宽松之后，会更进一步刺激房地产价格的上涨，所以要求对冲，而且这个上涨也是政府不愿意看到的，因为不希望房地产快速的上涨。

所以才有可能在货币政策上放松，以及在对冲行政上收紧，确保房价不上涨，减少外部的风险，以及达到国家宏观政策解决实体经济、解决内需问题，不刺激价格进一步上涨。明年的房价我认为应该是平稳的，我们对党和政府非常有信心，我认为党和政府想强调的东西一定能做得到。

巴曙松：也就是说明年开博鳌会的时候，你认为价格是平稳的，对你们公司经营的影响呢？

林中：其实也不会有什么影响，我认为核心的是你对很多事情的预测要提早做判断，我们内部的认为是，大部分的城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。我昨天也在讲，我说土地市场会回归理性，开发商的增长回归质量，房企回归稳健，产品回归生活，行业未来回归制造业。

巴曙松：林总把我们这次会议的主题做了一个非常全面的总结，今年的主题叫地产归途，我觉得把它理解成回归非常好，比较有正能量。