五矿地产总经理：房价稳定了以后，下一步就是跌

8月2日上午，在2018年博鳌房地产论坛精英对话中，五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波提出，未来房价稳定后，可能有下跌的压力。

何剑波称，房地产这个行业肯定会有一个天花板，“这一个是人口，一个是政策的要求，很多房子将来是作为保障房、公租房，总需求是不变的，结构发生了变化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我们现在对房价的限制。”

他认为，在未来一年，国内房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨。

“我认为房价稳定的预期实现了，可能有下跌的压力。因为不涨了之后，很多人买房不会那么着急了，投资、投机的也没了。”何剑波说：“如果说真正房价稳定了，达到中央的要求了，说今年的房价增长百分之零点几，我相信没有谁着急买房，这个时候甚至有的人就要卖了，卖不出去的，他可能着急了就会降一点，市场就会往下走，另一种风险也会出来。”

何剑波（图自博鳌房地产论坛官方网站）

以下为活动现场部分实录：

巴曙松：何剑波总是国家队，央企的地产公司，政治局的公报发完之后，你组织你们班子学习了吗？你要没学习，今天跟大家一起学习，谈谈你作为央企学习政治局习主席讲话的重要体会，你怎么看这个判断？

何剑波：巴老师刚才已经给我们解读了一下，我们确实很认真地学习了，而且还是专门跑到博鳌来学习的，我觉得这个学习也是很有收获的。实际上看政治局这次公报里面的一些提法，就像刚才说的，你要看哪些不同，要看跟以往不一样的地方。

我觉得这里面有几个不一样，一是外部环境出现了明显的变化，这一点我觉得是过去多少年都没有的，可能在2008年金融危机的时候有过这样的说法，已经多年没有出现过这样的情况，那就预示着未来的一些风险。

第二是提出了六个稳，归根结底就是要稳投资、稳就业、稳金融、稳汇率等等。

第三是对房地产提出了坚决防止房地产价格上涨，这就跟过去有很大不同，过去是防止过快上涨。我相信防止过快上涨的时候，肯定在发生着过快上涨，所以它才会防止，今天提出防止上涨，是不是过快上涨的问题已经解决了，可能还在涨，但是现在要防止它上涨，那就要保持房地产价格的平稳。

所以我觉得它一个字就是稳，第二个就是防（防风险），这是这次的公报给人印象最深的。

巴曙松：明年我们再开博鳌论坛的时候，在这个政策引导下，你觉得那时候的市场格局会是什么样的？

何剑波：我觉得这个行业肯定会有一个天花板，刚才巴老师已经讲到了，一个是人口，一个是政策的要求，很多房子将来是作为保障房、公租房，总需求是不变的，结构发生了变化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我们现在对房价的限制，我认为在未来一年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨。但是反过来说，如果是房价稳定下来了，不涨了，房价能不能稳住呢？它会不会跌？

巴曙松：你说会不会跌呢？刚才施总说会跌。

何剑波：我认为房价稳定的预期实现了，可能有下跌的压力，因为不涨了之后，很多人买房不会那么着急了，投资、投机的也没了，这个市场里最活跃的因素是投资、投机，当然基本因素可能是我们的刚需，如果说真正房价稳定了，达到中央的要求了，说今年的房价增长百分之零点几，我相信没有谁着急买房，我今年买、明年买、后年买都一样，这个时候甚至有的人就要卖了，卖不出去的，他可能着急了就会降一点，市场就会往下走，另一种风险也会出来。

巴曙松：如果往下走，风险在哪儿？为什么有风险？

何剑波：往下走就不稳了，刚才说了我们要稳定，现在的经济要稳定、房地产要稳定，如果说往下走的话，房地产牵涉到就业、金融，牵涉到其它很多方面，可能会出现一些问题。

巴曙松：何总的意思就是替国家分忧说，明年我们再开博鳌论坛的时候，可能会讨论另外一个方向的问题，替国家担心房地产价格下跌了应该怎么办。这是一个很重要的判断，你和施总是认为有下跌压力。两位林总都认为明年会保持平稳，现在阵营已经很明显了。

接下来这位刘伟总，也是来自央企招商蛇口的，最近你们刚开了一个项目非常火爆，他们的高管还邀请我去抽签，结果我没资格。据说是为了打一个突然袭击，要求别人交500万的诚意金，我看别人拍的照片，说有500万在我们家乡，是银行的高端客户，到了招商局地产只能坐在角落里找张报纸坐着等。

如果按照政治局定的这个调子，控制房地产价格上涨，你们已经在房地产价格控制上涨的情况下卖过楼盘，你认为在这个政策下，从现在到明年，会是一个什么状况呢？你们是不是下一次卖房要交800万的诚意金，还是说把价格降低，或者说还是继续在其它城市开发，你是怎么想的？