招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

本文来自《每日经济新闻》，记者/肖达明，编辑/胥帅。

一个周末的早晨6点，国内顶级高尔夫球场大连金石高尔夫俱乐部(以下简称"金石俱乐部")开始热闹地布置场地，当天一家日企中国区分公司主办的高尔夫球邀请赛要在这里举行，大量车辆涌入球场，沿途摆设着招商银行广告牌。

这座日均球费上千的海景球场，在1993年由大连富豪任运良豪掷21亿元兴建，球场"地利"极佳，但长期经营失利。近日，《每日经济新闻》记者调查发现，在超过十年的时间，球场成为各方股东难以放下的包袱。球场的两家股东有意转让球场股权，但长期无人问津。财务数据显示，截至2017年8月，球场仍资不抵债，股权价值相较十多年前的拍卖价格有大幅下跌。

作为金石俱乐部大股东，招商银行3年前在转让该项目时重点推介了球场的别墅预留地，对别墅地产寄予了很高期待。但近期记者实地探访发现，金石俱乐部已开始尝试"亲民路线"的其他旅游项目，试图让普通消费者也能体验球场风景。

两家股东甩卖股权不顺利

金石俱乐部位于大连市5A级景区金石滩旅游度假区，紧靠国家地质公园，这座公园特色是漫长的沿海地貌，其中有一座海岬被金石俱乐部改造成世界知名的海景赛道。7月14日，记者实地探访发现，在整个金石滩度假区，仅有此一座专业级球场，前来打球的球友中还有不少外国人。

这家在人们心目中的优质球场由招商银行和辽河石油勘探局(以下简称辽河石油)持股，双方都在持续寻求转让股权的机会。

积极一方是拥有25%股权的辽河石油。2017年8月12日，辽河石油在北京产权交易所拟以8227.48万元转让其所持全部股权。《每日经济新闻》记者发现，这一挂牌一直持续到今年7月份，且尚无停止迹象。在7月期间，项目的信息披露日期由7月17日逾期顺延到7月24日、7月31日。相比去年8月份给出的8227.48万元，此次的挂牌价格下降到了7404.74万元。

拥有75%股权的招商银行，2015年3月在其官方网站"资产处置"一栏中挂出"大连金石高尔夫球场项目营销推介报告"，“处置标的为大连金石高尔夫俱乐部有限公司100%股权及招商银行所享有的4.54亿元抵押债权”。近日，记者致电招商银行有关部门，对方表示仍有转让意向，但具体方案尚未出炉，有意向的客户可以签署保密协议获取具体资料。

1996年，金石俱乐部原股东大连金石被债务纠纷拖垮，在融资过程中，招商银行与辽河石油成为大连金石的债权人。《辽沈晚报》曾报道，确认以资抵债的方案后，2005年大连金石三次进入司法委托拍卖程序，100%股权的价格由4.374亿元下降到3.9亿元，却最终无人举牌。

在此背景下，作为债权人的招商银行与辽河石油只好自己动手经营。金石俱乐部已经成为招商银行的会员"福利"，比如2017年10月份，招商银行还邀请50名招行"铁粉"客户，举办"凌云杯"高尔夫邀请赛。

资不抵债鲜有盖别墅迹象

《每日经济新闻》记者了解到，要体验球场著名的海景赛道，平日需要支付1280元/日，假日则是1680元/日，价格不菲。

声誉和价位都未能使这座球场的经营发生根本性变化。相比当年4.374亿元的拍卖价格，如今的金石俱乐部股权价值已经下跌超过1亿元。25%股权的挂牌价为7404万元，换算成100%股权价格为2.96亿元。如此可见，两位新股东超过十多年经营后，金石俱乐部的资产价值并未得到提升。

金石俱乐部财务数据更新到2017年8月31日，营收1473万元，营业利润为亏损910万元，净利润亏损909万元，所有者权益为负1.13亿元，相比2016年全年2123万元的亏损和负9亿元的净资产已经有所起色，但仍处于资不抵债状态。

北方球场夏季为旺季，冬季为淡季。金石俱乐部前台人员告诉《每日经济新闻》记者，北方球场淡季可能封场，因此，截至2017年上半年的业绩或许是全年高峰。

除了较高的成本，球场还一度受到相关政策的严管。2014年，高尔夫产业面临"最严厉的整顿"，整治时间长达数年。2016年严重资不抵债时，金石俱乐部正处于球场整改期间。2017年1月，辽宁省17家球场完成整改，整改内容为退出、返还部分耕地、林地、严格节水措施等，金石俱乐部为其中之一。一位俱乐部工作人员告诉记者，整改以来，球场经营已经有改善，但对于最新财务数据则无法告知。

专业球场普遍难盈利是业内共识。在此情况下，招商银行拟另觅他途。在2015年的推介报告中，招商银行表示，“房地产开发将是未来球场最核心的利润增长点。如球场54万平方米别墅开发预留用地能获得规划批文进行开发，保守估计将能带来十多亿元的巨额利润”。

但三年已过，记者通过无人机航拍整个球场，发现球场内有两处规模不大的别墅群，最早在2011年的公开宣传文案中就有如下描述，“大连金石高尔夫球场内建有两处别墅群，掩映在绿树丛中，全部按五星级酒店标准装修”。因此上述两处别墅群疑似早已建成。除此之外，球场内部没有兴建其他别墅的迹象。俱乐部工作人员告诉记者，这两年并未兴建别墅项目。

记者来到金石滩度假区管委会找到有关官员了解用地审批，对方表示不便透露，应直接找企业。记者向金石俱乐部提出调研及采访，但对方以管理人员出差为由拒绝。

值得关注的是，在这种情况下，金石俱乐部似乎产生了开源的新思路。金普新区管委会官网显示，在高尔夫球场所在地不远处，金石俱乐部于2017年投资建设了金普新区心悦岛文化休闲公园，到今年，公园投资7000万元用于环境提升，又"更新增球道踏青项目，让游客领略山林海岛高尔夫球场的美景"。大众点评网显示，包含5球/人试打的公园套票63元起售。

俱乐部工作人员表示，公园从去年7月份开园，目前收益已经达到预期，客流量"很火爆"。目前，仍没有公开财务数据能呈现该业务的盈利情况。