潘石屹：房地产行业三分之一是实体经济，三分之二是虚拟经济

近日，SOHO中国董事长潘石屹在《四十年四十人》节目上表示，单纯谈房价谈房地产市场是永远看不清楚的，房价只取决于央行发多少钱。潘石屹对地方政府压房价的政策表示不满，他认为既然发了钱房价自然要上涨，房价是个蓄水池，把这些钱放到别的地方更要出问题。

潘石屹称，房地产行业三分之一是实体经济，三分之二是虚拟经济，是个金融产品。盖房子的钢筋水泥电梯是实实在在的实体，可是更多的属性是金融。在这种情况下，单纯地谈房价、谈房地产市场，是永远看不清楚的，得到的结论就是并底之蛙。谈房价要跟经济结合起来，要考虑整个的经济贸易，是世界的问题，是央行的事情。

在当前形势下，潘石屹怎么看中国的房地产市场呢？“不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于人民银行发多少钱。”潘石屹认为央行发的钱多房价自然就上涨。

对于最近以湖南为代表的地方政府打压房价的政策，潘石屹表达了不满，“房价怎么能这样搞，你放这么多钱，最后的结果可不就是这样的结果。”他觉得把这些钱放到别的地方去更要出问题。

2017年SOHO中国相继将上海虹口SOHO和上海凌空SOHO出售，对于买楼的原因，潘石屹解释道，“开商场亏得厉害”，资金成本是5%到6%，租金回报率是2%到3%，回不了本。

他认为，当前中国房地产市场存在较明显的泡沫，从两个地方可以看出。第一是当前人均住房面积超过34平方米，这已经是发达国家水平了，第二就是较低的租金回报率。但是依旧有人买房，他们寄希望于房价上涨、资产升值。

虽然自己在出售SOHO，但是潘石屹认为房价不能限制，因为房地产市场起到了蓄水池的作用。“你人民银行发了那么多钱，发的M2是GDP2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多钱你不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面上去啊？这些市场太小，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”

当被问及对互联网行业的看法时，潘石屹说：“互联网的企业跟房地产比起来，雪道非常短。巴菲特写了一个本书，雪道要长，雪球要黏，才能滚得动。互联网企业更新换代太快了。”他认为雷军是他见过最勤奋的企业家，因为他在任何场合下都推销自己的手机；“刘强东很耿，认准一个事情不断往下做”；“李彦宏长得很漂亮”，潘石屹认为在打交道的过程中，李彦宏实际上是个很严谨的人；对于马云，他觉得马云是个聪明人，但大家对他的看法有些神话了的感觉。

谈及创业，潘石屹表示90年代下海的人能成功就是因为胆子大，“这个年代最需要的就是勇敢。敢于下海的人最需要的就是勇敢。”而现在，想要成功就得守法，真正做到不做一分钱的假账，不偷税漏税一分钱，平稳地向前发展。