浙江广厦拟15亿剥离房地产业务，退出房地产是核心重点工作

据澎湃新闻7月17日报道，16日，浙江广厦股份有限公司召开重大资产重组媒体说明会，就拟作价15.38亿元向广厦控股转让所持天都实业100%的股权相关事宜予以回应。

6月4日，浙江广厦与广厦控股就出售天都实业股权签署附生效条件的《股权转让协议》，公司拟向控股股东广厦控股转让所持天都实业100%的股权，交易作价15.38亿元。剥离房地产业务后，公司将专注于影视等大文化产业。

浙江广厦表示，通过本次交易，公司将出售旗下房地产业务，短期内公司的盈利能力下降。但通过本次出售，公司资产负债率将大幅降低，公司将获得充足的资金以进一步布局大文化类资产及相关业务，有利于提升上市公司在大文化领域的市场竞争力和盈利能力，有利于公司业务转型升级和持续发展。

本次交易完成后，广厦控股仍为浙江广厦控股股东，楼忠福仍为浙江广厦的实际控制人。

广厦股份董事长兼总经理张霞在发布会上指出，公司自2001年逐步进入房地产开发行业以来，经历了房地产市场快速发展的繁荣，也经历了多轮调控下的低迷。近年来，随着国内经济结构调整和房地产调控的日趋常态化，房地产行业整体集中度的提升及中小房企生存压力的加剧已成为行业的共识。基于上述行业判断和公司的发展现状，2015年，公司提出三年内逐步退出房地产行业，转型影视文化等新领域的发展战略。张霞称，尽管近年来房地产市场波动起伏较大，但公司始终认为，行业发展的根本性趋势未变，公司的既定战略不应该随短期内市场波动而发生根本性的调整。

其指出，公司近年来一直秉持退出房地产、转型新领域的发展目标开展各项经营活动，一方面，不断缩小房地产开发规模，不再新增土地储备，且从公司组织架构、人员结构等方面也在不断弱化房地产开发职能，目前仅剩天都实业尚存部分开发用地及开发团队。

面对现有影视文化业务体量尚小的问题，张霞表示，出于谨慎性原则，公司目前尚未进行实质性并购，但近几年来公司经营层重心一直以投资并购为主，在积极寻找大文化行业内的并购机会，无论从战略目标的实施，还是上市公司持续经营角度考虑，退出房地产、并购优质资产都是公司2018年的核心重点工作。

张霞表示，2015年9月9日公司召开2015年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司拟退出房地产行业的议案》，承诺将在3年内逐步退出房地产业务，本次剥离天都实业亦是对上述承诺的履行。本次重大资产重组的实施具有充分的必要性。

官网显示，浙江广厦股份有限公司，成立于1993年7月，并于1997年4月15日在上海证券交易所挂牌上市，成为国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。2001年公司进行重大资产重组，主营业务由建筑施工业转为房地产开发。2015年公司基于行业发展现状和上市公司自身转型发展的需要，正式提出三年内退出房地产行业的战略决策。近年来陆续出售部分房地产业务，截止2016年底，公司剩余正在开发和储备的项目为杭州天都城项目。

公告显示，浙江天都实业有限公司成立于1998年，主营业务为房地产开发，下辖两家全资子公司，浙江天都城酒店有限公司和浙江天都城物业管理有限公司。天都实业开发的项目为天都城项目，系大盘滚动开发模式，截止到目前，项目剩余储备用地1块，为A07地块，占地面积63,081m²；目前正在开发尚未销售的项目1个，为天祥B项目，占地面积45,673m²，建筑面积12,2109m²；在售项目主要为已竣工项目温莎花园、爵士花园、枫桥公馆等少量尾盘销售，以及预售项目宾果公寓、滨沁公寓。

正在退出房地产行业的浙江广厦亦在2016年年报中表示，将依托广厦传媒这一平台，通过加大投入、增加产出的内生性发展，并通过收购、兼并、合作等外延式发展做大做好做强影视文化产业，打造上市公司新的利润增长点。

可是，2016年浙江广厦的影视业营收只有12575.7万元，仅占总营业收入的7.2%，发展壮大的任务颇为艰巨。

“这几年房地产业务还有收入。”上述浙江广厦工作人员对此解释称。“去年房地产去库存的销量其实还可以，但很多房子要在今明年交房，交房后才能确认收入。”

不过，根据浙江广厦2015年下半年做出的3年内退出房地产行业决策，其支撑业绩的日子能量似乎也日渐式微。浙江广厦2016年年报称，公司近年来通过加快销售去化和整体股权出售的方式，逐步退出房地产业务，目前剩余正在开发和储备的项目主要为杭州天都城项目。

另一方面，广厦传媒的发展壮大路径也不明朗。

“今年公司在影视方面的投入，将保持去年的节奏。”上述浙江广厦工作人员表示，“影视目前有1亿多元的项目基金，是正常延续的项目投资，跟往年差不多，存量都计划好了，不会有太大的变动，是否突破要看外延并购有没有新的标的进入上市公司体系内。”

该工作人员还透露，目前浙江广厦在影视文化方面的布局，只有广厦传媒和路画影视。然而，路画影视2015年和2016年上半年分别亏损478.25万元与377.74万元。“路画影视只是财务投资，还没有并表。”上述浙江广厦工作人员称。