37万/㎡！北京6.7平房子拍出250万 实地探访房子啥样
据中新网6月21日报道，6.7平米的平房，你愿意为之出多少钱？6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，有49人报名，最后以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元。这是一所怎样的房子？
记者实地探访
21日，记者前去实地探访。房子建于1949年前，在西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院，步行到天安门广场只需十几分钟。
房子在西长安街以南的铜井胡同里，红门为小院的外门。中新网记者 邱宇 摄
进入小院外门，里面有三四间平房，一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。
被拍卖的房屋是窗户朝北的一间，进门后只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈，没有厕所和浴室。屋内光线很暗，有陈腐的气味，墙壁和地板布满黑斑，窗棱上的绿漆多处脱落。
进门后只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈。中新网记者 邱宇 摄
负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说，原房主因卷入一场民间借贷纠纷，其名下的这一房产被依法查封并拍卖。
记者看到，房屋里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。“据原房主介绍，另一个房间是他女儿所有，产权属于他女儿。”北京市丰台区人民法院工作人员说，他女儿的房间不在拍卖范围内。
房屋里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。中新网记者 邱宇 摄
为何有人愿每平米37万的价格购买？
记者尝试联系购房者，但其不愿接受采访。
有些人想买这里的平房。小院墙上贴着几张“全款买房”的广告，内容都是求购附近平房。但附近中介机构工作人员告诉记者，近一年多，这一区域的平房几乎没有交易，房源非常少。
“原因是土地证办不下来，房子就没法卖。”这名中介说，2017年以来，交易平房前必须经过测绘，看一下准确的面积以及房屋是否违建，拿到土地证，才能过户。如果违建，则需要复原再办理过户。
记者注意到，在这一被拍卖房屋的屋顶上，多出了一间简陋的阁楼。
网上公开的拍卖信息中也特别备注称，“该房产存在改扩建，原北侧墙壁已拆除并外延扩建，现与相邻4号房共用一个过道及出入口，屋顶有加建房屋，不确定加建房屋是否为产权人所有。”
屋内光线很暗，有陈腐的气味。中新网记者 邱宇 摄
37万单价的成交价是否合理？
据多名附近中介介绍，一年多以前，铜井胡同平房的市场成交单价在15万左右。但由于长久没有交易，所以很难判断现在的市场价是多少。
“房屋面积越小，单价越高，有的人可能愿意花200万在好地段买一套自己产权的房子。”一名中介说。
中原地产首席分析师张大伟认为，平房有独特的产权属性和总价优势，不应简单地只看单价。
“没想到房子的价格能拍到这么高。”北京市丰台区人民法院执行三庭法官郭翠翠说，从法院角度来讲，这个房子之所以能实现价值最大化，可能因为参加网络司法拍卖不用缴纳任何拍卖佣金，就会使很多买受人愿意出更多的价钱来购买房屋，再就是竞拍人范围有很大扩展。
一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。中新网记者 邱宇 摄
铜井胡同平房还有什么特别之处？
“这一片平房都在拆迁范围内，现金补贴是一平米13.5万元。”铜井胡同的一名居民说，此外还有安置房的指标，一般是一间平房给一套安置房，孩子年龄小的给一居，大一点的给两居。
记者注意到，胡同里贴着“国家大剧院西侧住房和环境改善项目工作组安排”，还有统筹调配定向安置房的介绍。
张大伟说，拆迁补贴最高是一平米20多万元，与之相比，定向安置房的购房指标更为值钱，因为可以低价买到安置房。例如在昌平，提供给东、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的话，属性就变成商品房。
胡同里贴着统筹调配定向安置房的介绍。中新网记者 邱宇 摄
此外，铜井胡同的平房对应北京第二实验小学长安校区，初中是西长安街学区。
6.7平米房屋是否可给孩子落户并就近上学？
“一般情况下，7平米以下的房屋不予办理落户。”该辖区派出所工作人员说，在平房落户前，社区民警会亲自上门核查，看是否具备居住条件。
一名中介告诉记者，如果想落户上学，最好买15平米以上的平房，朝向好一点，装修后配上家具，孩子需要住在里面，因为会有人上门调查实际居住的情况。
他同时提醒，市场上平房的交易并不活跃，购买平房有一定的风险。
这与北京此前发布的一系列政策有关。2017年3月，北京市住建委发布通知，严控擅自将住宅平房一间分割为多间的行为。同年4月，北京市住建委发布通知，将住宅平房纳入限购管理。
另外，北京市公安局相关负责人此前强调，登记常住户口的房屋应该是住宅类房屋，能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。
张大伟说，买平房的基本都自己不住，但未来政策风险非常大，在房住不炒的楼市调控大原则下，平房的投资价值将被政策抑制的越来越低，这种情况下，平房交易应该谨慎。
延伸阅读：北京去年房地产开发呈现三降，二手房成交量“腰斩”
据@北京晚报 6月19日消息，“3.17”楼市调控以来，北京的房地产市场究竟有哪些变化？刚刚，北京市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》，从官方口径全面解析了2017年的北京楼市。“降”是去年一年的主旋律，房地产开发呈现“三降”，楼市成交量同比也近“腰斩”，惟有首套购房比例上升到76.7%。
市住建委表示，今年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。
房地产开发呈现三降
在严厉的楼市调控下，房地产业显然也得勒紧“裤腰带”过日子，由此，房地产开发在2017年呈现出明显的“三降”趋势
投资额降了——2017年全市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。按投资用途分，住宅完成投资1725.5亿元，同比减少11.6%。
开工量降了——2017年全市房地产开发施工面积12608.6万平方米，同比减少3.7%，其中住宅施工面积5506.6万平方米，同比减少7.1%。
供应量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。
二手房成交量近“腰斩”
卖房子的人头顶“紧箍咒”，买房子的人也在房价会降的观望情绪中，告别了“买买买”的疯狂节奏，全年新房和二手房的成交量双双下跌，其中二手房成交量近“腰斩”。
数据显示，2017年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。
其中，新房成交，以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5个百分点；90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5个、3个百分点。
二手住房成交，以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%，比2016年提高3.6个百分点；90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%，比2016年下降2.4个、1.2个百分点。
从均价看，2017年12月，新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。
值得注意的是，买房人中首套置业者的占据了绝对主流。
首套二套比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占比同比提高0.2个百分点。