南京1.2万人抢400余套房 大户型买到即赚211万

华夏时报6月15日消息，“这个号码让我哭笑不得，和一万多人相比我还算是幸运的，可是一共475套房我排号472，估计就剩一楼了。”耿先生在佳兆业城市广场开盘现场尴尬地对记者说道。

6月14日上午，南京保利大剧院五楼热闹非凡，中签率只有3.85%的佳兆业城市广场在这里开盘选房。根据前几日的销售方案，此次城市广场加推三期15、16、17三栋楼，共485套房源，除去人才房为475套，报名人数高达12591人。

除此之外，河西区域今天还有两个项目开盘，分别是绿地华侨城海珀滨江和升龙桃花园著，中签率分别为12.3%和9%。

作为南京发展最快的一个区域，河西新城规划后很短时间内便赶超鼓楼、玄武、秦淮这些老城区，成为南京房价和地价最高的区域。从6月上旬河西开盘的四个项目来看，价格基本在4.5万元／平米左右。

验资八成

6月14日上午10点30分左右，王女士走出佳兆业城市广场选房现场，脸上洋溢着笑容，因为她从一万多组购房者中脱颖而出，成功选到了房子，“只可惜是8楼，本来可以抢到13楼的，犹豫了一下就没有了。”

另一名选完房的陈先生感慨道，时间太紧张了，每20人一组进去选房，只有2-3分钟的时间，工作人员一直在催促。

耿先生是不着急的，因为他排到472号，只能等到最后，选最后几套房源，虽然担心楼层不好，但也顾不了那么多了，选到就是幸运。

“你是600多号吗？那只能进去看看了。”入口的保安无奈地对一名即将进入候选区的女士说道。

选房区每出来一个人，都会被外面的人围上去，“10层以上的房子还有吗？”“你选了多大户型的，多少层？”现场来了很多排位靠后的人，他们知道没有什么希望，但还是想过来碰碰运气。

记者了解到，佳兆业城市广场第493号顺位买走了最后一套房源，也就是说，全场只有18人放弃。

此次开盘的是该项目第3期房源，均价3.5万元／平米，根据房天下数据，其前期已交的房子，在二手房市场均价卖到5万元／平米。也就是说，如果买到最小的87平米户型，可赚到130.5万，如果选到最大的141平米户型，可赚211.5万。

除了佳兆业城市广场以外，6月14日河西地区还有海珀滨江和升龙桃花园著两个项目开盘。海珀滨江推出5、6、10、15、16、19栋楼，共810套房源。而报名资料提交结果显示，海珀滨江6568人，中签率为12.3%。升龙桃花园著有1979人报名登记，而推出的房源只有180套，中签率9%。

很多购房者同时选择参与佳兆业城市广场和海珀滨江两个项目的摇号，这样中签率会高一些。

在佳兆业城市广场摇到500多号的张先生知道自己已经没有什么希望了，不过，他刚刚已经在海珀滨江选到了房，而且是120多平米的大户型，和佳兆业城市广场一样，这个项目均价也是3.5万元／平米。

开盘前几日，记者也走访了城市广场、海珀滨江和升龙桃花园著营销中心，虽然报名登记已经截止，但不少已登记过的客户怀着不安的心情来这里询问。不过，那时一切只能等待公示。

与记者在其他项目看到的情形不同，那里的销售人员并不怎么接待客人，客人们各自在售楼处观看沙盘、户型、价格以及装修标准。海珀滨江营销中心前台告诉记者，所有的信息都在里面。而在升龙桃花园著营销中心，记者并没有看到销售价格，工作人员推荐的“南京升龙”公众号中也没有相关信息。

值得一提的是，这三个项目都要求按照最低单套房源总价的八成额度来验资，提供本人名下由南京范围内银行出具的“存款证明”照片，自报名之日冻结5天。佳兆业城市广场需验资240万，海珀滨江需要340万，升龙桃花园著450万。

海珀滨江在官方微信公众号上强调，开盘当天持号人应在两分钟内选定房源，并当场签订房屋的《商品房认购协议》，付清八成房款。如果两分钟内没有选完房，就会丧失选房机会。

事实上，河西的高温从6月上旬就已经开始了。6月5日，河西四个楼盘集中选房，括江心洲的仁恒绿洲新岛、河西南的升龙天汇、河西中的海玥名都和保利天汇，总共775套房源吸引了11274组购房者报名，综合中签率只有6.8%，其中海玥名都推出的285套房源吸引了4906组报名，中签率仅5.8%。

“面粉”贵过“面包”

对于河西火爆的抢房现象，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，地方政府都有房价环比不上涨的任务，所以限制楼盘价格低于市场价格，导致了中签率低的现象，这和杭州、成都、西安等城市抢房是一样的。

记者了解到，6月5日开盘的海玥名都均价为4.5万元／平米，而房天下显示其前几期二手房均价就已经达到5.5万元／平米。本次开盘的三个项目也是同样的一二手房“倒挂”。

“这附近的二手房与一手房的单价落差大概有1万元／平米，假如你买到了100平米的户型，那100万就可以到手了。”升龙桃花园著一名销售人员告诉记者。

河西新城位于南京市东南部，规划之初便试图打造南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。而在国际博览中心、奥体中心、新城大厦等标志性建筑已落地之后，河西新城将持续成为南京楼市的高地。

张辉对记者表示，河西新城就像上海的浦东新区、广州的珠江新城一样，承载着南京实现现代化的希望，未来的发展前景很大。

而与此同时，河西地区的地价和房价也水涨船高，面粉贵过面包已经是既成的事实。

2016年1月，上海建工以64.8亿的价格竞得河西G68地块，楼面价高达42561元/平米。2016年6月，葛洲坝以32.8亿元成功拿下河西G14号宅地，楼面价45213元/平米。2016年5月，电建地产和金茂集团组成的联合体电建金茂联合体以69.6亿的价格拿下南京河西南G12、G13两幅地块，地价分别为37027元/平米和36890元/平米。