哈尔滨买新房3年不能转手，大半省会已限售

《哈尔滨日报》8日报道，哈尔滨市政府近日下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据规定，自即日起，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自网签之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。

此外，通知还提及，哈尔滨将提高住房公积金贷款条件，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整至0.4。

据房天下数据监控中心统计： 2018年3月哈尔滨楼市均价9876元/㎡，同比去年上涨15.73%。2018年第一季度冰城房价整体表现亮眼，同比涨幅明显。

国家统计局数据显示，3月，哈尔滨新建商品房房价环比、同比均出现上涨，涨幅为全国70个大中城市前列。

过半省会城市住房限售

近年来，限售成为各地楼市“常态”。

观察者网整理统计，截至目前，在内地省市区中，只有7个直辖市、省会城市（或首府城市）尚未限售：天津、合肥、呼和浩特、银川、西宁、拉萨、乌鲁木齐。其中，天津、合肥均有限购措施。部分非省会城市，如青岛也已推出限售措施。

限售特征：新房限售实际周期均在5年左右

澎湃新闻此前报道称，各地限售政策略有不同。大多没有规定时间表，少数城市如贵阳表示试行1年，南宁政策有效期为5年。

从限售对象的主体看，除了北京、上海，还有杭州明确限售对象仅为企业，提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易；其他城市也多对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”。

从限售年限的差别看，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求在限购区域新购住房取得不动产权证满2-3年内不得转让。各地根据情况不同，有的城市对新房和二手房均有限制，如成都、广州、西安等；有的则只限制新房转让，如贵阳等。有的城市对外地户籍居民限售，如福州；有的则对二套房限售，如海南省各城市。

从划分限售年限的标准看，大多数是以取得不动产权证来划分；一部分是以交易合同网签备案时间为准，如石家庄、沈阳、成都、西安等，通常限制5年左右。

取得不动产权证满2-3年，看似较短，但如果购买的是新房，整个交易周期也至少需要5年左右。中国新闻网援引中原地产首席分析师张大伟的分析称，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。

“事实上，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。按照4-5年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟直言。

新华社也分析称，现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大”。