今年楼市怎么走？房价持续降温 土地成交额却增长明显

【观察者网 综合报道】随着调控政策加码，楼市销售持续降温。不过，土地价格却呈现上扬态势。今年前两个月50个城市各类土地总额达6452.3亿元。

一线城市售价环比均下降 二线城市涨幅回落

国家统计局19日公布数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格，有44座城市价格环比上涨，较前值52座减少8座。其中，四个一线城市环比均出现降幅：北京环比降0.3%、上海环比降0.2%、广州环比降0.4%、深圳环比降0.6%。同比方面，与1月一样，2月也有59座城市新建商品住宅价格出现上涨。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同；一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。

土地成交总额扩大 一线城市将扩大供应

在楼市价格呈现总体稳定之际，今年前两个月，我国土地成交总额增幅明显。

中原地产研究中心统计数据显示，**今年前两个月，50个大中城市以招拍挂方式出让的各类土地成交总额达6452.3亿元，较2017年同期增幅明显。**其中，杭州、北京、苏州的成交金额分别达591.5亿元、564亿元、498亿元，同比增幅明显；此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市的成交额超过100亿元。

具体到房地产开发企业土地成交价方面，国家统计局数据显示，1-2月份，土地成交价款794亿元，同比持平。但房地产开发企业土地购置面积同比微降，同比下降1.2%。土地购置面积减少，成交额不变，意味着土地的单价增加。

对于前两月全国土地购置面积增速由正转负，克而瑞研究中心刊文分析认为，一方面是2017年初同期基数较高，另一方面则是多数城市的年度供地计划尚在制定中，使土地供应周期性“断档”所致。

据《中国证券报》援引克而瑞研究中心研究总监杨科伟的话称，今年前两个月，土地市场成交量与去年同期相比减少约10%。就环比而言，由于春节因素，2月份相比1月份减少52%，1月份相比去年12月份减少近40%。

对此，杨科伟指出，这样的量能其实是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的‘空档期’，按以往经验，要到每年的4、5月份，各地才会相继出台当年的供地计划。作为传统淡季，再考虑到春节因素，今年2月份的土地市场已经算是相对活跃的了。”

就目前情况看，今年前两个月的土地市场呈现出量缩价升格局，这主要是由于一、二线城市土地成交占比较去年同期有所上升，导致平均地价有所上升。

国家统计局新闻发言人毛盛勇3月14日曾表示，今年房地产市场将保持稳健发展。从下一阶段看，加快推进多主体供给，租购并举政策的落实落地，前期土地的成交面积还保持一定的增长。一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，再继续大幅上涨难度比较大。

有业内人士认为，随着供地节奏的加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回落。《21世纪经济报道》称，热点城市在土拍市场逐步恢复理性，泡沫逐渐变小。

报道指出，2018年初，中部一些城市显示出积极推地的姿态。如河南郑州，继2月份推出18幅地块后，3月份又将推42幅土地，集中于下半月，总面积约2262.09亩。公开资料显示，这些地块多为城中村改造与合村并城项目用地，共36幅。

另据中原地产数据显示，在40个大中城市中，今年1月，4个一线城市土地供应29宗，建筑用地面积122.79万平方米；22个二线城市土地供应265宗，建筑用地面积1244.52万平方米；14个三线城市土地供应119宗，建筑用地面积406.93万平方米。