深圳业主也开始到售楼处“维权”了！_风闻

夙兴夜寐刘沫沫-2018-12-03 08:59

2018-12-03

来源：凤凰网大风号：樱桃大房子“

11月28日21点，深圳沙井万科星城微信开盘，超2000人参与选房，网传不足半小时卖约1900套，吸金84亿，刷新了深圳开盘成交记录。

但才交完定金2天，准业主们就开始维权了！因为贷款利率上浮的问题！

没有对比就没有伤害，假如不是看到隔壁楼盘华强城贷款利率只上浮10%的话，万科星城的业主们也不会来维权了。

昨天（11月30日）下午，有万科星城业主在群发布《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》，显示购房者与开发商争议在于：开发商指定购房者在其合作银行按揭付款，而购房者认为自选银行利率更低，要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。

目前，大多数业主尚未交首付款，他们希望通过维权行为，向开发商争取自主选择贷款银行，降低购房贷款利率。

深圳目前主流的贷款利率是上浮15%，但已经有北京银行开始降到10%了，还有外资汇丰银行降到了5%。

要知道上浮10%和15%，总的利息都会有不少差别，这就是赤裸裸的利益之争。

那这些业主们的要求是否合理呢？

樱桃今天咨询了律师、开发商、银行行长，大家对此的意见都不同，看来并没有形成共识。

有律师认为，一手房和二手房不太一样，二手房购房者可以自主选择银行，而一手房开发商在办理预售许可证时，需要确定首期款监管银行，并作为申请资料一并提交申请，开发商不指定合作银行，无法办理预售许可证。开发商需要给买受人贷款提供阶段性的担保保证责任，在房产办出房产证抵押前，买受人断供，银行直接扣除开发商保证金。

有开发商表示，购房者只能在开发商合作的银行中选择贷款银行，但在购房之前，开发商必须告知购房者。开发商有选择权，购房者有知情权。

由于过去购房者习惯了接受开发商提供的合作银行，且市场的利率也没有明显不同，因此并未出现过这类维权的现象。

万科为了能尽快回款，选择了利率上浮15%的四大行、上海银行、中信银行合作，而没有为购房者节省利率的角度考虑，选择利率更低的北京银行、招商银行和汇丰银行合作，这对购房者来说，体验感确实比较差，但客观的说，你提前知道了他上浮15%的利率，可以选择不买。

樱桃在万科星城业主群里，问他们提前是否知道利率的事，实际上，业主们大都是提前知道利率上浮15%的，有业主跟东莞20%对比觉得便宜，结果跟华强城10%对比后，完全不是滋味，感觉被坑了。

有开发商告诉樱桃，万科后面其实还是可以增加合作贷款银行，再申请审批，但是目前合作的银行不一定允许其他银行进入，政策松的时候是银行求开发商，现在政策紧了是开发商求银行，不一样了，而且万科要求回款第一，也是求着银行，没什么话语权。

但有银行行长对樱桃说，律师的说法是错误的，在取得预售许可证之前，国土局、合作的几家银行、开发商三方确实是要签定合同，在国土局备案的几家银行，对首期款资金进行监管，意味着开发商卖楼的钱不能挪用，只能用于建设。

这位行长强调，按揭银行完全可以是另外的几家银行，因为按揭贷款是小业主和银行之间的关系，开发商没有权利完全指定，从技术上来说，后期是可以增加合作银行的，比如增加北京银行贷款，可以将北京银行的按揭贷款打到四大行，但是，如果开发商不愿意给未合作银行贷款的业主出担保协议，业主则需要自己去找其他担保机构，通常情况下，如果没有开发商的担保，银行方面可能又不太愿意给业主贷款。而且一个项目这么大，北京银行这种小银行的贷款额度也不够，所以从操作上来说，又会很麻烦。

但有一点是相同的，深圳房地产专业律师张茂荣说，签过的预售合同具有法律约束力，如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约，开发商可以起诉继续履行合同支付房款，符合条件也可以解除合同没收定金。

所以说，从目前来看，准业主们在提前知道了利率上浮15%后交了定金，如果协商不成，业主们也只能继续履行合同，承受15%的利率了，否则定金没法退回。

目前万科作的回复是：

深圳今天还有一个维权的项目是光明新区，勤诚达正大城，这是深圳首个因为降价而公开维权的项目，之前只是龙光玖龙台捆绑精装修的问题维权。

今天一大早，一个朋友跟我透露，正大城一期业主听到风声，因为二期准备开盘的价格可能比一期同类型产品价格便宜，所以还没开盘，一期业主就开始聚众闹信访了，各种理由，要求退房。

今年7月21日，勤诚达正大城开盘，开盘价为4.2-4.8万/平，毛坯交楼。