最惨金九银十之后,各地银行下调房贷利率_风闻
叁里河-叁里河官方账号-2018-11-21 14:56

“平安银行贷的,买份寿险5千多,房贷才能只上浮25%,不买就得上浮30%,心痛”、“9月建行首套就是办的20,喊买5千黄金?”在房地产论坛出了“北京银行住宅首套房利率上浮10%,二套房利率上浮15%”猴,不少用户开始吐槽。
首套利率下降一直是市场近期关注的话题。房天下此前消息,北京地区10余家银行分支行,已经推行首套房实行基准利率上浮10%的贷款利率政策,仅浦发银行等个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。
“今天听说招行首套房贷款利率只上浮5%,是真的假的有人知道吗?”广州当地房产论坛中,甚至出现了这样的帖子。随后有中介回应,“我们有跟上浮5%的优质贷款银行合作,楼主要不要了解下。”
中介是链家,中介口中的银行则是恒生银行。这就是此前出现“中介联手银行贴息5%”消息的来源。在广州当地,恒生银行对链家地产介绍的客户执行基准上浮5%的优惠利率,而对直客贷款客户则是基准上浮10-15%。
汇丰银行也有下调,首套上浮5%,二套上浮10%。但需要满足以下三个条件,一是汇丰银行卓越VIP客户,二是贷款金额160万或以上,三是特定职业(大致是公务员、国企、医生等),同时还能免银行流水。
在深圳,虽然首套房贷利率仍以上浮15%为主,2家银行上浮20%,1家上浮30%,但和此前普遍上浮30%相比也算是出现了松动。
杭州银行之前也下调了首套房利率,由原来的15%,下调了10%。10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。不仅仅是首套房,还包括二套房。

南京也加入下调大军。此前南京大部分银行首套房利率上浮20%,但从上周开始,紫金农商行首套房贷利率上浮15%。据房产南京消息,南京已有2家银行首套房贷款利率下降,还有4家银行二套房贷款利率有不同程度下降,比如南京银行的首套房贷款利率由此前的基准上浮25%下调为基准上浮20%,暂时不做二手房贷款业务;中国银行与建设银行,则是二套房贷款利率从原本的基准上浮25%下调为上浮20%。
虽然上海之前闹了下调乌龙,但上海地区的房利率未出现下调。部分上海地区银行相关负责人表示没有下调的趋势,但放款速度较之前加快。而上海地区整体利率均值低于全国平均水平(5.71%)52BP。
武汉是个例外,武汉地区目前首套普遍执行基准上浮30%,二套普遍执行基准上浮40%,利率均值远高于全国均值。
从中国人民银行发布的最新数据来看,10月按揭贷款的数额虽增加3730亿元,同比上涨0.55%,但环比下跌了13.44%,按揭贷款增量已连续3月下降。融360监测的数据显示,今年10月有19家银行分(支)行下调利率,利率高位回调银行数量增加16家。
上个月底我们报道了,新华社社论重申房地产调控不放松,但是中央和地方向来对于房价调控有不同意见,中央负责打孩子,而地方负责不要让孩子被打死。银行同时作为中央和地方的抓手,在房贷利率和首付比例上动作频频,通常会用大手笔体现中央的精神,小动作反映地方的意志。
这次微调5%的利率上浮,当然是稳定房地产市场的小动作。