最惨金九银十之后，各地银行下调房贷利率_风闻

“平安银行贷的，买份寿险5千多，房贷才能只上浮25%，不买就得上浮30%，心痛”、“9月建行首套就是办的20，喊买5千黄金？”在房地产论坛出了“北京银行住宅首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%”猴，不少用户开始吐槽。

首套利率下降一直是市场近期关注的话题。房天下此前消息，北京地区10余家银行分支行，已经推行首套房实行基准利率上浮10%的贷款利率政策，仅浦发银行等个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。

“今天听说招行首套房贷款利率只上浮5%，是真的假的有人知道吗？”广州当地房产论坛中，甚至出现了这样的帖子。随后有中介回应，“我们有跟上浮5%的优质贷款银行合作，楼主要不要了解下。”

中介是链家，中介口中的银行则是恒生银行。这就是此前出现“中介联手银行贴息5%”消息的来源。在广州当地，恒生银行对链家地产介绍的客户执行基准上浮5%的优惠利率，而对直客贷款客户则是基准上浮10-15%。

汇丰银行也有下调，首套上浮5%，二套上浮10%。但需要满足以下三个条件，一是汇丰银行卓越VIP客户，二是贷款金额160万或以上，三是特定职业（大致是公务员、国企、医生等），同时还能免银行流水。

在深圳，虽然首套房贷利率仍以上浮15%为主，2家银行上浮20%，1家上浮30%，但和此前普遍上浮30%相比也算是出现了松动。

杭州银行之前也下调了首套房利率，由原来的15%，下调了10%。10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。不仅仅是首套房，还包括二套房。

南京也加入下调大军。此前南京大部分银行首套房利率上浮20%，但从上周开始，紫金农商行首套房贷利率上浮15%。据房产南京消息，南京已有2家银行首套房贷款利率下降，还有4家银行二套房贷款利率有不同程度下降，比如南京银行的首套房贷款利率由此前的基准上浮25%下调为基准上浮20%，暂时不做二手房贷款业务；中国银行与建设银行，则是二套房贷款利率从原本的基准上浮25%下调为上浮20%。

虽然上海之前闹了下调乌龙，但上海地区的房利率未出现下调。部分上海地区银行相关负责人表示没有下调的趋势，但放款速度较之前加快。而上海地区整体利率均值低于全国平均水平（5.71%）52BP。

武汉是个例外，武汉地区目前首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于全国均值。

从中国人民银行发布的最新数据来看，10月按揭贷款的数额虽增加3730亿元，同比上涨0.55%，但环比下跌了13.44%，按揭贷款增量已连续3月下降。融360监测的数据显示，今年10月有19家银行分(支)行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家。

上个月底我们报道了，新华社社论重申房地产调控不放松，但是中央和地方向来对于房价调控有不同意见，中央负责打孩子，而地方负责不要让孩子被打死。银行同时作为中央和地方的抓手，在房贷利率和首付比例上动作频频，通常会用大手笔体现中央的精神，小动作反映地方的意志。

这次微调5%的利率上浮，当然是稳定房地产市场的小动作。