房租凶猛，卷土重来_风闻

上海一小区打出的“租房”告示

来源：真话财经（ID:zhenhuacaijing）

作者：马继鹏

行政命令管得了一时，管不了一世。

两个多月前，因为一线城市房租上涨，北京主管部门约谈自如、相寓、蛋壳等租赁房企负责人，在一次座谈会上，各企业负责人承诺“不涨租金”。

现在，“承诺期”过了，新一轮的房租上涨卷土重来。只不过这一轮媒体报道少，再加上国人“健忘”，也就没引起多大波澜。

“尘归尘、土归土”，租赁市场好像什么都没发生过一样，房租该涨还在涨，租房子的人依然在承受着高房租。

 01 

对于高房租，很多人只能选择去“习惯”。在一个房源被几家租赁企业几乎垄断的市场，单个租房者的议价能力是非常有限的。

去年7月，刚毕业的张静怀揣梦想来到北京，找了一份月薪8000的工作，地点在东三环国贸附近，为了上班方便，他在褡裢坡（北京地铁6号线）附近的小区找了房子，房租2480，坐地铁上班只需要一个小时。

当时，扣完五险一金，工资到手有6068。再减去房租、交通费和吃饭的钱，每个月还能剩2000块。

在一个国际性大都市，一个月就剩2000多元，说出去有点讽刺。为了攒下钱，张静不敢乱花，把每个月剩下的2000存起来，尽管银行的利息低的可怜。

一个月存2000，一年不超过25000。张静说，她坚持存钱是为了看到生活的希望，给自己的未来一点信心。

第一个房子除了房租高，还有一个毛病就是隔音差，平时上班还可以，因为白天也不在房子里呆。最怕周末，室友都在家，干什么的都有。

实在忍受不了，张静今年7月份把房子挂在网上转租了，刚开始以为没人要，没想到没过一天就被一位刚来北京打拼的湖南小哥租走了。

北京看起来房子很多，但要知道，北京的人更多，每年毕业季，都会有大量怀揣梦想的年轻人涌入。由于房价太高，很少有人在10年内靠自己打拼买上一套房。

张静的第二套房子是从同事手里转租的。房租太高，同事看不到什么希望，决定离开北京回老家。10平米的小次卧月租3000，和第一个房子相比，面积小了，房租却更贵了。

北京租房的惯例是“押一付三”，张静一次性付款12000，自己攒了一年的钱瞬间一半就没有了。

到今年7月份，张静来北京整整一年时间了，手里的钱也就1万多，这还是省吃俭用才攒下的，这也是她一年来最大的成就了。

 02 

今年8月份，因为毕业季、房源垄断以及北京拆违“三期叠加”，北京等大城市房租再一次暴涨，因为涨幅太大，舆论压力很大。不得已，政府出面打压房地产租赁企业。

8月19日，北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金，落实“三不得”要求，拿出手中共计超过12万套（间）的全部存量房源投向市场。

该协会负责人介绍，截至10月20日，十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月，北京住房租赁市场量价继续回落，成交量环比下降约8%。

另外，在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。

不过，10月底之后，上述租房平台，尤其是相寓的房租价格开始涨了。

有媒体报道称，位于北京东城区80平米的房子其中一个单间（10平米左右》价格从2000元/月涨到了2200元/月；一间20平米左右的房间，价格从2700元上涨到2800。

在其他区域内，也有房源涨价的个案。在北京市住建委网站“政民互动”栏目中，一名租客称在芍药居北里租了一个卧室，9月16日到期后中介告知，如果是新住户要涨600元/月，续租涨300元/月。

根据此前北京市房地产中介协会和租赁企业的约定，会议共识是未来一两个月不要涨租金。也就是说，这个约定10月20日就到期了。

对此，北京市房地产中介协会对媒体的回应是：

协会作为住房租赁行业的自律组织，号召会员单位多方筹集房源，加大租赁住房供应量，缓解供需矛盾，目的是降低租金上涨压力。但是，现实中不排除个别中介人员为了业绩可能会私下这样干，我们建议消费者遇到擅自涨房租的情况，可以拨打投诉热线12345进行投诉。

中介机构（我爱我家）则否认自己“涨房租”：

由于房东在今年签合同时提高了出租价格，并非我爱我家单方面提价。所谓的“不涨房租”是指对于从房东处收来的房源，房东定价多少就是多少，公司不再加价格。

上面两个回应，协会把锅甩给了租房者，中介把锅甩了给房东，而租客只能默默承受。

 03 

房租上涨，似乎谁也无法阻挡，租客不能，就连主管部门都无能为力。

国家统计局发布的9月份CPI数据显示，全国租金价格同比上涨2.6%，环比上涨0.3%，尽管较7月和8月涨幅明显回落，但并未呈现下跌趋势。

另据《北京商报》本月初报道，我爱我家相寓租金大涨20%。“相寓”有一套房子到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月。

此外，我爱我家方面还要对同房型同租客的房子收取续租时，以一个月的房租作为服务费，这件事被认为是中介机构在“补涨”之前的租金。

我爱我家最近公布的2018年三季报显示，公司营业收入30.80亿元，增长912.02%；营业利润2.37亿万元，增长930.09%；净利润1.73亿元，增长736.32%。

还有更恐怖数据，我爱我家扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润1.79亿元，较去年同期增长2278.59%；经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元，较上年同期增长780.32%。

从下半年开始，整个房地产市场都进入寒冬，成交量锐减，作为地产中介的我爱我家能交出如此“惊人”的成绩，租赁业务一定贡献不少。

国泰君安证券研究所昨天发布的报告显示，10月份全国租金上涨态势已趋缓，但同比增幅依然很高。下面是33个城市10月份房租上涨情况。

相比去年，10月涨幅前三的城市分别是成都32.80%、重庆28.01%、天津26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳，涨幅为25.32%。

北京依然是全国租金绝对值最高的城市，每月每平米93.67元。换句话说，在北京要租一个60平米的一居室，平均一个月要花5600元。

租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。10月33个样本城市中，全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京67.0%、三亚59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重庆50.3%。

房租还在涨，租房者似乎无路可退！

*文中故事经真实资料改编，“张静”为化名