“规模效应”对中国房地产开发商基本是失效失灵的吗？_风闻

大家都知道“规模”对成本降低增加供应等等各方面的重要性，在此不再赘言。 但是中国房地产行业却是个特别的例外，大开发商无论是三大亦戓十大甘大也好，他们的发展过程随着规模扩大，作品/产品却是水涨船高量价齐飞。与（逐渐凋零）中小开发商相比，百姓并没有直接从这些大开发商的规模扩张中受益。各种现象大家应该也有感同身受。 现在中国房地产开发也已进入“寡头”时代，不见X大一旦进入一个新的地区市场，他们在大肆利用其规模优势力压当地中小开发商的同时，只带给当地涨声一片。除地方政府、拆迁户、投机客外，带给当地业主的也只有一个“只涨不跌”的美好愿景（坚定期盼）。 作为不动产，房地产开发因不动特性互相之间历来替代性不高。但这不是庞大规模没发挥出“规模效应”的理由。中国成为各种“大”国，“规模”绝对是主要功勋之一。 随着信息化普及和升级；公共交通的完善；私家汽车的普及；共享经济的发展；对城市交通环保治理能力的提高；房住不炒理念的落实等，房地产之间的替代性也在增强中，只是远达不到普通工业品之间的那种替代性互换性罢了。这些逐渐增强的房地产之间的“替代性”正是房地产企业规模可以发挥优势的前提所在，在一个庞大的市场上百姓在更广的空间对更多各类房产的选择，由此降低成本增加供应进而培育品牌才能具有商业意义，规模效应也就得以释放。 假如对于房地产行业来说，根本就不存在“规模效应”这一现象。或者即便有却因各种原因注定发挥不出来，能有的只是“大而不能倒”的“铁血效应”。那么与房地产高度关联的许多方面都应该开始改变才对！ 中国对房地产开发一直都是鼓励大、强其实就是变相支持做大规模。相对巨大中国房地产市场来说，中小开发商相对实在太少且分散，整个房地产市场竞争严重不足。政府对此负有不可推卸的责任。 如果房企做大规模后却带不来相对的成本和售租价降低，供给量增加等良性效应。规模和市场都失灵的现象下，就必须改变策略抑制超大/寡头企业，鼓励支持中小开发商的准入与状大。 作为房地产开发的基础，中国土地一、二级市场的特性加上各种规划（鬼画）帮忙，使土地在供应量与供应结构等方面其实是非（伪）市场化。这些对大巨型开发商天然有利。目前看未来相当时间内土地市场还不会有实质性根本改变，如果继续现行作为，除非房地产市场被内外各种巨因压制崩盘，在附出各种巨大代价后重新洗牌。否则寡头开发商只会更状大更长寿。 现在的这些巨型开发商早已成为一个怪物，百姓整体并不能从其庞大规模发挥中获益。如果此行业本就没有规模效应，是否应该对他们进行反垄断调查呢，以增加竞争使百姓整体从更多开发商之间的高度竞争中获益？