北京公积金新政出台,将如何影响楼市?_风闻
观察局Lee-一个才华横溢的美男子2018-09-16 19:32
这可能是历史上第一次,地方政府用政策明确界定对刚需的内涵外延。
9月13日,北京扔出了“史上最严公积金新政”,9月17日正式实施。
“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩,一年可贷10万,最高贷120万”、“异地购房者不能随意提取”……争议声四起,房东们高兴,租客们凉凉。
但,现在高兴,也有点为时过早了。

新政一出,90后开始叫苦“还没买房可以洗洗睡了”、“连房奴都没得当了”。
然而,仔细学习一下文件精神,会发现官方对刚需的定义发生了重大变化,可能和你的理解,并不相同。
事实上,本次政策,可能正是精准击落所谓的“刚需人群”——
1. 拿不出首付的人
新政一出,公积金20%的首付比例提升到和商贷一样,首套房如果是买普通住宅,首付比为35%,非普通住宅就要到40%。
那付不起北京的首付了,能去其他城市吗?
不好意思,除了户籍和所在省会城市,没法异地提取公积金。如果是跳槽到厦门、深圳、苏州这些热点城市,公积金就算是打水漂了。
如果你一定要买房,也有另外一个选择——共有产权房。
对于共有产权房,新政的规定是,公积金首付比能优惠至3成。这比起其他房子已经是最低的了。
**如此我们可以看出——新政“支持居民基本住房需求”,**的确是让所有人都有房住,但并非是让所有人都买得起。
2. 在外地有房的人。
原本贷款额度与缴存余额挂钩,对按照公积金上限比例缴纳的中高收入群体非常有利。
但现在,“认房又认贷”—— 新政的态度很明显,外地有房子,就别再在北京掺和了。政策要优先服务于高质量的无产阶级。
从新政来看,楼市的游戏规则已经变了。
主要有一下几点趋势:
1. 促进租售并举
2. 加大商品房交易成本
3. 减少商品房交易,配合推出保障性住房
在此过程中,如何通过立法等手段保护租客权益,将会是“租房新时代”的重要一环。
各地可能会陆续出台更加严厉的调控手段,以落实“坚决遏制房价上涨”的要求。