北京公积金新政出台，将如何影响楼市？_风闻

这可能是历史上第一次，地方政府用政策明确界定对刚需的内涵外延。

9月13日，北京扔出了“史上最严公积金新政”，9月17日正式实施。

“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩，一年可贷10万，最高贷120万”、“异地购房者不能随意提取”……争议声四起，房东们高兴，租客们凉凉。

但，现在高兴，也有点为时过早了。

新政一出，90后开始叫苦“还没买房可以洗洗睡了”、“连房奴都没得当了”。

然而，仔细学习一下文件精神，会发现官方对刚需的定义发生了重大变化，可能和你的理解，并不相同。

事实上，本次政策，可能正是精准击落所谓的“刚需人群”——

1. 拿不出首付的人

新政一出，公积金20%的首付比例提升到和商贷一样，首套房如果是买普通住宅，首付比为35%，非普通住宅就要到40%。

那付不起北京的首付了，能去其他城市吗？

不好意思，除了户籍和所在省会城市，没法异地提取公积金。如果是跳槽到厦门、深圳、苏州这些热点城市，公积金就算是打水漂了。

如果你一定要买房，也有另外一个选择——共有产权房。

对于共有产权房，新政的规定是，公积金首付比能优惠至3成。这比起其他房子已经是最低的了。

**如此我们可以看出——新政“支持居民基本住房需求”，**的确是让所有人都有房住，但并非是让所有人都买得起。

2. 在外地有房的人。

​ 原本贷款额度与缴存余额挂钩，对按照公积金上限比例缴纳的中高收入群体非常有利。

但现在，“认房又认贷”—— 新政的态度很明显，外地有房子，就别再在北京掺和了。政策要优先服务于高质量的无产阶级。

从新政来看，楼市的游戏规则已经变了。

主要有一下几点趋势：

1. 促进租售并举

2. 加大商品房交易成本

3. 减少商品房交易，配合推出保障性住房

在此过程中，如何通过立法等手段保护租客权益，将会是“租房新时代”的重要一环。

各地可能会陆续出台更加严厉的调控手段，以落实“坚决遏制房价上涨”的要求。