厦门房价下跌！这是个例还是开始？_风闻

昨日无聊翻看“头天”新闻，一篇关于厦门房价大幅下跌，每平米下跌万元的消息吸引了我。我不在厦门，厦门似乎也离着我们这位于山东中部三线城市——淄博够远。但下跌已是久不见之词。

　　房地产行业是关系到大宗商品运行的关键性行业，是多种大宗商品的直接下游，和多达80种以上大宗商品的间接下游，房地产市场一旦出现问题，则可能会引发整个商品市场巨大波动，特别是工业品。

厦门房价下跌是理性回归还是“崩盘”？

　　根据安居客提供的数据，厦门房价自2016年开始加速上涨，至2017年已经见顶，之后开始缓慢下跌调整的过程，并没有出现权限崩盘或者暴跌的现象。抛除数据的问题看，厦门地区房价开始出现下跌，这是不争的事实。另外伴随着价格下跌还有就是二手房成交速度下降，土地流拍增多的情况，据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。而随着厦门房地产政策加码，二手房成交量还将会继续萎缩。

　　厦门房价下跌有着两方面的原因，一方面是上涨之后的理性回调，另一方面是由于政策原因导致的割肉逃跑。而市场先行指标，土地成交方面也已经出现了较多问题，尽管还没有流拍现象出现但底价或低溢价成交，成为趋势，另外民营企业拿地热情开始明显下降。

土地流拍增多 房地产上涨势头或终结

　　在2014年房地产市场的刺激政策加码以来，国内房价呈现火箭式上涨趋势，并且上涨不局限于一二线城市，三四线城市房价上涨同样明显。以笔者所处的三线城市而言，2016年1月全域内平均房价为5594元/㎡，2018年8月份已经蹿升至8532元/吨，涨幅高达52%。市政府驻地的新楼盘开盘价多数维持在10000元以上，部分西部新建小区二手房价更是较2016年初上涨超过2倍。三线城市房价继续保持上涨势头，但国内部分一二线城市房地产市场已经出现疲软状态，土地流拍已经成为一种趋势，房地产商拿地热情已经大大下降，这也就意味着未来房地产建设市场或面临较大的下跌压力。

待理性回归转为全线下跌 商品市场将面临大考验

　　当前黑色金属产品支撑上涨的理由均集中在供应紧缩的预期之上，但这个预期的前提是需求保证稳定或小幅增长，房地产方面的利好，包括房价上涨，投资回暖都是支撑16-18年黑色产品上涨的基础。若个别城市的上涨开始向全国蔓延，本身遏制房价上涨就已经成为政治任务，则有可能导致大宗商品需求预期出现坍塌，再配合宏观面的利空，则可能出现商品价格的大幅调整。

　　9月份原本是传统旺季，但旺季不旺已经深入人心，再集合盘面给出的一些信号，市场预期或出现较大转变，9月份市场行情需要谨慎对待，下跌调整或渐行渐近，且行且珍惜。（卓创资讯分析师 刘新伟）

来源： 卓创资讯