中美房地产税的异同_风闻

说说中国房产税

     大家都知道所有土地私有制国家肯定有房产税，而中国土地是公有制，所以中国的房产税和西方不一样的。美国日本等西方发达的房产税一般都是房产价值的1-5%。中国肯定不会这么征收的。中国房产税法一直在论证，在上海重庆等地试点，就拿上海为例。

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

3、计税依据：住房市场交易价格的70%。

4、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

5、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率.

    可以看见中国的房产税和欧美日的房产税不是同一个概念。是有本质不同的。中国本地居民家庭拥有一套房产是不会被征收房产税的，如果拥有二套以上的房产，也只是征收其中一部分。

   反光美国的房产税，如果一套房子价值100万美元，每年都征收1-5%之间，连续征收几十年，想想一共是多少钱？有人说美国只有房产税（1-3%），其实美国房产还有很多费用的，比如说强制保险费（如果房屋价值是30万，一年就是600美元），HOA类似中国的物业费一年大概是60-600美元不等。这些每年都是要交的哦。而且一交就是几十年。

    中美国情不一样，房产税也有根本性区别。中国征收房产税的主要目的是调节贫富差距，抑制房价过快上涨，阻止资金过多过快的流向房地产业。