拿出12万套房源，承诺不涨租金，不过网友好像并不买账_风闻

经过舆论连续几天不间断的“炮轰”，广为诟病的长租公寓市场，终于迎来一些新动态。

20日上午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

这“三不得”主要是指什么？一、不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；二、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。三、各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

同时，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

看到这一消息，岛妹不禁长舒一口气，终于有人管管这些中介了！不过，作为一个长期混迹于北京东四环、有着大把心酸租房史的北漂，岛妹定睛一看，总觉事情有点不对啊，如果没看错话，也就是说所有长租公寓手上的存量房源加起来超过12万套？！

关注这一事态的人会知道，这一数字是多么讽刺。毕竟，不久前，长租公寓里的“优秀代表”——链家（有自如、蛋壳公寓等）旗下的贝壳研究院还曾信誓旦旦地发布了一份租房报告。在《北京租金上涨的真相》里，贝壳研究院这样写道：

**租赁市场的规范发展带来市场房源暂时性的减少。**近年来，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。为了保障租客租住的稳定性及租金的平稳运行，北京市对于“黑中介”、“二房东”的打击与查处持续进行。按照相关要求，部分不合规房源下架，导致了新增挂牌房源数量的下滑，使新增客房比保持高位。

**一方面房屋总量不足，套户比不足0.9，**在一段较长的时间内，仍然存在住房的绝对短缺；另一方面，在房屋总量不足的大背景下，租赁住房供应的短期显得更加突出。

一面哭着喊着说房屋总量不够，一面手上又有几万套起的存量房源，这波操作还真是66的呢。岛妹不禁想起了“不会武功的常威”——

岛妹的自如管家的朋友圈

其实，相信但凡租过长租公寓的人，就会知道，由于经过一些简单的装修，**长租公寓单间的出租价格本就高于一般的房东直租；同时，由于他们基本采用N+1的方式，将客厅辟成隔断增加一个单间，以及加收约为一个月房租的服务费，**也大大降低了运营成本。

诚然，相较于一般的房东直租，长租公寓在装修、管理上都比较专业，这也是作为租房者的我们，愿意支付超过市场水平租金的原因。但问题是，仅仅因为装修+服务成本，就能让一间3000元/月的卧室在一年内涨到4200/月甚至更多吗？（别问岛妹是怎么知道的，换租时每天刷自如App看到价格简直要崩溃）这当然不是个例，随手截几张网友的血泪控诉：

而针对自如CEO熊林称过去六年来，自如客户端的价格涨幅远低于市场涨幅，网友也是毫不留情地怼回去；

相信看完网友的吐槽，有过相似经历的朋友们一定颇有感触，欢迎评论区留言，聊聊你的租房经历以及你的思考：你是怎么被房东和中介坑的？坐标哪里过去一年房租涨了多少？从自己的亲身体验看，涨租到底是供给端的问题，还是长租公寓在“使坏”？