房产税今年就要出来喽然后房租会涨吗？_风闻

神经猫-我只是随便聊聊天，发的东西，必然是有证据的2018-08-20 07:20

2018-08-20

据第一财经日报消息，万千期待的房产税今年就要出来喽。

这个消息，显然会利空房价。

那么会怎么征收呢？下面显然是个参考，而且我认为是大概率的事情，原因？没有。

根据上图，可以看出，拟定的房产税将是针对多房一族征收，而且随着持有量的增加，税率不断提升，最高会提高到10%以上。

以北京房价为例，一间100平的房子，按照房产均价7万计算，最多增收84万——因为很多人购买了商业性住宅。

这样的房子的房租一年是多少呢？

根据上一篇文章，计算，大概为12万/年。

也就是说，如果房东还需要弥补亏空72万。

年收入72万有多少人呢？

即便按照4%-5%计算，一年也是约为28万，亏空16万。

不好意思，这些房东，基本是不工作的，所以，房产税出来后，房爷们面对的就是负资产。

只有房价跌到一万一平，才能维持平衡。也就是下跌80%以上。

对于有三套房的，房价也需要跌到3万左右，也就是跌幅大概为57%。

恩，政府要收割富人了。

然后，银行该咋办？

大家是在问政府的亲儿子——银行吗？

不需要我们操心的。

我们操心的应该是房租会不会上涨？

那么房租会不会上涨？

我认为，大概率下跌。

房租其实是很难上涨的。上一篇文章我们简要分析了长租房的资本炒作。虽然投入了几十个亿，但对房产市场来说，杯水车薪。

而且，更加重要的是，房租是穷人定价，属于生活必需品范围，与其他不一样，稍微触动一点，就是CPI的大幅上涨，严重影响社会稳定，这显然不是政府能容忍的。

另外，还有经济规律的作用。

刘维明的微财经在他的《那些炒房租的资本真是蠢出了新高度》里面写道：

越没钱的越租房，房租越低抢着租的人越多，租金涨的越慢的区域吸引力越大（从来没听说过因为某小区每年房租翻翻大家抢着租的，只有傻子才这么做）。

如果房租上涨过快，租不起的就会选择地理位置更远、条件更差的房子去租；本地年轻人就会退而选择与父母同住；收入较高的白领群体可能选择买房；如果收入已经无法承受任何可能的房租，那就只好离开这个城市去其他地方工作。

而且举了一些国外的例子：

拿最典型的日本房地产来说，无论是在泡沫的迅速膨胀期、泡沫最终惨烈破裂期还是现在房价低迷期，房租的变化始终与房价没什么关系，而是与物价指数----通胀----保持完全同步，而且变化相当平稳，没有经历过任何大的波动。

图1：日本房价（黄线）、房租（白线）、CPI（红线）

美国的情况也大体相同，无论次贷危机期间还是前后，房租的运行几乎没有大的波动，基本与物价的变化保持同步，不仅如此，与平均工资收入的水平的变化也保持基本同步（较日本波动略大一点点）。

图2：美国房价（白色）、房租（黄色）、物价CPI（红色）

也就是说，房租是与工资同步的。

当然，这里面的数据是有些问题的，就是房租其实是包含在CPI之内的，所以与cpi同步是比较正常的。

不过，我更愿意用房租/人均收入这个指标来看待问题。当房租超过20%之后，其实租房者已经承担了极大的压力，如果达到40%以上，租房者只能退出该区域，因为事实上是不赚钱的了。

上篇文章我们就分析了，如果房租经过炒作后，可以达到租房者收入的50%，这时候，租房者基本已经没有多余的钱了。那么在该地区工作就没有必要了。人是经济动物，累死累活，没有任何存款，最后的结果，就是人浮于事。获得感是非常重要的。

另外，还需要注意的是，房租其实是内含在各类消费品价格里面的，因为这是主要的成本。

所以推高房租，也会推高其他生活成本，最终是驱逐低收入群体。但是，这显然是不可能的经济现象。因为没有低收入群体，整个社会经济将会停止运作。

没有搞金融的，社会还会正常发展，但是没有清洁工，整个社会一定是污浊不堪的。

这也是在提醒投资者们，不要跟着资本的宣传起舞，最好能有经济数据进行分析。

穷人定价的市场，是很刚性的，因为工资收入摆在那里，很难有大的变化。

为什么我会认为房租会下降呢？

因为相对于房价来说，房租占比极小，而且还会有很大部分的管理费用。

所以，热爱囤房的房东，基本不可能会将房子出租。

所以，国内的空置房肯定极多。

而一旦房产税出来，持有成本极高，不仅会拉低房价，而且会因为多出了许多房源，房租也会大概率下降。

同样的，我们的整体生活成本，也会极大的降低。