新西兰要禁止外国人买房，移民者们怎么办？_风闻

文/风闻社区 Vera

8月15日，新西兰议会以63：57投票通过了新的《海外投资法修正案》，在新西兰总督签字后将正式成为法律，并在2个月内立即实施。

该法案规定，禁止海外买家在新西兰购买土地、别墅和现房，只能投资新开发的期房。（这里的海外买家指除新西兰公民、永久居民身份拥有者、常规居民以外的其他所有人。另外，澳大利亚和新加坡人因为贸易协定，被排除在限制之外。）

这基本可以理解为海外买家在新西兰购房时代的结束，而新西兰是世界四大核心移民国之一。

支持者们认为，该法案能够帮助解决新西兰住房问题，推动新西兰房价的下降和房屋供应量的增加。

**据统计，新西兰的平均房价在过去10年内上涨超过60％，在最大城市奥克兰的涨幅甚至超过一倍。**在今年7月，新西兰的房屋中位价同比上涨6.2%，已达到55万美元。如果奥克兰的一个普通家庭想买套价格较低的房子，付个首付就需要攒16年的钱。

另外，新西兰的房屋所有权率也降至1951年以来的最低水平。据称，只有四分之一的新西兰成年人拥有属于自己的房屋，而在1991年时，这个比例还是50%。在过去的五年中，新西兰无家可归者的数量一直在增加，一些本地人被迫生活在汽车里、车库中、桥梁下，而外国人却住在高级别墅里。

**外国移民和炒房者被认为是房价上涨的“罪魁祸首”。**在上一届中右翼政府的领导下，新西兰的大量土地被销售给外国买家，使新西兰居民非常不满。2016年，新西兰有465,863公顷（相当于该国3.2%的农田）的土地被出售给外国人，比前一年增长了近6倍。

**其中，一位名为“罗霍方”华裔可谓“恶贯满盈”。**罗霍方是新西兰第三代移民华裔，他在新西兰低价收购弱势群体的房屋，再高价转手，用8年时间坐拥了31处房产，估值约3亿人民币。后来，他甚至成立炒房培训班，以高额的学费，向华人传授炒房技巧。他的“履历”被曝光后，引发巨大社会舆论，使新西兰人对一些华裔炒房者极其反感，认为华人抢占了他们的生存资源。很多新西兰华人因此饱受白眼，不得不面对房价与歧视的双重压力。

本届中左翼政府上台后，一直着力于改善房价居高和外国人大量购房的现象，终于在本月通过了禁止外国人购房的法案。新西兰贸易部长大卫帕克表示：“只有有永久居留权的人才有资格在新西兰买房”，因为“新西兰人购买新西兰的房子是我们与生俱来的权利”。

他甚至还直接指明中国买家，“当房市特别火热的时候，我们知道奥克兰房市中海外买家的占比远远超过了20%。但自从中国收紧了外汇管制后，奥克兰房市就开始冷却。”“自贸协定让中国政府能够禁止新西兰人在中国买房，而这个协定也能让新西兰政府禁止中国人在新西兰买房。”

近年来，新西兰因地理隔绝，政治稳定，丰富的淡水供应，美丽的自然景观被成为富豪们的移民天堂，越来越多的人到这里购买房屋。其中最多的是来自中国大陆的买家，其次是澳大利亚人、英国人、香港人和一些美国富豪们。

因此，该法案对中国移民者而言可谓是“严重打击”。据分析，由于澳洲购房和移民政策的相对开放，可能影响大陆移民转而涌向澳大利亚。

不过，对于新西兰人来说，这项政策就真的有用吗？新西兰反对党表示：可不一定哦。一方面，虽然该法案全面禁止了海外买家，尤其是占比最大的中国买家购房，但澳大利亚人作为海外购房的第二大群体，却被排除在禁令之外，因此是否有效还尚未可知。另一方面，反对党的财政发言人艾米亚当斯认为，这份针对外国买家的禁令十分“排外”，可能会导致海外投资者的商业信心严重降低。“政府将这份法案作为解决新西兰住房问题的灵丹妙药，但有证据表明，它有可能使问题变得更加严重。”

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