为何深圳宁南山对于破解城市牢笼效应极为悲观_风闻

首先说明，深圳宁南山是我很喜欢的公众号，对《作为一个中产阶级，我对国家有哪些不满意》这篇文章很有感触，而且十分认同产业规模决定人口规模，高薪工作岗位是吸引年轻人聚集的主要因素，国家住房土地政策对房价是有积极作用的。文章表达了对第二类问题极为悲观的观点：目前看不到改善的希望，甚至趋势是在变差的。一向宁南山的文章都是偏向乐观的，这次着实让我惊讶。

1.所有经营性的土地一律都要公开竞价出让的制度不是良政，这项制度实际起到鼓励地方政府以做盈利生意的态度管理土地。只有成都和重庆以长官意志多供地成为一时的典型，但是随之长官的更换，卖地又成为生意。土地价格对房价有影响，房价对人口繁衍是有影响的。接下来梳理一下其中的关系。

我国城市已经建好的住房普遍是三房，这契合独生子女的生育政策，这三个房间分别给夫妻、一个子女、父母（或保姆，或客人）。现如今提倡生育二孩了，已经建好的房子很难变出四个房间，于是乎拥挤感立马涌现心头，有些积蓄的夫妻立马考虑换房，结果走一圈发现面积大些的能有四房或五房又贵又少。这不是某个地方的个案，全国普遍这样。

2006年，国家九部委5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即37号文件)要求，年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。后来，各地的政策有不同的调整。据说这是化解房子价格高的良方。

现如今房价很金贵，贵到90平方米以下的房子年轻人都难以承受了，怎么让年轻人结婚？即使买了房子结婚了，背负的房贷压力足以减少性欲或导致精子或卵子质量不高，这么小的面积又很少的房间数，何以让他们多生小孩？一大堆这样的房子已经建好，即使又老又破也是那么贵，而且不是十年内有望解决的。藏族、维吾尔族等其他生育率较高的民族如果以同样的方式城市化，生育率立马降下来。哪个民族愿意生小孩本都是好事，重要的是民族之间的相互融合。维吾尔族小伙子取汉族姑娘，汉族小伙取藏族姑娘，这些不同民族百姓的婚姻比例可以成为民族融合的重要指标，但是没有多少人研究。

一胎出生人口的比例已经下将到难以置信的低，改变现状剩下的时间没有多少，00后即将成年结婚，10后成年也就十多年以后的事，如果让00后10后的年轻人承受同样的压力，出生人口将一代比一代少。有人会认为70，80后的房子可以给00，10后养育后代，哈哈，90平方米的房子能养多少人？

这些无法自动纠正的，唯有国家从上而下改革，然而整个社会连个共识都没有形成，这足以让宁南山悲观。

2.城市化是不可逆转的潮流，农村往城镇挤，城镇又往县城挤，一直挤到一线城市。四大一线城市去年新增常住人口排名第一、二名的是深圳和广州，北京和上海由于疏解得力，常住人口稳住了。深圳、广州一直有在广东的其他地级市办产业转移园，但谈不上吸纳大量的劳动力。广东一直提振兴东西两翼，最终还是珠三角地区更吸引人，粤东粤西常住人口流出。十九大之前，我们党对主要矛盾的提法是：我国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。花几十年的时间，我们国家把主要矛盾转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。地域不平衡发展没有几十年是无法改变的，因而广州和深圳在可预见的十年内仍然是人口吸纳城市。人多了，教育、医疗在投入不足的条件下，能好到哪里去？

北京在疏解非首都功能以推动京津冀协同发展，广州和深圳是否也应该疏解相关的功能？个人认为应该把产业转移园升级为人口超百万的产业转移城。广州和深圳并没有主动大规模疏解的意思，广东省也没有探讨相关的强制疏解政策。深圳的面积要比广州小得多，这种拥挤让人看不到改善的希望，甚至趋势是在变差的。