宁南山再发文:警惕供地模式香港化 靠高房价赶不走人_风闻

新浪财经综合

　　新浪财经编者按：近日，《作为一个中产阶级，我对国家有哪些不满意》一文刷爆网络，文中提出“为什么一线城市年入50万的高收入家庭都觉得痛苦”等尖锐问题。

　　今日（8月6日），微博博主“深圳宁南山”发文称，“总有人幻想房价高就能把别人赶走，就能避免大城市病”。

　　他表示，中国的大城市，并不限制产业发展用地，这就是为什么写字楼和工厂用地都很便宜，而对住宅用地却严格限制导致住宅很贵。换句话说，对产业发展不设上限，却严格限制住宅供给。

　　他认为，正确做法是，以产业为引导，以人口为中心，住宅，教育等作为资源与人口配套。

深圳宁南山：最后再发一次吧，再没有就算了。 收到了大量的私信，包括微信上也有媒体等各行业朋友发消息给我，这些朋友都有很多人眼中高大上的职业和身份，就是属于相亲的时候一听就想嫁或者想娶的那种，但是他们一样发微信给我说这也是他们现在面临的情况。 房价和制度设计的关系非常大，而且为了维护这种制度，

2018-08-06 05:28

　　以下为微博原文：

　　最后再发一次吧，再没有就算了。

　　收到了大量的私信，包括微信上也有媒体等各行业朋友发消息给我，这些朋友都有很多人眼中高大上的职业和身份，就是属于相亲的时候一听就想嫁或者想娶的那种，但是他们一样发微信给我说这也是他们现在面临的情况。

　　房价和制度设计的关系非常大，而且为了维护这种制度，都会形成一种话语体系。

　　香港1106平方公里741万人，深圳1997平方公里常驻人口1253万，实际管理人口甚至达到1500-2000万（不同数据不一样），按常住人口算深圳的人口密度是和香港差不多的，实际人口密度深圳还比香港要大。

　　香港整体来说比深圳要发达不少，人口密度甚至还比深圳低，但是论居住条件却远比深圳差，一家三口住四五十平米，香港明星一家六口住120平米，90%的香港人也不能拥有自己的汽车，无法享受自驾的乐趣。不只是住宅，你去香港住宾馆和酒店，同样发现房间非常狭小，在深圳住宾馆，遇到这么小的房间简直不能忍，香港人喜欢移民美加，是有原因的。

　　新加坡面积只有719.1平方公里，比香港还小，人口密度也比香港大，但是房价却低的多，新加坡同样有不少郊野公园，我去新加坡就在他们国家公园沿着海边骑自行车，一样很好。这背后就是土地和住房制度设计的问题。

　　如果说在香港，阻挡土地制度改革的话语体系是“环保”，那么内地的话语体系就是“大城市病”，认为房价低就会人口涌入，加剧大城市病。

　　我一再说，人口是跟着产业走的，不是跟着房价走，总有人幻想房价高就能把别人赶走，就能避免大城市病，然后自己就可以在大城市享受工作机会，同时交通不堵，入学轻松，这种幻想存在于很多人的脑海里面。

　　如果房价高就能把人赶走，那么北京上海深圳全国房价最高，而且还越来越高，是不是人全部都跑了？恰恰相反，三个房价最高的城市反而人口最多，走多少人，还会来多少人，背后的原因是产业发展决定人口数量。好的工作机会就跟白富美一样，会有人放弃，但是别人一看竞争减弱就会立马有人加入，白富美身边追求者永远不会少。

　　中国的大城市，并不限制产业发展用地，这就是为什么写字楼和工厂用地都很便宜，而对住宅用地却严格限制导致住宅很贵。换句话说，对产业发展不设上限，却严格限制住宅供给，背后就是发展思路和利益的问题。

　　正常来说，住宅是产业的配套，你用产业发展吸引来了10万人，那就应该配置10万人的住宅用地，但是由于长官意志规定了这个城市只能有多少人，那没办法我就配置8万人的住宅和教育资源，于是就会展开10万人争抢8万个资源的牢笼竞价游戏，房价飙升生育率下降。

　　再强调一句，如果要控制人口，那就从源头上控制，把产业资源外移，在全国均衡布局，人口永远是跟着产业走，跟着工作机会走，跟着个人发展走。

　　产业发展带来人口，却又严格限制对人口居住需求的供给，这就是典型的香港模式，不管背后的原因是什么。

　　有人私信给我说，大城市住宅土地供应充足，房价跌，人口会暴增，会达到五千万甚至一亿人。其实看中国四大一线城市，会发现有个例子，就是广州，2016年的时候，广州全市均价才2.1万人民币，即使经历2年大涨，现在均价也在3万出头，背后的原因就是广州的住宅土地供应多，广州多少人？1400万。

　　深圳房价比广州高百分之七十，医疗资源广州更是完爆深圳，教育也比深圳强，深圳最近几年才逐渐追上来，为啥深圳的人不跑到广州去呢？背后就是没有那么多工作机会，如果广州新增100万个月薪2万的工作机会，你看会不会全国几百万人跑过去。

　　同样的，北京上海增大住宅土地供应一倍，会让当地的互联网公司，央企，政府公务员，媒体，工业企业多招聘一倍的人吗，当然不会，两者完全没有关系，只会让居住空间更充足，房价更低。

　　去掉老人和小孩，北京和上海各自就只有一千多万个工作机会，

　　你说会1亿人放弃自己的工作跑过去在街上流浪，这不可能，除非你在北京上海新增加1亿个工作机会的产业资源。

　　住宅供给不能太多，太多就是浪费，也不利于从中产身上获取财富用于贫困阶层的发展，但是也不能太低，太低就是香港现在的样子。

　　最后强调一点，目前不只是一线城市，现在全中国都有走向香港模式的危险，因为随着产业布局的全国铺开，二线城市中高端产业也在蓬勃发展，然而供地模式都在学一线。

　　1：产业用地便宜，因为公司每年都上税啊，所以获取利益。

　　2：住宅用地贵，因为只有一次出让收益，所以贵一点出让金也多，而且我要那么多人干什么，人越多管理越麻烦，我干嘛给自己没事找事，用高房价赶人。所以也可以获取利益。

　　问题是这两点是矛盾的，产业发展必然带来人口，通过土地推高房价不能把人赶走，这是逆规律的，只会带来住宅的紧缺和房价上涨，

　　现在大城市年轻人买房花的钱越来越多，购买的房子却越来越小，这就是典型的香港化。

　　正确做法是，以产业为引导，以人口为中心，住宅，教育等作为资源与人口配套。有10万个工作机会，就配置10万人居住的住宅资源，配置5万人的住宅太少，配置15万人的住宅太多。

　　合理的房价能够引导每个人都奋斗，同时又能看见前方美好的前程。