房价昂贵，即使年收入50万中产都活得很累_风闻

房价昂贵，即使年收入50万中产都活得很累

文/家奴

宁南山撰文说，中国在中高端产业方面发展很快。中国的技术公司，在萌芽突破期和产品认证期经历时间最长，一旦过了成长期，技术和客户认可上获得突破，几年之内欧美日同类公司就会被迅速打垮，开始退出，转行，并购或者破产。

像LED芯片生产线上最昂贵最为核心的MOCVD设备，德国爱思强和美国Veeco一直在全球业内领先，爱思强2017年的财报，一季度来自LED行业的营收占44%，到2018年第一季度只占14%，因中国中微半导体的崛起，该公司不得不开辟新业务，在MOCVD设备领域淡出。

高铁在我国实现技术突破之后，世界上已经形成中国和欧洲对决的局面。世界四大轨道交通公司，分别是中国中车，德国西门子，法国阿尔斯通和加拿大庞巴迪。2016财年来自轨道交通的营收，中车超过170亿欧元，西门子78亿欧元，阿尔斯通76亿欧元，庞巴迪约70亿欧元。日本2016年日立轨道交通收入5000亿日元，大约38亿欧元，川崎2400亿日元，大约10亿欧元，合计48亿欧元，已经和四强拉开较大差距。日企基本在国内卖，总体退出世界竞争。

家庭收入超过50万人民币，即便在全世界任何国家都是高收入家庭，2017年9月20日《参考消息》报道，美国人口普查局9月12日发布的数据显示，2016年美国家庭年收入中位数为59039美元，按照2016年6.64的平均汇率就是39.2万元人民币。美国是人均GDP世界前十的高收入国家，德国，日本，英国等都还不如美国。年入50万的家庭，已经大大超过发达国家的中位数水平，在发展中国家，应该活得轻松才对。

国外，现在不管发达国家，还是发展中国家，上班族们大多数下午五六点下班，每天有大把时间可以消磨，很多人下班就骑着自行车，沿着自行车道去游走十几公里，还有人踩着轮滑，去酒吧小酌一杯，或者到河边坐着聊天。这些发达国家的普通白领，收入也是不如我国的年入50万的中产的，为什么我国收入比他们高得多的家庭，却活得那么累？

举个例，有个人，在深圳有一套房，卖了之后可以拿到300万现金，他希望换一个福田和南山学位还过得去的90平米住宅，住宅品质一般即可。但是看来看去，一套不那么破的，学区还说的过去的学区房，至少也在800万人民币以上，首付5成就需要400万，另外还要贷款400万人民币。卖房300万，加上手里的100万总共400万元，加起来刚好付首付。另外还有几十万的税和中介费，准备去借。

贷款400万，即使是30年，一个月也要还两万多，一年就是二十五六万贷款，家庭年入50万看着多，扣掉个税和社保，到手也就是四十万左右。这四十万还掉房贷后，剩余十五六万负担一家三口+老人的生活，一年还能剩下多少钱？买房的税和中介费加起来也有三四十万，他还没凑齐，还得去借。更何况，他已经三十多岁，失业的焦虑随时萦绕在心头，因此担心换房会带来失业问题。他说，我现在是在和时间赛跑换房子，我孩子还有三四年就要上小学了，我不追求好的学区，能在深圳排在几十位就行了，但是我现在房子的学区实在太差了，一个学校几百个学生，一年就一两个能考上深圳八大高中。

这种八百万的住宅，如果你真的去看了，会发现居住品质还不如内地三线城市的新楼盘，深圳那种学位靠前，居住品质也不错的楼盘，一千万现在也只是起步价。

网友说，住房，解放后农村是农民自己建房住，城里人呢？有单位的等单位分房，可是一直到房地产市场化开始，全国上下很多单位还是大把的人在排队等分房，后来实行房地产市场化，最大的错误就是进行得太快，仿佛一夜之间就彻底放开，而不是逐步的，每一步小面积实验可行以后在放开推广。

收紧贷款，到期不续。政府项目必须分块招标，每块成交价不能过亿，房价就肯定降。这对现在没买房的人来说是合适的，对自住房并已付清贷款的人除了不太开心以外也是ok的，可是对于以高价买了房还在还贷的和以房屋做投资和抵押的人来说是灾难。但说实话，能在高价期买房和炒房的都不是好鸟，不治治他们大中华都要被他们搞坏了。该破产破产，该踢出国踢出国，心里不体谅旁人的人，也不需要体谅他。

我认为，房地产费用这么高，说好听点是城市居民对地方政府的财政贡献，因为很大一部分的新盖地产项目的收入是流入地方政府的手里，除去腐败环节，这些费用也转换成道路建设，医院投入，城区景观等各种投入，这本是就是一种寅吃卯粮的方式。而教育和医疗这个就是个人的发展需求，要想子女好，只能买昂贵的学区房。总之，国家城市建设都是羊毛出在羊身上，看你以什么形式了。建国前三十年，大家是以参加基建劳动的形式来建设，现在改为房产货币形式来出现。

房子的生产建设本应是中国最强项。这无非就是一般工业制造能力。但我们照香港模式，把房子设为投机标的物。这就是突破人类道德下限了。此外，城市化加速，城镇人口大幅增加。公立的学校、医院、幼儿园不但没有相应增加，反而因老城区的空心化而关闭很多。原地用来开发房地产。这就是地方政府执政的问题了。口口声声说为人民服务，到具体措施上却不为人民服务。而且还以市场化，培养市场主体为借口。这就是可恨了。在宏观市场中，这里的市场主体明明就是地方政府。你地方政府不在这里花老百姓的税收来办，花卖地收入来办。你让谁来办？不要仅考核GDP，万人公立学校学生数、医院床位数、医生护士数、幼儿园数、小学数、中学数、养老院床位数，这些都是现成的统计指标。完不成的，摘顶带花翎。

关于住房价格问题，目前在一二线城市房价高，除了炒房客之外，有很大一个原因是各种资源过于集中，所以大家都往这些地方积聚。我们的近邻日本大约35％的人口集中在首都东京一带。韩国更厉害，大约50％的人口集中在首尔地区。政府也发现了这些问题，也是有所动作的，只是见效不可能那么快而已。而且，现在有些刚工作的年轻人就急着在大城市买房，那肯定会超出他们的经济能力。我这么说，肯定要挨骂，不过没关系，我就是工作八年之后才在一线城市买的房，还房贷的压力也有，但还能承受，而且也没有让家人资助一分钱。至于孩子上幼儿园的问题以及学区房的问题，同样是发展不均衡不充分造成的。拿北京来说，南部的好学校比东部、北部少得多，所以价格高得夸张的学区房几乎都在北部和东部。那怎么办？政府也在想辙，比如东部、北部实力强的学校与南部的学校合并，教育资源共享，这样一来，就可能会使两个片区的学生共同进步。只是这些举措都需要时间来验证，没有一个是能够立竿见影的。因为我爱人就是北京一所市重点中学的老师，他们学校就合并了两所非重点学校，所以我了解一点相关的情况。