108、脑洞大开之房市土枪必须换成洋炮_风闻

108、脑洞大开之房市土枪必须换成洋炮

李非

曾经有个机会，让中国房地产是白菜价。当这个机会再来，一定要抓住，爱它一万年。

樊钢论证中国房价是怎样涨上去的。其实道理很简单，是十几年来对房价上涨实行绥靖政策。宠着，惯着，娇着，放纵着达十多年之久。有个说法，十年从未改变。这就是“控制房价过快上涨”。 这里控制的是“过快”，而不是“上涨”。

而在更早，对海南和北海的炒房热，则是干干净净斩尽杀绝的。绝对停贷。那家银行查到有一分钱房贷，就摘该银行行长乌纱帽。这样，海南、北海的房地产热被彻底杀死了。真的有不少人倾家荡产跳了楼。好几年时间，人们怕了，不敢炒房。

设想一下，如果二十年前，碰到全国炒股热的状况，只提“要控制股价过快上涨”。那么，股市可能已经大涨小回二十年了。这样，推动中国经济发展的，该是先起来的股市，而不是后起来的房市了。

现在再换个思路，如果十年前房市开始热的时候，我们嫌房市的交易太土，一点不洋气，没有国际化，标准化，规范化。那么，完全可以严禁地方交易房地产，设中央房地产交易所。全国各地的建成房地产，而不是在建房地产，必须以房票的方式上市交易。上市房票将由中央房监会审核。审核过关的，才可以上市挂牌交易。并行的，还将有个土地交易所，各地土地，以地票的方式也在此拍卖交易。

同时，也实行房监会审核过会，上市挂牌程序。拍卖所得，七成归中央，三成归地方。

为容纳更多资金，两大交易所都可融资融地融房，设立土地指数和房产指数期货，引入外资，鼓励养老和社保基金入市，鼓励机构入市，赶跑散户。

那么，中国房地产市场应该是地价和房价都有如真实的中国股指，稳定在二十年前的水平。北上广深的地价和房价都是白菜价。

具体操作，可以把各种房按房屋质量，区段位置，都折算为甲、乙、丙、丁若干标准化房票产品。然后在深沪交易所上市交易，10平方米或100平方米为一手。可融房票卖空，可融资买入房票。最高融资额度，投资者自有资金一倍。这样房价跌一半就可以强制平仓。让投资者输的底裤都没有。

此外，还可以设置分类指数，如京甲指数、深乙指数等等。指数同样可以买空卖空。信用交易，保证金为标的十分之一。到交割日，真实的房票就交到持有者手上。持有者凭房票交割实房。同时，不断还有大量上市的新房房票补充，犹如今天的新股IPO发行。

结果会是什么？会不会是炒房炒成房东。如同泡妞泡成老公。

如果这样，京沪广深不管甲乙丙丁品种，肯定都是超级大盘房，也就是说，这些城市的房票上市量奇大，和现在股市的中、工、农、建银行股票一样，无人敢炒。这样房价反而会很低。小地方的，反而是袖珍小盘房，可能会被庄家炒到天价。

按这个规则，还要公平地严禁各级地方进行房票和地票交易。任何房地产房票上市必须过中央房监会严审把关，才能上深沪房交所进行标准化产品交易。所有在地方交易的房地产属于非法，不予承认。交易的住房，予以没收，择机以房票的方式入市平抑指数。

当然，这样也可能会发生股市2015年那样的5000点脉冲行情。但对此完全有办法。只要严格清理场外配资，就可以把这样的头脑过热干净彻底打下去。让这些人输的倾家荡产，搞不好还要输人。这就是犯罪坐牢。

这样的话，房子那一堆钢筋水泥，就成为一个电子符号。是个分分秒秒都在价格变动的赌博筹码。那么，这个烫手山芋将无人敢捏着过夜。

如果用这样国际化、标准化、规范化的三公市场透明机制，房价指数应该会和沪深股指一样，非常稳定。如果2000年房价指数是2000点，现在2017年最多应该不到3000点。和股市基本一致。整个金融就基本稳定下来了。