啥？樊纲：中国人想住大房子，到澳大利亚去！_风闻

中新社旗下“国是直通车”官方微博7月23日发布视频：

中国经济体制改革研究会副会长樊纲23日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上表示，中国房地产改革必须要提高容积率。“中国人均可居住率只有世界的三分之一，我们命中注定只能住拥挤的房子，你想住不拥挤的房子到澳大利亚去，到加拿大去，你可以买到看不到邻居的大房子。”樊纲如是说。

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在这一论坛上，樊纲表示，一些城市供需不平衡导致市场对未来房价增长的预期过高，应建立长效机制解决这一问题。

2018年中国房地产调控政策频出。樊纲建议通过建立长效机制来解决一些城市房地产供给不足造成的矛盾吗，比如说租售并举、多渠道保障等。对此，他提供了两点建议，一是土地供给要以人口迁移作为参考；二是提高住房的容积率。

为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象，樊纲认为，我国可以采取短期的调控手段。其中，限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。但他**并不赞成采用限价的办法。**因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。

樊纲表示，当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。从需求来看，除刚性需求、改善型需求外，还有被忽略的部分——迁移性需求。

他解释说，住房是合理的消费和居住需求，而随着中国城镇化进程的推进，越来越多的毕业生回到大城市聚集，迁移也是人们追求美好生活的重要组成部分，不容忽视。按照樊纲的说法，当前我国的城市化率仅为55%，这部分迁移性需求还有大量释放的空间。他建议，长效机制要针对人口迁移多的城市增加供给、人口迁徙出去多的地方减少供给。

此外，在投资性需求也不能被完全否定，如果这部分需求是用于出租的话，便是合理部分。

樊纲还呼吁**尽早出台房地产税相关政策。**随着房价的波动，房地产税是调价的有效手段。“目前很多房子是空置的，没有成本，如果加上交税，业主会主动出租，增加出租房源，可以减少‘只炒不住’的房子的存在。”

论坛结束后，樊纲又接受了“国是直通车”的采访，他回应了“六个钱包”买房的问题。同时又表示，全世界的大城市都是职住分离，为什么我们一定要住在二、三环。“有一个电影《火车上的女孩》，英国的电影，就讲伦敦郊区住的一个女孩天天坐着火车上班……年轻人也是要接受新的城市形态。”

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（综合：中新社、21世纪经济报道等）