房住不炒其实很简单，法律规定一人一生只有一次购房权即可_风闻

文/刘家奴

自2016年10月以来，成都房价开启了单边持续上涨行情；2017年，成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景之下，土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”，二手房价格倒挂严重。

4月末，成都花样年香门第开盘盛况：现场排队购房者绵延几公里。截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初，“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。

就在不远的2016年9月21日，一条“今天，浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘，一次性付款买下60套房，总价接近1亿元！”的信息在成都人的微信朋友圈疯狂刷屏，紧跟着多家网络媒体采访争相报道，该新闻被挂在个别门户网站的显著位置。

但两日后的9月23日，成都市房管局官网紧急发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章，直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，推出黑名单制，严处违法违规从业者等。9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”

9月25日晚间，平安成都官方微博发布，为维护成都市良好的社会秩序，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。同时，成都市公安局已对在网上编造、散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

针对网传“一次性购房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日发布通告称，此事严重影响了该市房地产市场秩序。涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中，存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为。依据相关条例，成都市房管局对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查。

在调查期间，成都市房管局继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可。据了解，“中德·英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。

一石激起千层浪！一系列的行政处罚，却并未让成都楼市安宁下来，国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介赋予到成都房地产业上，部分区域单平米房价一周暴涨约5000元。许多平时不关注楼市的人突然“觉悟”，回顾那年那时，众多成都人惊呼，“我的天，成都房价已经涨成这样了！对开发商而言，待恢复销售，房价已经又涨了一波，房企即可坐收红利。”

作为炒作事件的主角，成都中德英伦联邦也因此着实火了一把，并迅速完成去库存。

有了第一枚倒下的多米诺骨牌，自此之后，成都楼市这一汪静水便被彻底激荡难安。2016年10月~2017年4月期间，成都连续下发多条限购及加码政策，彼时该市房价猛涨势头得到一定遏制。但进入2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，大学本科即可快速落户并拥有买房资格，让本已平稳的房地产市场再起涟漪。

在成都本地人眼中，喷涌而入落户新人，则意味着巨量新增购房需求，“抢房”的恐慌心态持续蔓延。与之同时，成都并未加大对主城区土地的供应量，致使新增土拍价格不断走高，卖地成交额翻番。对追逐利益的房企而言，成都市政府的限价政策让其捂盘惜售，进一步造成市场紧张气氛。一房难求的背后，成都楼市进而滋生出“茶水费”、“渠道费”等违规乱象，低劣的“精装房”也引发众多维权事件。

2018年2月，成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示，该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。通过历史比对，证券时报·e该市记者注意到，相较于2016年，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。

人口的大规模涌入，亦带来了井喷的住宅需求，房价上涨冥冥中成为必然趋势。

在巨量潜在购房客的涌入之下，成都千人排号抢购数百套房源时有发生，市区一房难求的迹象集中出现。在2017年新盘稀缺的7月，成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源，惠后均价16600元/平米（装修标准3000元/平米），两个小时即宣告售馨。值得注意的是，该楼盘当时已排3000多个号，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心，最终所有购房者皆是全款购买。

伴随着火爆楼市，成都新房市场乱象频频出现，刚需按揭、公积金购房者时常被开发商拒之门外。为了能够优先取得购房资格，不少购房者无奈只能通过托关系走“渠道”，或是交纳“茶水费”才能获得买房名额，所谓的茶水费10万至数十万元不等。在政府严格的限价政策下，为避免清水房价格红线，开发商以“精装修”换利润已成常态。

目前的成都房地产市场，新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”，限购政策被宽松的落户政策打破，二手房价格顺势逆袭攀升。成都二手房与新房价格易主，同区域新旧房价剪刀差普遍超过30%。

根据通知要求，成都房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；且不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被优先对待。

2017年12月，全城首个摇号选房楼盘登场——中国铁建北湖国际城，这也是成都新房断供48天后首个拿到住宅预售证的新盘。而北湖新城仅推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率仅为11%。

新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。实际上，每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。

在巨大剪刀差套利空间的诱惑下，有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列，为了提高购房摇号中签率，部分家庭甚至动用了七大姑八大姨，全家10余口人集体摇号。此后，每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人，新房中签率降至个位数。

3月初，招商中央华城坐标成都北中环，成都理工大学外，著名六线路口处，这原本不太被人看上的地段楼盘，在限价限购摇号的助力下也成为香饽饽。实际上，该楼盘还是成都摇号以来第二块三环内块新楼盘，自然吸引力大量买客登记提交资料。

为了参加摇号，成都购房者常常需要到售楼部排上数小时的队，才能将个人信息资料递交给开发商预审，再传递给房管局复审。在招商售楼部现场，证券时报·e公司记者亲身体会到楼市的火爆，众多购房客携全家出动，下至3岁小孩、上至80岁老人，均参与登记摇号，在他们眼中买到到就是赚到。

在二十来年成都房价一直都是非常缓慢的涨价，从16年到如今忽然就飞涨了，主因：长期以来，成都的城市地位和房价严重不符，房价相对严重偏低。全国来看，重要程度和发展前景远不如成都的很多城市，早就2万以上了。次因（先后顺序与影响程度无关）：

1、2008年地震，使很多人错误地以为成都不安全——实际上，从大的地理时期来讲，成都被山脉推完要30万年以后。此一因素有几年的影响期。

2、李春城等人想抬房价，但方向错误，结果造成高档写字楼严重过剩——全国来讲，高档写字楼要依赖大量进驻的外来高级商户，没有这个你造再多再高档也只能空置，而具备这种条件的长期以来只能是一线城市。

3、成都盆地是全国城乡一体化先进地区，加上成都人没有很多城市典型的老城区地域优越性的心理，所以无法形成带动房价大涨的中心地带。这种心理举例来说有：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”、“我地道老北京，二环以里生人”等。所以一个双流人，丝毫不会觉得不在成都中心城区有什么不爽，反而爽得一塌糊涂：比中心城区的有钱，交通方便，等等。甚至很多中心城区出生长大的人，宁肯跑到温江买房，开车或坐地铁上班。

所以长期来看，成都肯定要经历一波大涨特涨潮，只是这个潮出现在什么时候的问题。我认为，近两年这个大潮出现的主要原因，是一线城市房地产市场被有效地控制住了，同时中国资金被大量合法非法地弄到国外炒房，也被控制住了，大量炒作资金总要有去处，排除一线城市和工业热门城市（如江苏昆山、苏州地区），还剩哪里？成都肯定属于第一选择之一，而且是第一选择中的优质品。光靠四川人是不可能把成都房价这么迅速地炒起来的。

一切都是学习香港房屋管理的恶果。保障房供应不到位，（年年欠账，地处郊区而不是按楼盘的百分比建设）保障房管理不到位。（没有封闭运营，五年后上市，变相减少了保障房总量）这是地方政府故意不建设保障房，以免压抑房价。也是利益集团的代言人，那些被地产商豢养经济学家强烈反对保障房的结果。

房价这件事，房子被国家设计了双属性，民生住房属性和金融产品属性，国内要靠房子来吸纳社会的流动性资金。现在所谓的调控，就是希望将更多资金赶到实业去，但不容易。人民币又不是国际化货币，所谓石油铁矿石期货一时也吸纳不了多少流动性，大家对股市又没信心。说起来你可能不信，保障房的政策正好是地方政府带头故意搞砸的。最终全都落到了内部人或者某些有路子的人手中。大力推进保障房了，地方政府靠什么赚钱呢？这种自断手臂的事这群聪明人可不会去干。

级差地租的产生是人为的，行政不作为的后果，就如重点学校产生一样。所谓分校就是教育局不作为，管理责任推给了校长。

现在大家不同层次的人口一窝蜂涌向城市，然后丢失了农村的东西，什么都一窝蜂。质量的下降，以后农村会成稀缺资源不信你看。其实任何时候都得往回看。就以我所在城市来说，政府部门故意把大批的土地分成几十次来拍卖，每次只卖一点点，人为制造土地紧张的氛围，目的就是为了把土地拍出高价来。另外，政府部门还故意把价格洼地价格操作抬高，趁机将整个城市房价抬高。

我们不说那些有组织性的动辄百亿千亿的全国性炒房资本，就是当地条件稍好的工薪族，只要通过投资一套房子赚了钱尝到甜头，都会想办法加杠杆再投资第二套、第三套。炒房的空间就在那里，小有小的炒法，大有大的炒法，真正的刚需在哪里？都在城中村里租房子呢，他们连进场的资格都没有。

房价彪升,全民抢房,令我想起了2007,2015年的股市,那也是街头巷尾谈论股票,卖菜大妈都在炒股了。结果可想而知，一地鸡毛。

2018年1月15日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地将实行“三权分置”！宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。

以前有小产权房小开发商抑制房价。现在没有了。资本大鳄更是如鱼得水肆无忌惮了。恭喜政府离全面复兴又近了一步。如果允许小产权房入市，地价还能拍出高价吗？地产商的利益谁来保证。利益链条上拴着多少人啊。

政府可以做的很多，就看想不想作为。

就以我所在城市来说，政府部门故意把大批的土地分成几十次来拍卖，每次只卖一点点，人为制造土地紧张的氛围，目的就是为了把土地拍出高价来。另外，政府部门还故意把价格洼地价格操作抬高，趁机将整个城市房价抬高。

其实政府出台的政策从侧面助长了房价的上涨，这是意料之中还是不期而遇呢？一说房产税，众多专家摆出千般理由推脱，不能征，不好征，条件不成熟。那么房屋空置税可以征吧？这个针对性强，涉及面窄，操作更简单。肯定也没戏，就没打算降房价，都等着补血呢。一万套房子，只要有一百套挂出高价，就会给人感觉你的房子更值钱了，对于自住的人，就是涨到天上，你也不能卖了吧？

把房价上涨等同于丢失民心的不是蠢就是坏，如果把人群分成地产商、有房族、无房族来看的话，三个群体二个希望房价上涨，何况有房族数量远大于无房族，明显是房价越高越得民心啊。再加上无房族一旦买房，必然疯狂支持房价上涨，那么，政府的选择应该很明确，房价越高越得民心

其实成都地域文化风气适合各个年龄段的，天府之土物产丰富基础物价很低，就拉低了整体物价，赚钱的机会又多，本地风气好吃好玩而不懒作，小有即可知足常乐，绝大多数本地人以休闲舒适为人生目标，满城整条整条的街都是茶园茶铺茶楼茶坊，不仅仅是喝茶，主要是谈学习谈工作谈买卖谈人生，生意是龙门阵摆出来的，全国少见。而且普通房价到现在也就两万左右，在同级城市算低的了

1.从中国16亿人这个国情来看，这是最不该市场化的东西。

2.然而从国家建设上来看如果不是房产的市场化，政府可能不会有这么多钱来搞基础设施建设了，所以最好的解决办法是什么呢，就是对炒房的人群征收惩罚性重税，既满足建设需要，又能平衡需求

各种乱象的根源是当年选择开放的时候，为了获取拥护顺便把各地的山头和贵族都放了出来。开放本没有错，错在旧势力的复辟。80年代的乱象到现在一直在变着花样的持续，背后的阶层没变。有能力用手中的资源获取超额社会发展的利润，更有能力在环境改变的时候转嫁成本和风险。不乱搞才是不正常。

房价问题、住房问题就那么难解决？我不相信！政府敢不敢做罢了！要想打压房价，还不容易，房地产开发商的银行贷款的，限令房地产开发不准许贷款，不就行了，看谁能够抵得住！现在房市就是银行和开发商狼狈为奸，都有钱赚，管老百姓死活！不想饿死的，想办法加入买房大军，最后让政府来买单！反正都这样搞，崩溃之后，就拿政府来担责呗！还有那些银行行长，该跳楼的跳楼，该上吊的上吊，一了百了，再这样下去，大不了全民炒房，我看政府能不能有作为。

涨吧，最好涨得跟香港一样论尺卖，一尺几万块。。。刚需者就是接盘侠，用未来几十年的钱来现在消费。忠实的建议是，你既然无法改变什么，那么就尽情的享受呗，赶快参与进去。幸亏读大学的时候没有把户口转出来，还是农村户口，家里还有几亩地一套小别墅，我在城里的房子等我住到50岁我就卖了，回我的农村过我的小日子。

劳动者住宅私有化之后，地位就降低到极其低下和悲惨的状态。劳动者通过房贷而拥有私人住房，他们得意洋洋。但他们的房子不会成为资本，没有收益，反而是一个破败着的包袱。他们是一些可悲的人，将人生所有的东西都献给了这个巨大的垃圾。——摘自《马克思恩格斯全集》，在第十八卷第233-321页

祸国殃民的房地产！房地产剥夺了人的消费自主权是强迫消费，无视穷人的消费需求！等于强迫穷人食肉糜！骨子里透着邪恶

房地产的问题本质是金融问题，市场上钱多（当然分配也不均匀）没处去，都一股脑涌进楼市，资本过剩的必然结果。

在现如今信息流通，物流配送，道路网络越来越便捷的今天及以后，这种人口高度集中的中心化城市发挥的作用是不是会越来越小，当集中的副作用超出承受范围是会不会暴发出一波离开的风潮，那时该怎么办？参照发达国家城市演变过程的基础已经发生改变

房住不炒其实很简单，法律规定一人一生只有一次购房权即可，或者一人同一时间只能保有一套住房且持有期不得低于10年。在这样的购房政策背景下，才能真正区分购房和租房以及投资炒房的需求的人群划分。政府企业社会一起搞租赁住房才有可能实现。

广大中小城市和农村地区来到城市工作的年轻人就是现代奴隶，青春被榨干之后大多数人大概率还得回老家。一二线是土著就是小地主，可以不从事生产而衣食无忧还旱涝保收。地产开发商只不过是各大地主的家丁，收成好的时候活的很滋润，收成不好的时候压力比较大。至于最大的地主，算了不说了。舆论吹吹风，给点儿心理安慰，一切照旧。