“生死不进碧桂园”房地产也能做成快消 要求设计院接到任务当天通宵出图_风闻

最近搞设计的同学们估计要被“生死不进”的碧桂园给吓到了。

真不负自己“宇宙第一房企”的目标，碧桂园居然还能嫌自己高周转太慢。

网上曝出来碧桂园近期接连发布的三个文件：

4月5日，总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；

4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转 ”专题会议；

4月11日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

这些文件的中心议题只有一个：加速高周转。

据澎湃新闻报道，碧桂园董事局主席杨国强指出，集团现在的高周转速度太慢，“高周转是我们战无不胜的法宝”“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”。

而此时，截至3月30日，碧桂园今年共获取项目195个(共215个地块)，其中三四五线项目146个，已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月，摘牌到开盘5.2个月。

但杨国强却认为，这完全无法达到集团高周转的要求。

在《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》中，碧桂园对设计工作做出的指示是，所有三四五线城市项目必须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）。

关于当天出图的要求，杨国强还算了一笔账：

如果一个优秀的规划设计师拿36万每年，每月3万，十天1万。

如果下午下班后接到规划图要设计，找5人通宵做出来后，连续两天假补休，也是5人×2天=一人10天，即付出一万元设计工资而已。

除办公场地在总部的区域外，其他区域不得回总部向主席汇报方案，该工作由设计院代为进行。项目主要精力应放在报规报建工作上，不得浪费时间及差旅费，可通过视频的方式与设计院沟通。若区域与设计评审意见不符，可用大字写在图上供主席评判。

在投资决策工作上，为节省时间，**原则上区域投资决策工作不允许到总部进行汇报，须通过视频方式与集团投资决策中心沟通；**投资奖励向一线投资团队倾斜；区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转。

在《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》中，碧桂园明确集团大运营工作组牵头，各中心线条配合做好高周转工作，大运营工作组组长有经济决策权，人事任免权，可先新后奏，过程中不断做好经验和教训的总结及培训，不断提高周转速度和投资转化率。

为了匹配提速高周转的目标，碧桂园也出台了新的针对三四五线城市项目总的奖励处罚措施。

新的措施规定，项目摘牌到开工超过40天，项目总将撤职。

如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职。

如果35天内（含35天）展示区开放，奖励20万；35天后开放，不奖不罚。

开工工期小于3个月奖励20万；3个月到4个月之间，奖励10万；4个月到5个月，不奖不罚；5个月到6个月罚款10万；6个月到7个月，罚款20万；工期大于7个月，项目总撤职。

针对如何实现项目摘牌即开工，杨国强提出，项目买了回来，平均取得预售的时间太长了！这使得自有资金年回报率降低，效益变差和项目风险增加！对我们的双享（即：同心共享，成就共享两个合伙人计划）也不好！

具体而言包括：

(一)合法合规的报批报建。要和政府的主管部门做好沟通，让他们知道快对政府对社会的好处。规划是规划局批的，要提前知道他们的意见，并做到一次报批即成。

(二)地上有障碍物时，地都是我们拿了，应补什么钱、找什么人去清除要果断，不睡觉都要一两天处理完毕。拖一天、十天、三十天是多少钱，我们补给人家的又是多少钱，不能捡了芝麻丢了西瓜，很多时候芝麻也捡不到！

(三)土石方工程提前准备好挖机、车队。

(四)图纸原则上用标准图，买地前做好规划，最好给政府领导和批规划的人看并得到认可，拿到地就开工。

(五)建筑队提前安排好并做好施工组织安排。合法合规的做所有的事，项目总的能力好，进度就快，项目总要懂得上面所有，亲力亲为。集团各职能中心、区域总、区域职能平台也应该以项目争取每一天为工作的第一要务。

碧桂园在这三个提速高周转的文件中强调要加强理解杨国强的“每一天”：设计一切要以项目为中心去抢每一天；区域、项目真正理解“每一天”，要知道付出一定代价，但都要去提前每一天，懂得算账，懂得提前。

为了贯彻对杨国强“每一天”的指示，碧桂园通过所有会议室张贴、员工笔记本粘贴、内网首页、效益计算与双享路演、工作决策等方式学习杨国强对“每一天”的指示，更要作为日常量度、考核员工管理行为的重要标准并实施正负向激励。

杨国强对企业规模有着执着的追求，**他心中的理想对标企业是麦当劳与沃尔玛：在标准化方面学习麦当劳，在薄利多销方面学习沃尔玛。**在高周转的发展模式下，**项目只要每平米能赚到100元，杨国强就愿意做。**他曾说过，如果喜马拉雅山上有这样的机会，他也会去。 

对高周转的极度追求，让其他房企难以在同一竞争维度上与碧桂园一较高下，他们在2017年以5508亿元的销售额占据房企销售额排行榜第一名，这是碧桂园首次坐上房地产行业的王者位置。虽然碧桂园没有对外宣布今年的具体销售目标，但外界普遍认为这家房企今年会继续壮大规模，甚至会向万亿规模冲击。

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