今天有人问，现在很多特色“古镇”出现在城市边缘，这种模式今后能成功么？_风闻

这确实是一个问题。资本在投资一个新崛起的热点行业，或者发现一个所谓风口时，早期阶段都是近乎盲目的、试错性的风险投资。而现在出现的那些“新古镇”很有可能只是开始，成为未来冰山的一角。

可能有两个因素在促进小镇经济爆发式发展。首先是环保压力下的产业升级。中国的经济发展已经到达一个平台期，在此期间，国家政策在大力提倡绿色经济，同时要修复前些年高速发展过程中产生的严重污染问题。有山有水有文化底蕴的地区逐渐将建设重点从工业开发区、产业集聚区转向旅游经济，在提高旅游基础设施建设的同时，开始挖掘历史文化题材，这时候，很多历史有记载或者尚保留有一些遗迹的古镇便成了开发热点。其次，所有新兴产业都是资本驱动的，资本往哪里去，哪里就是热点。随着供给侧改革、去产能的政策展开，大量民间资本找不到安全的投资领域，也造成“古镇开发”迅速成为投资热点。因为这种开发往往附带有旅游地产的开发，所以“古镇经济”也是新型的房地产经济，而房地产一向是资本的最爱。

结果很快全国各地就出现了很多面貌千篇一律的“古镇”。游客见得多了就发现，除了极少部分确实有历史文化底蕴的古镇看起来能够实现盈利或者维持长期生存，大多数古镇都在还摸索中寻找盈利模式。目前它们的经营思路与方式基本雷同，无非制造景观，编造传说，穿凿历史，附会名人……然后入驻相似的“地方文化”产业，摆摊卖来自温州的“特色旅游小商品”，小吃街提供“特色地方名吃”，或作为众创空间招揽各种电商或者自媒体工作室……然后常常因为“古镇”商铺租金飙涨，细节管理不到位，商铺出现高价低质商品与服务甚至欺诈游客，这样下去，还没有建立起来的“名声”可能很快就被败坏，投资商期待的繁荣场面迟迟不能到来。

一个真正成为旅游热点的“特色古镇”，首先要保存有较为著名的历史文化遗迹作为核心建筑，然后要看这个古镇的人文历史底蕴是否深厚，最好有一些真正的名人故居、大姓宗祠、大户宅门、精致园林、清洁水景等特色内容。最后还要看古镇能否纳入一个全域旅游概念范围之内，周边是否有足够多的其他自然或文化景区，古镇能否成为一个区域的主景区，或者其他人气充足的主景区的附属存在，否则一个前不着村后不着店、孑然独立、孤独存在的古镇是很难吸引大量游客的。

要在今后注定会遍布各地的“古镇”中脱颖而出，如何修旧如旧、造旧如旧也是一门学问。虽然有各种建筑承包商能够建造看起来像那么回事的古建，但是中国古典建筑毕竟是中国传统文化的重要组成部分，是一门博大的历史文化知识。这些古典建筑形制要经得起推敲，用材要符合当地历史与地理特征，规划要符合历史记载或者严格依照历史建筑群格式，设计上要重视所有细节，建造要坚固、可靠，要保证使用上安全、耐用，还要考虑防火防灾、紧急疏散、商铺风格、文化产业注入等等方面都要考虑清楚。

所以古镇经济必须做好全天候、长期经营的……长期投资准备，这绝不是靠炒作就很容易实现盈利的产业。如果投资方不是资本雄厚的大型集团，而是用房地产行业的套路，先用少量启动资金圈地。修造几片建筑之后再放出承诺，吸引后期资金。这种项目需要投入的资金绝不是一个或者少数投资人拿的出来的，背后往往有资本来源很复杂、涉及面很广、链条很脆弱、风险很大的投资机构在苦苦支撑。

看来很多“特色古镇”的投资人初心就是要将“古镇”与古典别墅、商业地产、旅游地产、养老地产、影视基地甚至佛道庙宇等其他产业结合。这也是投资人的信心所在。但是这条路恐怕很长更不好走，难免像很多地产项目一样，最终形成不断换手、越缠越乱的烂尾工程，恐怕很多“古镇”的结局还要靠政府托底，或者被某个实力强大的投资主体趁机用快刀斩乱麻的方式低价抄底。

与之类似的还有很多分布在城郊，占地很广的大型游乐项目、野生动物园或其他大型人造景观。最终结果谁知道呢，也许这种小镇经济在未来还能引领中国式的城市空心化进程呢。