蒙特利尔是否实惠？蒙特利尔人表示并不真的 - 彭博社

蒙特利尔的空置率在2018年下降了近一个百分点，降至1.9%，远低于通常认为的健康租赁市场空置率3%。Caryn Rousseau/AP2017年，多伦多租赁公寓的平均费用为每月1300加元。在温哥华，这一费用为1297加元。但在大蒙特利尔，这一数字为766加元。

对于一个生活中几乎不需要妥协生活质量的城市来说，这个差异令人震惊。蒙特利尔拥有令人羡慕的活力和文化丰富性，以及北美人均餐厅数量最高的城市之一。它比多伦多小，但比温哥华大，后者是加拿大两个最热门的房地产市场。

作为一个背景，今年早些时候，互联网对一处售价为750,000加元的多伦多市中心待修房产进行了嘲讽，正如赫芬顿邮报准确地指出，“看起来像是从恐怖电影中走出来的。”多伦多房地产委员会报告称，2016年至2017年间，一居室的租金上涨了10%，而空置率降至1%以下。

彭博社CityLab芝加哥以冷静、派对和阳光克服了民主党全国委员会的怀疑者纳粹碉堡的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引器圣保罗的贫民窟如何帮助庇护南美洲最大的城市仅使用公共交通的跨洲竞赛相比之下，蒙特利尔的房地产市场看起来像一个令人羡慕的典范。但它也受到多种因素的影响，这些因素对其他城市来说难以复制。

在这个秋天的两周内，关于艺术家及其在城市社区绅士化中的角色的话题至少有三个小组讨论。成立于1642年，它是一个早期的北美城市，许多社区拥有密集的城市结构和偏老的住房存量。经典的蒙特利尔三户住宅，通常租金低于现代住宅，是没有电梯和其他昂贵设施的低层建筑。

语言是一个软性障碍，进一步限制了在法语为官方语言的唯一加拿大省份的住房压力。在蒙特利尔，仅用英语生活是可能的，但很尴尬。这有助于限制从其他省份迁移到这里的加拿大人数，以利用其相对负担得起的住房，并使其对许多至少会说一些英语的移民来说不如多伦多吸引人。（另一方面，它吸引了70,000名移民来自法国，有时被指责为在受欢迎的社区造成上升压力）。

马克西姆·罗伊·阿拉尔，魁北克住房委员会联盟（住房委员会联合会）的发言人，表示不要低估几十年来强烈的激进主义在减缓租金上涨方面的作用。“魁北克有更强大、更根深蒂固的社会运动，比加拿大其他地方更有组织，”他告诉CityLab。

但或许最重要的是，蒙特利尔人的购买力较低。多伦多的平均家庭收入为78,373加元，正好介于萨克拉门托和洛杉矶之间。在大蒙特利尔地区，这一数字为61,790加元，更接近迈阿密-劳德代尔堡和坦帕地区。

阿拉尔和其他住房倡导者还认为，在一个收入较低且低收入家庭集中度高的城市，负担能力被夸大了。

“有86,990个家庭将超过50%的收入用于住房，”社会倡导组织FRAPRU的组织者塞琳·马贡蒂耶说。她还指出，市中心及其周边的社区在过去十年中变得显著不那么负担得起。

蒙特利尔的空置率在2018年几乎下降了一个百分点，降至1.9%，远低于通常认为健康的3%的租赁市场空置率。马贡蒂耶指出，两居室和三居室公寓的空置率甚至更低。“特别是，”她说，“蒙特利尔面临着适合家庭的住房短缺问题。”

该市明显关注米尔恩德、帕克扩展区和圣亨利等地区的绅士化，这些地区近年来变得显著不那么负担得起。在这个秋季的两周内，关于艺术家及其在城市社区绅士化中的角色的话题至少举行了三场讨论会。

“蒙特利尔并不是处于糟糕的状态，但我认为我们现在真的需要思考我们想要的未来。”正在进行城市更新的地区的租金上涨速度远快于城市平均水平，最大涨幅发生在租户之间，迫使那些可能想在自己社区内搬到不同公寓的人去别处。

2016年，路易斯-盖洛尔·诺布雷帮助发起了一项倡议，试图为这一过程带来更大的透明度。他和他的合作伙伴创建的网站，monloyer.quebec是一个众包的努力，要求人们提交他们所支付的租金以及地址和年份。

诺布雷来自法国，10年前搬到蒙特利尔时面临的问题是试图弄清楚在一个充满陌生社区的新城市中公寓的合理价格。后来，住在一个正在进行城市更新的社区中增加了他对城市更新问题的兴趣。

“突然之间，你可以以650加元租到的[一居室]变成了900，几乎1000，”诺布雷说。“这个[涨幅]是隐藏的，因为基本上我认为这是一个区一个区的，有些数据并不容易获取。”

目前，monloyer.quebec只有几千条记录，太少以至于无法分析出新兴趋势。省级物业所有者协会（PORPIQ）批评该网站提供未经验证和不可靠的数据。然而，该网站的共同组织者计划在未来几个月内增加他们的宣传工作，以收集更多信息。

蒙特利尔市在这个春天公布了一项计划，为购房者提供补贴和税收减免，家庭可获得高达15,000加元的支持。

Nobre希望城市也能采取更多措施来支持租户。“蒙特利尔的状况并不糟糕，但我认为我们现在真的需要思考我们未来想要什么，”他说。

更正： 本文的早期版本错误地识别了Maxime Roy Allard的职位。