千禧一代购房者比X世代更倾向于选择城市 - 彭博社

一名男子走过加利福尼亚州圣塔莫尼卡出售公寓前的开放房屋标志。露西·尼科尔森/路透社如果有一个问题在过去几年中一直困扰着城市经济学家和规划者，那就是：千禧一代对城市的热爱在他们有了孩子并需要空间放置双人推车和玩具厨房后会消退吗，还是这是一种更持久的变化，影响着美国人决定居住地点的方式？我们听到了 论点，认为千禧一代在城市中“达到了顶峰”，最终会从人口统计学家道威尔·迈尔斯（被康纳·道赫提引用） 在 纽约时报中提到的，以及 反论点来自 城市观察的乔·科特赖特和其他人。一位研究人员，哈佛大学的李孝正，试图通过论证 千禧一代既是城市居民 又是郊区居民来解决这个问题。

彭博社城市实验室芝加哥以冷静、派对和阳光克服了民主党全国委员会的怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引器圣保罗的 cortiços 如何帮助庇护南美洲最大的城市仅使用公共交通的跨洲竞赛尽管这并没有平息争论，但一篇新论文显示，千禧一代至少在停止租房并成为房主时，仍在向城市倾斜。

这篇 论文，发表在 规划教育与研究杂志上，研究了千禧一代首次购房者（定义为1980年至2000年出生的人）是否比X世代的同龄人更有可能在市中心附近购房。作者包括克莱姆森大学的埃洛拉·雷蒙德、亚特兰大联邦储备银行的杰西卡·迪尔和乔治亚理工学院的李永松，他们使用了一个逻辑回归模型，控制了年龄和世代；他们还控制了收入、信用评分、汽车拥有情况、抵押贷款规模、抵押贷款支付和学生债务水平。结果显示：千禧一代在市中心附近购房的几率比X世代高21%。

该研究的数据集是2001年至2016年间超过100,000个个人信用记录的随机样本。在此基础上，研究人员选择了首次申请抵押贷款的人，然后将该子集缩小到在全国50个最大都市统计区10英里半径内的首次购房者。“这是一个非常大的人群的随机样本，确实是随机的，”雷蒙德说。收集15年的数据让作者能够比较同龄的X世代和千禧一代首次购房者——但也可以比较不同年龄的购房者。

有趣的是，尽管我们读到了关于学生贷款债务飙升和收入停滞的所有信息，千禧一代首次购房者在大部分研究期间的中位信用评分却高于他们的年长同行。首次购房者的中位年龄实际上从房地产繁荣的高峰期略微下降，从2001年的35岁降至2014年的33岁。崩溃后，年长买家的信用收紧程度超过年轻买家，这可能是因为在繁荣期间对他们的信用放宽了。这“可能解释了为什么首次购房在年长买家中下降得比年轻买家快，”作者写道。

按出生群体划分的首次购房情况

1975年和1977年出生的首次购房趋势（X世代）在27至29岁之间达到峰值，而对于年轻的出生群体（1983年和1985年），则在24至25岁之间达到峰值。对于在崩溃之前成年的X世代，他们的峰值似乎是购房急剧增加和几乎同样急剧下降的顶点。对于千禧一代出生群体，首次购房的峰值出现得更早，曲线急剧下降，然后趋于平稳。感谢Elora Raymond提供强大的信用评分和高收入与购买靠近市中心的房屋有“微小但显著的关系”。但真正影响首次购房者是否在市中心1英里内居住的因素并不是财务因素。它们是年龄（年轻成年人更有可能住在市中心，无论世代如何）；是千禧一代的成员；以及没有拥有汽车。拥有一辆或两辆汽车对不住在市中心的影响是显著的：

汽车数量大幅降低了在市中心购买第一套房的机会。拥有一辆车的购房机会降低了21%，而拥有两辆车的人在市中心购买房屋的机会降低了41%。

政策含义简而言之就是，如果回归城市的运动不是昙花一现，美国必须规划更高的密度和非汽车出行。

雷蒙德承认，即使千禧一代在城市购买了他们的第一套房，他们仍然可能在之后购买第二套（和第三套）房子在更远的地方。也许一套入门公寓是在跳跃到郊区的凯普科德之前。但她说，关于第一套房的发现无论如何都是重要的。

“主要观点是：他们的第一套房更靠近市中心，或者更有可能就在市中心，而不是X世代的第一套房。很多人说，‘千禧一代只是租住在市中心。’这篇论文显示这并不是真的。”