住宅房地产繁荣遭遇重力法则 - 彭博社

2018年6月20日，加利福尼亚州帕萨迪纳的待售房产。

摄影师：弗雷德里克·J·布朗/法新社/盖蒂图片社由于抵押贷款利率上升削弱了需求，美国房地产市场已经开始失去动力，尤其是在价格过高的城市，如丹佛、洛杉矶、旧金山和西雅图。如果明年的借贷成本继续上升，房地产的重力法则最终将会生效——卖家的期望必须降低。“我认为更高的抵押贷款利率不会阻止任何已经决定购买的人，但这会迫使他们在市场上待得更久，等待合适价格的房子，”房产列表网站Zillow的经济研究主任亚伦·特拉扎斯说。“我们现在已经经历了六年的高于趋势的房价增长。从数学上讲，这种情况不可能永远持续下去。”

彭博社商业周刊马斯克揭示了他为何投向特朗普的怀抱Jellycat毛绒玩具如何成为Z世代的痴迷降息需要时间才能在经济中发挥作用哈马斯袭击以色列以引发更广泛的冲突。一年后，它实现了这一目标2018年30年期贷款利率上涨1个百分点，接近5%，揭示了住房的基本可负担性问题。对于已经在昂贵市场中绷紧的买家来说，额外的成本是一个打击。9月份，南加州的新房和二手房销售较去年下降了18%。旧金山湾区的销售下降了19%，达到了自2007年以来的最低水平。

每周30年固定抵押贷款利率

数据：弗雷迪·麦克

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，他预计明年的抵押贷款利率将达到5.5%。根据Zillow的分析，这样的利率将使购房的整体成本增加9.4%，假设价格没有其他变化。因此，卖家将面临更小的潜在买家群体。在波士顿大都市区，只有52%的房源对中位数当地收入的居民是可负担的。Zillow表示，5.5%的利率将使这一比例降至46%。在旧金山，27%的房源符合可负担性标准，这一数字将降至21%。

当然，利率上升的一个原因是经济升温——因此，工作增长和工资上涨可能有助于抵消更高的抵押贷款成本。总的来说，云预计2019年住房价格增长将放缓，但仍将保持正增长，预计全国约为2%到3%。某些市场的价格可能会下降——这将让感到压力的购房者松一口气。“当价格下跌时，总会有赢家和输家，”他说。