荷兰住房机构如何拯救泽戴克免受毒品影响 - 彭博社

阿姆斯特丹的Zeedijk。NV Zeedijk Facebook页面由于被华丽的山墙石和个性化的商店与咖啡馆分散注意力，Zeedijk的绝大多数游客未能注意到附在建筑物上的小金属牌匾。房地产中介名称下的红色涂鸦描绘了这条街道的L形轮廓。这是房地产中介NV Zeedijk的标志，一个没有它，这条欢快的商业街可能永远不会存在的社区计划。

像保护的手臂一样环绕着阿姆斯特丹最古老定居点的东北肩膀，中世纪的Zeedijk（海堤）曾经抵挡海洋。随着城市的扩张和富有的商人向外迁移，这条街经历了不同的冲击，从18和19世纪的水手色情窝点到1970和80年代阿姆斯特丹最臭名昭著的街道，当时毒贩、小偷和海洛因成瘾者将其视为自己的领地。

彭博社CityLab芝加哥以冷静、派对和阳光克服DNC怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者圣保罗的Cortiços如何帮助庇护南美洲最大的城市仅使用公共交通的跨洲际竞赛“如果我有客人来吃晚饭，我必须去接他们。我必须引导他们穿过这个地区，否则会太危险，”人类学家和纪录片制片人Eddy Appels回忆道，他于1985年搬到Zeedijk。“打开窗帘看到吸毒者、贩毒者和被抢劫的人并不好。到处都是针头……我见过人被刺、被持刀抢劫——情况真的非常糟糕。”

他们从标有“海洛因”的小袋子里向房间洒下糖霜，要求采取措施将街道归还给居民。大部分海洛因 源自东方，而泽迪克，阿姆斯特丹华人区的中心，显然是一个明显的市场。吸毒者、毒品游客、贫困的荷兰-苏里南移民和痛苦的艺术家，如垮掉的一代诗人格雷戈里·科尔索和爵士音乐家切特·贝克——他将在那里去世——都在泽迪克聚集，许多人在寻找毒品。

居民们开始搬出。一些建筑被 squatters 占据——高 失业率和住房短缺的受害者。“有很多房子被遗弃，真的快要倒塌了，”阿佩尔斯回忆道。“没有人愿意在这个地区投资。”居民们目睹他们的社区崩溃。

1983年5月19日，他们冲进了市议会会议室。从标有“海洛因”的小袋子里向房间洒下糖霜，他们要求采取措施将街道归还给居住在那里的人民。结果是加强了警务，并采取了以治疗为基础的方法来应对海洛因成瘾。但真正提供最大转折点的是居民们，在社区安全组织主席杰克·科恩的带领下，提议市政府收购被忽视的房屋并进行修复。

在巨大的政治压力下，该市与城市商业协会和社区中心联合，提供了财政支持，后来又得到了银行和房地产公司的投资，这些公司担心衰败的Zeedijk会贬值邻近地区的房地产：有限责任公司NV Zeedijk于1985年在Jack Cohen的领导下成立。

拆除破旧建筑并用现代结构替换可能更具成本效益，但这个公私合营的房地产机构，像原始的海堤一样，肩负着保护和维护的使命。

这奏效了。“人们又开始搬进来了，”Appels说。“居民们觉得这又是他们的区域。”Zeedijk自此成为了韧性的象征。尽管邻近街道已沦为游客的廉价商品，今天的多元化Zeedijk仍然有肉铺、鱼贩和报摊，以及越来越稀缺的乡村氛围。

创建一个吸引人的主要街道需要长远的眼光，Mary Go Wild商店的总经理兼联合创始人Bram Merkx相信，该商店专注于俱乐部文化和舞曲。他们一直在努力寻找负担得起的商业场所，直到团队在2014年发现了NV Zeedijk。“他们为我们提供了一个良好的创业计划，”他解释道。“他们给了我们投资创建一个真正不错商店的机会。”

“我们从零租金开始，一年内成长为正常租金，”他继续说道，谈论着他的商店，出售包括书籍、服装和唱片在内的各种商品。“如果我想开一家店，并在三周内赚到足够的钱来支付我的第一笔账单，那么我最好开始卖冰淇淋或煎饼。”他表示，支持新企业家是对抗同质化的关键。

意识到阿姆斯特丹正迅速被房地产投机者和富裕外籍人士收购，NV Zeedijk虽然75%由市政府资助，但独立运营，希望在其住宅出租方面也能逆转这一趋势。

受租金控制的部门占阿姆斯特丹住房库存的50%，主要由住房公司管理。然而，一些房产则掌握在私人业主手中，如果位于市中心等利润丰厚、需求旺盛的地区，租约到期后有被自由化的风险。

居民们在2016年聚集在NV Zeedijk办公室外，准备清扫街道。NV Zeedijk Facebook根据城市政策，NV Zeedijk维持现有的租金控制住房合同，这占其住房库存的三分之一。但即使在其中档市场和自由市场的物业中，机构对租金有自由度，他们仍尽可能保持租金的可负担性，同时确保有足够的收入进行再投资。

“我们可以在我们的投资组合上获得更高的收入，但我们选择保持多样性，”NV Zeedijk的项目负责人Thijs Reuten在机构办公室（Zeedijk 47）坐着，周围是自豪地记录着街道变迁的巨型黑白照片。

虽然房地产中介的刻板印象是它们不可信且贪婪，但NV Zeedijk的目标是社会性的。“这些钱被再投资于新物业以及该地区更可负担的住房，”Reuten解释道。“与一些房东不同，他们可能将钱投资于他们的度假别墅。”

Airbnb出租是被禁止的，潜在租户必须提交一封动机信，概述他们对该地区的热情以及他们打算如何为其做出贡献。NV Zeedijk认为，较长的租期在建立社区中是重要的，最近，当一位租户的情况发生变化，需要更便宜的房子时，该中介帮助他在他们的投资组合中找到了一处替代物业。

Zeedijk是阿姆斯特丹唐人街的中心。Deborah Nicholls-LeeNV Zeedijk，Reuten解释道，是“社区的一部分”，并与居民紧密合作。该中介支持“我住在这里”海报活动，呼吁游客在访问该地区时要考虑周到，并赞助每年的红灯区爵士音乐节。“这就是为什么我们在这里[在主要街道上]设有办公室，而不是在某个工业园区，”他说。“这个办公室充当一个人们带着想法来访的地方。我们有一些与我们租赁物业的人，他们也是我们的主要批评者。我们相信，只有当你愿意接受批评时，你才能真正改善你的社区。”

其中一位批评者是尹劳，她是NV Zeedijk的一名租户，自1996年以来一直在Zeedijk从事中医针灸和草药治疗。她每月租用她的业务场所大约需要$2,085康仁（Zeedijk 65-A），她感受到了城市更新的负面影响。“华人社区越来越小，”劳说。“我们再也无法支付这些租金。”她看到几家华人企业搬到了鹿特丹和海牙，那里的租金更低，游客更少，客户的停车问题也更少。

“旅游是城市更新的后果，”埃迪·阿佩尔斯无奈地说——对他来说，这使得Zeedijk再次变得不适宜居住。尽管他赞赏NV Zeedijk所做的工作，但他将在月底搬走，因无尽的无知度假者让他感到疲惫，他们对居住在那里的社区毫不在意。

NV Zeedijk的战略正在扩展到红灯区，另一个房地产组织2012inc（成立于2016年）正在模仿其方法**。**在Zeedijk，解决旅游问题是重要议程之一。没有人知道这座古老的海堤及其独特的方法是否能抵御这次最新的冲击。

“阿姆斯特丹看起来比以往任何时候都好，”阿佩尔斯承认，“……但这是有代价的。”