Airbnb在布拉格面临更严格的规定以应对高昂的租金 - 彭博社

2017年8月15日，布拉格老城广场。

摄影师：奥斯卡·冈萨雷斯/NurPhoto/Getty Images布拉格老城广场周围的鹅卵石街道上有一座600年的天文钟，十多座哥特式和巴洛克式教堂的尖塔，无数咖啡馆和俱乐部，以及3,500个在Airbnb和类似服务上列出的公寓。“我为什么要整晚听醉酒游客在我窗前喧闹？”社交媒体经理约瑟夫·弗朗茨问，他对这种喧嚣感到厌倦。“他们在我们街上的每一栋建筑里，我在夏天根本无法入睡，因为噪音。”

随着曾经沉闷的捷克首都成为欧洲第五大旅游目的地，居民们对这种繁荣带来的影响感到担忧。市政府官员表示，布拉格市中心四分之一的公寓在Airbnb等网站上列出，他们指责这些服务助长了自2013年以来房产价值上涨50%的现象。居民们已向地方政府请愿，要求加强对短期租赁的监管，而对Airbnb Inc.的监管加强是十月市政选举的一个核心问题。候选人承诺提高税收、收紧规则，并限制每年公寓的出租天数。“市中心正变得像迪士尼乐园，”区议会成员伊万·索利尔说，他的建筑包括一个共享公寓。“再过几年，可能就没有多少当地人了。”

彭博商业周刊杂草、火车和滑雪夹克：现在值得关注的10家公司马斯克揭示了他为何投向特朗普的怀抱Jellycat毛绒玩具如何成为Z世代的痴迷降息需要时间才能在经济中发挥作用布拉格的困境在欧洲各地回响，居民指责Airbnb招待粗鲁的游客并推动租金上涨。上个月，都柏林的活动人士占领了Airbnb的办公室，要求结束该服务。巴黎的住房官员提议禁止整套公寓的出租，该市在该公司网站上列出了65,000套公寓。阿姆斯特丹将短期租赁限制为每年30晚。在柏林，任何出租超过一半公寓的人必须获得当地政府的许可。

住房活动人士于2018年10月13日在都柏林的汉诺威码头占领Airbnb总部，以抗议短期租赁服务。摄影师：Conor Reddy/Alamy10月11日，欧洲委员会提议的规则将迫使共享公寓服务向税务机关报告租金收入，发布租赁频率等数据，并收取酒店必须收取的相同旅游税。这些监管措施对Airbnb构成威胁，因为它们最终将收紧供应并提高价格，捷克共和国房地产顾问CBRE的董事Jakub Stanislav表示。“作为业主，你会问自己Airbnb是否仍然是变现公寓的最有效方式，”他说。“而客人会问自己住酒店是否不是更好的选择。”

爱彼迎表示欢迎监管，并坚称它帮助降低了游客的价格，同时提供了比酒店更个性化的体验。该公司在九月份资助了由布拉格研究机构经济与市场分析中心撰写的一份报告，该报告得出结论认为该服务对房产价格没有影响。“在爱彼迎上共享住房对伟大的布拉格市产生了积极影响，实际上可以成为解决高峰期酒店房间短缺等挑战的方案，”该公司在与报告一起发布的声明中表示。

一些经济学家警告说，政治家在监管这些服务时应谨慎。爱彼迎和较小的竞争对手助推了每年为捷克经济注入50亿美元的旅游热潮。2017年，布拉格接待了770万游客，其中超过10%的人选择在爱彼迎提供的14,000个私人公寓中住宿。该公司表示，去年其客人在布拉格的房间、餐饮和服务上花费了3.89亿美元。捷克商业银行的经济学家大卫·科库雷克表示，虽然短期租赁推高了房产价值，但它们也填补了重要的经济需求。“对于一些旅行者来说，这是必须的，”他说。“如果没有合适的共享公寓，他们是不会来的。”

对于那些看到住房中位数成本飙升至国家平均年薪11倍的捷克人来说，这几乎没有安慰，根据咨询公司德勤的报告，这是欧洲最高水平。自2014年以来，布拉格市中心的价格几乎翻了一番，超过每平方米100,000捷克克朗（每平方英尺400美元），一些小公寓的价格达到每平方米300,000克朗，因为投资者迅速购买它们用于短期租赁。“价格太疯狂了，”德勤的房地产顾问米罗斯拉夫·林哈特说。爱彼迎正在“重塑这座城市，政府应该开始对其进行监管。”

迈克尔·厄本（Michael Urban）在布拉格租赁25套豪华公寓，每晚租金高达13,000捷克克朗（约570美元），他说他的业务为城市的福祉做出了贡献。他雇佣了20名员工，如清洁工和经理，来迎接客人，并表示他在每套公寓的装修上花费高达100万捷克克朗——这些钱本来不会流入经济。他认为，绝大多数在Airbnb上可供出租的公寓都是两居室或更小，因此对这个130万人口城市的住房市场没有可测量的影响。“它们不是占用家庭空间的大公寓，”厄本说。“但指责Airbnb很容易，因为人们不想责怪自己多年前在价格较低时没有购买。”