“婴儿潮一代房主如何阻碍了可负担住房 - 彭博社”

在旧金山，偏向单户住宅的分区规则导致了严重的可负担性危机。Marcio Jose Sanchez/AP婴儿潮一代/千禧一代 住房不匹配 是众所周知的：随着婴儿潮一代的老去，未来将出现大量郊区和外郊住宅空置且无人问津，导致两代人都感到困惑。缩小居住空间的空巢老人找不到买家，因为千禧一代想要的是更小的房子或公寓，位于城市内或更靠近城市，而不是带院子的四卧室殖民地房屋。而年轻人也无法负担这样的单户住宅，因为城市住房变得过于昂贵。

这个故事还有另一个角度，它将婴儿潮一代牵扯进高房价中。无家可归者倡导者和旧金山 Tenderloin Housing Clinic 的主任兰迪·肖（Randy Shaw）撰写了一本新书， 被定价的一代：谁能在新的城市美国生活， 该书探讨了城市中的婴儿潮一代房主在努力抵制其社区的“密度”（以及公寓租户）时，如何持续且极其成功地阻止可负担住房的建设。这种反对建设的态度妨碍了在千禧一代所青睐的地区建造更多住房，导致库存低、价格高，以及年轻的、经济条件较差的居民——以及更广泛的工人和中产阶级——被排除在外。

彭博社城市实验室芝加哥以冷静、聚会和阳光克服了民主党全国委员会的怀疑者纳粹碉堡的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引器圣保罗的 cortiços 如何帮助庇护南美洲最大的城市仅使用公共交通的跨洲竞赛“关于缺乏可负担城市住房的讨论常常将开发商和投机者视为恶棍，但房主对新公寓的反对是问题的重要组成部分，”肖说。

城市实验室最近与肖讨论了这一现象如何在该国最自由倾向的城市中发生，千禧一代如何与之抗争，以及一些婴儿潮一代为何开始改变他们的看法。

您作为无家可归者的住房倡导者已经工作了几十年。是什么让您写了一本关于工人和中产阶级的书？

我被 2016年奥克兰的幽灵船火灾深深震撼，这场火灾造成36人遇难，他们被困在一个非正式转变为艺术家集体和住所的仓库里。奥克兰曾是旧金山的可负担替代品，但现在经济条件较差的人甚至无法在那儿负担得起可居住的住房。

我们最蓝的城市，如旧金山，是将工人和中产阶级排除在外的城市。这与这些城市所宣扬的正好相反。这不仅仅发生在历史上昂贵的地方，如旧金山。奥斯丁和西雅图虽然仍然更可负担，但其住房价格也飙升。西雅图在过去10年中租金上涨了155%。

那么，为什么这些所谓的进步、左倾的城市没有提供足够的可负担住房呢？

关键在于他们没有建造足够的住房。尽管常常有人说“我们无法通过建设来解决住房危机”，但如果不建造单元，就没有办法解决可负担性的问题。如果你看看西雅图，它的住房建设量是旧金山的两倍，这座城市 开始看到租金和房价放缓。当然，仅仅建造住房是不够的。如果一个城市只建造高档单元，那么对工薪阶层来说就没有任何选择。

在已经被改善的社区中建造也是很重要的。这些高机会的社区必须服务于更多经济多样化的居民，而声称促进包容的城市不能仅仅将非富人 relegated 到经济隔离的城镇部分。

婴儿潮一代在这其中扮演什么角色？

一项 最近的全国研究发现，从1983年到2013年，住房财富几乎完全在美国最年长和最富有的居民中增加。城市中的婴儿潮一代房主是这一趋势的一部分，他们通过限制居住地的住房供应获得了巨额利润。邻里委员会和业主协会通常由白人、富裕的婴儿潮一代组成，即使这些社区在种族、阶级和年龄上更加多样化。他们利用在这些组织中的地位来阻碍新建筑，例如四户或三户住宅。即使是像洛杉矶的威尼斯这样一个以波希米亚和进步著称的社区，也没有建造多少可负担住房。

但千禧一代开始组织起来，反对这一趋势。他们正在挑战分区法，并推动在伯克利、剑桥、波特兰和明尼阿波利斯等城市增加住房。他们在市议会会议上成为了一个真正的存在，而这些会议长期以来一直被反对住房的婴儿潮一代主导。我认为他们是一群非常有才华的人——他们必须如此才能克服障碍。

有没有办法让年长的房主与千禧一代在这个问题上合作？

环保主义是核心连接点。随着各年龄段的人们为环境可持续性而努力，他们明白我们需要让人们远离汽车，这意味着尽可能多的人要住在城市或靠近城市，并使用公共交通。这也意味着要让这些地区更具可负担性。许多城市的婴儿潮一代也看到他们的孩子和孙子无法负担得起住在他们附近。这种自利的因素开始改变局势。我确实认为千禧一代关于密度和可负担住房的论点正在获胜，但我们需要加快这个过程。

城市本身可以做些什么？在书中，你提到西雅图的住房可负担性和宜居性议程（HALA）计划作为一个模型。

我提到HALA计划是因为许多州禁止包容性分区。在旧金山，我们要求新建筑中有一定比例的单元以低于市场价的价格出租或出售，但在大多数地方并非如此。在这种情况下，很难限制纯市场价住房。HALA计划提供密度奖励，这意味着它给予开发商选择建造更多楼层的选项，以换取包含更多可负担单元。全国各地的城市可以实施这些奖励，而不管其州的分区规则。

对于高租金城市，还有许多其他关键策略，例如利用公共土地建设可负担住房，以及资助非营利组织购买面临搬迁和城市化的社区中的公寓楼。

联邦政府的角色如何？

在2000年，我写了一篇关于住房在总统竞选中未被关注的文章。我本可以在2004年、2008年、2012年和2016年的选举中简单地重新发布它。联邦政府对可负担住房的漠视造成了如此多的无家可归者和家庭住房危机。我们需要将联邦、地方和私人住房的推动结合起来，形成一场全国性的运动来应对可负担性危机。我很高兴参议员伊丽莎白·沃伦、科里·布克和卡马拉·哈里斯最近对住房问题给予了一些关注。

但与此同时，各地方可以建设数千个单位，这将产生影响。没有什么能阻止我们；这只是政治意愿的问题。城市现在就可以进行这些改变。