看到那个新的星巴克了吗？你的租金要上涨了 - 彭博社

2017年，哈莱姆开了一家全食超市。没错，这就是绅士化。雨人照片/媒体冲击/IPX你一看就知道，或者也许闻到。绅士化就是那个新的狗公园。它是街角的星巴克，瑜伽工作室，以及逐渐增加的警察存在。

但追踪到一个关键的富裕人群进入社区并推动房产价值上升的确切时刻却出乎意料地困难——这是“G”字的最简单定义，尽管并非所有人都一致同意。传统的公共数据来源可能无法捕捉到社区中可能发生的快速转变，因为它们的记录通常是在多年周期内更新的。而政府登记通常将企业归类为广泛类别——你不会在人口普查局中找到手工甜甜圈店或摩托车生活方式商店被归为一类。

彭博社城市实验室古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比变身为外籍人士中心芝加哥以冷静、派对和阳光克服了民主党全国委员会的怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者圣保罗的公寓如何帮助庇护南美洲最大城市但是，开猫咖啡馆的方式不止一种。在一篇新的工作论文中，由国家经济研究局发布，哈佛经济学家爱德华·格雷泽、迈克尔·卢卡和金贤镇展示了如何利用Yelp数据来量化和追踪社区变化，为本来可能是软科学的内容提供了坚实的支撑。通过将来自这个超受欢迎的评论网站的大量商业和服务列表与住房价格和人口统计变化进行匹配，他们发现Yelp似乎可以作为社区变化的实时预测工具。你只需查看正确类型的列表。

格雷泽、卢卡和金的研究采用了几种方法。首先，在测试关于绅士阶层到来的流行理论时，他们提取了自2007年以来美国各地Yelp上的所有星巴克列表。将这些信息与联邦住房金融局按邮政编码的数据结合，他们发现每新增一家星巴克到某个地区，地方住房价格就会上涨0.5%。各种类型的咖啡店——无论是手工咖啡店还是连锁店——都有类似的关系。

更广泛地说，他们发现住房价格与新餐厅、酒吧、美发沙龙、便利店和超市的进入同步增长。通过计算评论，Yelp数据还捕捉到了这些商业活动，这也被证明是房价上涨的一个预测指标。

只有在纽约市，自助洗衣店与一个正在进行的城市更新群体有着紧密的联系。是谁推高了房价，具体与什么类型的变化有关？研究人员转向人口普查数据，以了解纽约市的人口变化与一系列Yelp列表类型的比较。他们关注了三种代表喝拿铁阶层的代理指标：教育水平（通常与收入和住房成本相关）、年龄（因为城市更新通常与年龄分布的变化有关）和种族（因为城市更新被广泛视为白人取代有色人种的过程）。

有趣的是，不同的列表类型与不同的人口统计特征的相关性不同，随着在大苹果地区的增加而变化。研究发现，杂货店与人口统计特征的关联性比其他任何列表类型都要强——在一个社区中，杂货店的变化越大，25-34岁受过大学教育的白人的变化也越大。“这些结果似乎与关于‘食品沙漠’的文献相符，该文献记录了贫困人群生活在健康食品选择较少的地区的情况，”他们写道。自助洗衣店和餐馆也与受过大学教育的年轻人有很强的关联，但与种族的关联性不太强。咖啡馆和酒吧与受过大学教育的人口增长有很强的相关性，但与种族或年龄的相关性较弱。总体而言，种族与Yelp列表变化的关联性远不如教育或年龄。

研究人员还研究了几种其他列表类型——花店、酒吧、素食餐厅——并发现了一些相关性，但没有一种比这些更强。而且数据中有一些有趣的例外。尽管洛杉矶、芝加哥、旧金山和华盛顿特区在列表与人口统计特征之间显示出类似的关系，但只有在纽约市，自助洗衣店与一个正在进行的城市更新群体有如此紧密的联系。而且并非所有餐馆的开业都与受过良好教育的新移民的增加有关：中餐馆并没有显示出这样的关系。

这项工作与日益增长的研究成果相结合，在线工具旨在追踪城市化的扩散，这是当今城市面临的最具争议的问题之一。越来越多的研究者正在使用新颖的数据来源：哈佛和麻省理工学院的研究人员正在使用谷歌街景来追踪城市变化在进行中。 CUNY的学者研究了Yelp上的商业评论以了解在转型社区中，种族构成如何通过积极或消极的客户评分传达出来。来自Trulia和Zillow的房地产列表为研究人员提供了比传统数据来源更细致的房价变化洞察。

然而，尚不清楚的是，在城市化的社区中，富裕居民和“优质”设施哪个先出现。使用Yelp、谷歌地图和Zillow等在线工具如何可能促成社区变化也仍然模糊不清。

上述CUNY研究由社会学家Sharon Zukin、Scarlett Lindeman和Laurie Hurson于2015年撰写，指出了这一可能性。“无论是有意还是无意，Yelp餐厅评论者可能通过表明某个地方适合与他们有相似品味的人，从而鼓励、确认甚至加速城市化的过程，”他们写道。城市化不仅是你看到和闻到的东西，它也可能是你搜索、绘制和评论的东西。