香港房地产：卡杜里家族如何建立帝国 - 彭博社

来源：嘉道理地产有限公司。

嘉道理家族正在证明，在香港的房地产市场中，任何事情都是可能的。

通过将一片荒凉的山坡变成数十亿的财富，他们展示了在一个越来越多的炫富百万富翁一夜之间涌现的世界中，安静的坚持能取得的成就。

嘉道理家族坚持持有和培育资产的倾向，使他们积累了一批 标志性地标，从半岛酒店到城市125年的山顶缆车。现在，彭博社根据三位独立房地产经纪人的估算计算出，家族在九龙半岛持有的住宅物业的总价值可能高达44亿美元，这使得迈克尔·嘉道理的净资产上升至113亿美元，成为香港第六富有的人，仅次于郑家纯和郭炳湘。

九龙嘉道理地产的一座别墅来源：嘉道理地产有限公司。他们在远东的历史可以追溯到1880年代，当时艾利·嘉道理爵士和他的哥哥埃利斯，这对出生于巴格达的犹太人来到香港，为另一家著名的巴格达犹太侨民家庭——萨苏家族工作。后来，他们成立了一家经纪公司，使他们能够在酒店、银行和发电设施中建立股份。1922年，埃利斯去世，留下艾利继续家族的名字。1931年，他有远见地购买了一块靠近旺角的大块土地。它的价格为326,000港元（41,530美元），或根据当时的白银标准汇率约为200,000美元，那里几乎没有什么，只有几棵杂树。今天，它是一个 郁郁葱葱的绿洲，距离 地球上人口最稠密的社区之一仅有一箭之遥。这在香港是常态，富人和穷人之间的巨大差距立刻显而易见。过去十年，城市的房价 上涨了167%，使其成为世界上最不负担得起的城市。

卡杜里山在1930年代来源：卡杜里地产有限公司最初的计划是随着房屋的完工出售它们，但到1935年，由于仅售出两块地，家族决定出租这些房产，并随着时间的推移继续建造新的房屋。到1941年，已建造了34栋房屋，并在战争期间被日本军队占用——他们没有支付租金——而艾莉的家族则被拘留。

战争结束后，建筑恢复，现在，庄严的白色房屋从高高的、缠绕着九重葛的墙后探出头来。卡杜里地产占地八公顷，每栋85栋独立住宅（加上一个管理办公室）都有自己的花园，有些还有游泳池。还有39套殖民时代的公寓。

这里居住着一群企业和高净值个人，还有一些媒体和音乐名人（香港演员和歌手刘德华就住在那里）。许多租户是长期居民；在某些情况下，他们的居住时间超过30年。

“这些房屋的平均租金在七八年前大约是10万到20万港元，”卡杜里家族办公室Sir Elly Kadoorie & Sons Ltd.的董事尼克·科尔弗说。现在，大约是30万港元。

卡杜里的香港房地产奖杯

来源：卡杜里地产，香港上海大酒店

照片：由公司提供，Xaume Olleros为彭博社拍摄

对于77岁的迈克尔·卡杜里和82岁的姐夫罗纳德·麦考利来说，这是一笔不错的额外收入，他们的总资产约为180亿美元。他们是老钱，由迈克尔的祖父艾莉在上海和香港创造，家族至今仍在这里维持基地。尽管拥有巨额财富，卡杜里家族保持低调，这使他们在一个财富被公开炫耀的城市中显得与众不同。

迈克尔·卡多里摄影师：贾斯廷·陈/彭博社多年来，家族一直保留着该地点的租金记录，这些记录非常引人入胜。第一条记录是1936年，显示一处住宅的月租为150港元。到1969年，该集团的总月租收入已跃升至177,920港元，涵盖79栋房屋和39套公寓，到1975年，80栋房屋及其单元的租金已达到920,000港元。

科尔弗表示，当一个紧密社区的租户离开，经过重新装修的房屋重新上市时，下一个租户的租金可能会高出40%。

“这些豪华房屋位于九龙中心的黄金地段，周围环境宁静，”房地产咨询公司RHL国际的分析师基思·萧说。“卡多里家族的声望也可能为这些物业增值。”

奢华生活

九龙的房价在过去30年中飙升

来源：香港评级及估价署

注：数据展示九龙160平方米或以上物业的房价。

该地区最新的交易记录是一栋不属于卡多里家族的房屋，去年2月以1.5亿港元成交。高力国际集团估计，卡多里山上一栋4300平方英尺的房屋可能售价在1.44亿港元至2.88亿港元之间，租金回报率为2.5%。

除了其私有的房地产宝藏外，卡多里家族还控制着香港最大的电力供应商中电控股有限公司，并在长江和记实业有限公司、香港飞机工程公司、太平地毯国际有限公司以及香港上海酒店有限公司（半岛酒店集团的运营商）中持有59.3%的股份。新的半岛酒店正在伦敦、伊斯坦布尔和仰光兴建。

香港工程与建筑公司于1931年收购了嘉道理山，这一过程是与法国外方传教士共同进行的。罗马天主教传教士占据了总量的约22%，后来将其出售给私人业主。

嘉道理地产别墅来源：嘉道理地产有限公司。彭博社在6月参观了该地产新装修的别墅。这次高达1500万港元的翻新包括安装电梯、一个水疗室、新厨房和蒂芙尼蓝的客用卫生间。住宅的古典壁炉和木质镶木地板得以保留。即使在装修完成之前，它的租金已超过每月30万港元。

这些物业很可能会在未来几代人中继续留在嘉道理家族手中。

“你有一个家庭拥有一项资产，并期望在100年内继续拥有这项资产，”亚洲商业理事会的执行董事马克·克利福德说，他正在为自己的博士论文撰写关于这个家族的内容。“你能感受到这种管理和关怀的精神。”