“自由里加”计划振兴其苏联郊区的背后 - 彭博社

维基媒体共享资源/Dmitrijs Purgalvis里加的活动人士已经忙于为其废弃的市中心建筑寻找新的生命，这里有超过500处物业被正式指定为“环境退化物”。但与升级维护不足的苏联“微区”（微型社区）相比，这算不了什么，后者目前居住着大部分城市人口。说服拉脱维亚首都相信有组织的合作是有益的，尤其是在这个概念背负着所有苏联包袱的情况下，可能是一个更大的挑战。

彭博社城市实验室古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比转变为外籍人士中心芝加哥以冷静、聚会和阳光克服了民主党全国委员会的怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引器圣保罗的 cortiços 如何帮助庇护南美洲最大的城市苏联于1940年至1991年占领拉脱维亚，这一时期因大规模驱逐、逮捕和处决而被铭记。许多俄罗斯人在占领期间迁移到拉脱维亚，通常是在工厂工作，生产军事物资和电子产品，因为里加成为苏联制造业的重要中心。苏联在里加市中心外建造了微区，正如它在所有被占领土上所做的那样。这些微区中的许多在其预期的50年使用寿命后仍然屹立不倒，现在居住着城市68%的人口。

自2004年加入欧盟以来，估计有20万拉脱维亚人离开国家寻求工作和更高的工资，主要前往英国、爱尔兰和德国。拉脱维亚的低出生率也导致了人口下降。如今，近30%的劳动人口年龄超过50岁。

在2008年金融危机之后，自由里加——一个致力于绘制空置物业、倡导再开发并在市政官员与物业所有者之间进行调解的团体——看到失业的拉脱维亚人对首都低成本创意空间的需求不断增加，这些空间现在用于从酿酒到制皂的各种活动，主要由25至45岁的人使用。

“我们必须调整德国和荷兰的模式，以适应我们自己的后苏联国家，并说服人们认识到其好处。”自由里加通过占用闲置建筑作为房屋守护者来提供这些空间。“我们不收取空间的租金，而是收取会员费，”自由里加的联合创始人玛尔基斯·鲁本尼斯说。“这个费用是根据该地区租金的一半来设定的，会员们被期望将空间用于创意和其他活动。”

房屋守护权也使物业的私人所有者受益。通过允许非政府组织接管物业并以丰富当地社区的方式重新利用它，获得了特殊的公共利益地位。这个地位使私人所有者有机会节省90%的物业税费用。“物业税义务可能迫使所有者拆除既结构安全又具有历史价值的旧建筑，”自由里加占用的苏联机库Zunda Garden的私人所有者哈里斯·罗岑斯坦斯说，该机库从2015年夏季到2017年被自由里加占用。自由里加还负责建筑的维护和安全。

为了获得灵感，Free Riga 借鉴了2000年代初的莱比锡，在那里，HausHalten协会将空置物业交给 Projekt Wächterhäuser——这是一个针对柏林墙倒塌后城市中近60,000个空置住房单元和前东德工业衰退而建立的四种不同复兴使用模式的倡议。1990年代的荷兰监护计划是另一个灵感来源，物业所有者利用房屋监护人来防止 squatters 入侵。国家政府在2010年禁止了占用行为。

该非政府组织观察到，房屋监护权迅速导致社区的绅士化，正如在莱比锡的Eisenbahnstraße周围所见。在通过社区工作提高社区价值后，非政府组织很快被解雇，私人业主从该地区的增值中获利。Mārcis希望Free Riga未来能作为共同开发者，以便“项目的收益能够更公平地分享，积极的社会效应能够持续更长时间。”

Free Riga尚未因任何绅士化恐惧而遭遇反对。事实上，该组织声称，“绅士化”一词在拉脱维亚尚未像在欧洲其他地方那样进入日常用语。

作为一个后苏联城市，里加面临着独特的挑战。“人们对有组织的合作持怀疑态度，因为在苏联时代这是被强加给他们的，”马尔基斯说。“我们必须调整德国和荷兰的模式，以适应我们自己的后苏联国家，并说服人们接受其好处。”

虽然目前自由里加的工作主要涉及二战前建造的住房，但老化的微区的维护很快将成为城市的一个主要问题。这个问题并不仅限于里加。

大多数微区建在苏联城市的边缘，以便规划者不必围绕现有基础设施进行工作。这也为居民提供了更方便的自然接触，并防止了市中心的拥堵加剧。但由于它们是按照标准化设计建造的，一个地区的问题可能预示着其他微区会出现相同的问题。“从考那斯到塔什干并不是所有东西都是一样的，尽管存在巨大的同质性，”《共产主义的风景》一书的作者欧文·哈瑟利最近对CityLab说。

与自由里加合作的利瓦·克雷斯勒描述了在前苏联国家可能出现的多米诺效应。去年宣布莫斯科的“赫鲁晓夫公寓”将被拆除，这些公寓以前苏联领导人尼基塔·赫鲁晓夫的名字命名，这一举措将使城市失去10%的住房存量，一些人认为这一决定更多是出于公寓建筑所处土地的高价值，而非这些建筑的年龄或破旧程度。对于研究布拉迪斯拉发和塔林微区的城市评论家马罗什·克里维来说，问题是制度性的，涉及维护，而不是预制公寓建筑的过期。

在中东欧地区，相邻的公寓楼由1990年代购买物业的私人业主维护——这一举措受到英国玛格丽特·撒切尔的“购房权”计划的启发。马罗什描述了这些住宅区中的典型情况，其中一栋公寓楼可能被粉刷成粉色，另一栋则是蓝色和黄色，而第三栋则完全没有涂装，因为让住在同一栋楼里的60个人就改善问题达成一致是非常困难的。如果业主协会达成共识，他们必须找到一家私人承包商的最低报价，然后申请补助金，并委托进行施工。通常，这一复杂的过程由年长的居民来处理。

“在苏联有句谚语说‘一切都是有偿的。’你只需工作，国家会为你提供住房和其他一切，”莉瓦告诉我。“要让个体责任重新植入到民众中，需要很多代人的努力。”