移动房屋合作社如何抵御搬迁 - 彭博社

丹妮尔·克纳普站在她位于杜瓦尔河畔村的家外，她在这里住了五年。哈莉·戈尔登在吉姆·华莱士搬进华盛顿州杜瓦尔的一个小型移动房屋社区十多年后，他表示房东威胁要出售该物业，并可能让所有人离开。华莱士自1982年以来一直住在那里。他不想搬家。他也认为自己负担不起。

如果他试图搬走他的14英尺单宽移动房屋，它“会像纸箱一样折叠起来，”他说。华莱士并不拥有他所处的土地；和他的邻居一样，他是在租赁。离开这个社区可能意味着把他的家扔到垃圾场，并离开他一生都居住的杜瓦尔，以便在更北的地方找到一个便宜的公寓。

彭博社城市实验室来自过去的响亮警告：与汽车共存古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比变身为外籍人士中心芝加哥以冷静、派对和阳光克服了民主党全国委员会的怀疑者纳粹掩体的绿叶改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者“我在地板上走来走去，”现在71岁的退休制造工程师华莱士说。

但到2012年，一切都改变了。再次有人担心房东要出售，但这次华莱士和25户家庭社区的其他成员有了计划。多年来，居民们一直在为他们在公园的长期未来几乎没有发言权而苦恼。因此在七月，他们给房东写了一封信，表达了他们的担忧。“我们希望得到保证，我们的家在未来会安全，让我们享受，”杜瓦尔河畔村董事会主席及其居民之一凯蒂·博文说。下个月，房东给他们发了一封信，提出要出售给他们该物业。

杜瓦尔河畔村的入口。哈莉·戈尔登他们成立了一个合作社，获得了一笔贷款，花费118万美元购买了4.5英亩的土地，位于西雅图东北约25英里处。由此，他们正式成为杜瓦尔河畔村。现在，任何家庭都可以支付一次性会员费200美元，成为拥有这块土地的合作社的一部分。换句话说，居民们获得了在移动房屋公园中常常无法获得的长期安全和财务稳定。

制造房屋社区在美国有着悠久的历史，提供低成本住房，居民将他们的房屋开进来，固定好，并支付月租以留在业主的土地上。根据全国贸易组织制造房屋协会的数据，这些房屋通常是未补贴住房中最便宜的选择，服务于年收入中位数约为30,000美元的家庭。如今，美国大约有2200万人居住在这些房屋中。平均而言，他们每月支付564美元的住房总费用，而居住在房屋或公寓中的人则支付1,057美元每月，根据Apartment List。

但大多数州的居民发现，几乎没有保护措施可以防止他们在业主或开发商的意愿下被驱逐。如果土地价值上升，业主可能会受到诱惑出售，而许多地方的居民并没有权利享有提前通知搬迁或搬迁费用的补偿。因此，美国大约40,000个移动房屋社区越来越多地选择将房东排除在外。

“当一个社区被出售时，这意味着任何人都可以来购买你。他们可以取代你，整个社区。”今天，至少有220个移动房屋公园已转变为居民拥有的社区，ROC USA的传播和市场经理迈克·布拉德（Mike Bullard）表示。ROC USA及其附属机构已帮助14,252个家庭实现这一转变，其中四分之一在过去两年内完成了这一变化。

位于明尼苏达州弗里德利的一个79户家庭社区，名为公园广场合作社（Park Plaza Cooperative），于2011年完成了转变。合作社的主席纳蒂维达·西费尔德（Natividad Seefeld）表示，土地正在出售，她担心居民会被迫迁移，因为他们居住的地区非常受欢迎——距离明尼阿波利斯市中心15分钟车程，靠近一个火车站和两条主要高速公路。

“当一个社区被出售时，这意味着任何人都可以来购买你，”她说。“他们可以取代你，整个社区。”

而且，往往不仅仅是社区在这个过程中消失——这也可能意味着居民完全失去他们的家。尽管名为移动房屋，搬迁移动房屋可能会面临一些重大障碍。首先，房屋需要处于足够好的状态才能搬迁，业主还必须找到一个允许其进入的社区。（许多社区对引入房屋的年龄有规定）。业主还必须能够承担搬迁结构所需的5,000到15,000美元的费用。布拉德表示，这个过程涉及起重机和卡车，通常还需要额外的车辆来护送超大货物。

“不幸的是，当社区关闭时，往往人们只是放弃他们的家，”他说。“拥有房屋的人，那是他们最大的资产，如果你不得不放弃，那将是一个巨大的财务打击。”

成为居民拥有的社区并不是一个简单的过程。杜瓦尔村在两次尝试中失败，因为居民负担不起。

到2012年，随着房东年龄的增长和城市生活成本的持续上升，居民们面临着一个真正不确定的未来。

“我们不断听说这些移动房屋公园，他们会出售房屋并告诉人们立即或在几个月内搬出去，”博文说。“所以我们和他谈了谈，他考虑了一下，回来时给我们写了一封信，说他和一个经纪人谈过，并愿意把房子卖给我们。”

吉姆·华莱士和杜瓦尔河畔村董事会主席凯蒂·博文坐在他的移动房屋外。哈莉·戈尔登居民们召开了一个小时的会议，以确保每个人都支持这个计划，并同意通过ROC USA和华盛顿州住房金融委员会融资的贷款购买土地，这是一个帮助当地住房项目的州机构。这仍然只是开始：他们还必须审查购买并达成一致，并对社区章程和规则进行同样的操作（ROC USA的章程模板帮助了这一部分）；他们还必须选举董事会。

博文说，刚开始时有太多的讨论、批准和学习，以至于他们每周都要开会以跟上进度。“我们对会议感到非常疲惫，但这些必须进行。”

在他们正式购买土地后，每户家庭每月需支付475美元的合作社费用，比他们之前支付的费用多约25美元。从那时起，这个每月费用只增加了一次，增加了5美元，因为保险费率上涨。鲍文说，当土地由外部房东拥有时，租金每年至少增加5到10美元。

村庄现在每月召开会议以作出决策，成员们每年对董事会的预算进行投票。他们还举行年度夏季野餐。鲍文说，她以前不太认识邻居。现在，随着定期的会议和活动，“每个人都彼此认识，”她说。

华莱士说他对这种变化感到满意，并且不打算离开。“现在是我们的财产，所以这感觉很好，”他说。“你不再受制于他人。”