奥古斯塔国家高尔夫俱乐部的秘密土地收购 - 彭博社

查理·里德尔/AP赫尔曼和伊丽莎白·萨克不会让步。这对长期居住在乔治亚州奥古斯塔的老年夫妇不断对城里最强大的实体——奥古斯塔国家高尔夫俱乐部，拒绝说“不”，这是高尔夫最负盛名赛事大师赛的标志性场地。

“钱不是一切，”赫尔曼常常在被问及为何拒绝以令人震惊的慷慨报价出售他那座充满回忆的简朴房子时这样说。在一个被俱乐部买下并推土的社区中，以便创造免费的大师赛停车场，萨克是个坚守者。每年四月的第一周，他现在望着一片停满超过8500辆汽车的场地。

彭博社城市实验室伦敦的奥运遗产如何重塑被遗忘的东区香港的旧机场成为城市房地产痛苦的象征来自过去的响亮警告：与汽车共存古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比变身为外籍人士中心世界上最富有、最独特的高尔夫俱乐部正在重塑其完美球道周围的城市景观。自1999年以来，奥古斯塔国家高尔夫俱乐部已花费约5500万美元收购和拆除周边物业。它还投资于重新规划和拓宽贝尔克曼斯路，这是一条绕过高尔夫球场的公共街道——这一切都是为了更好地容纳大师赛的交通并扩大俱乐部的占地面积。为了加快市政府发起的项目的完成，俱乐部向奥古斯塔提供了一笔1700万美元的无息贷款，最终将通过用于交通项目的1%销售税偿还。

很少有奥古斯塔人踏上这片神圣的土地，只能在驾车经过时透过浓密的植被匆匆一瞥。总的来说，奥古斯塔国家高尔夫俱乐部在其传奇大门外吞并了大约100英亩的土地，尤其是与俱乐部相邻的繁忙商业干道华盛顿路受到的影响最大。大多数出售自己财产的小企业和房主在获得意想不到的利润后，乐意搬迁。为了达成房地产交易，俱乐部至少支付了评估财产价值的150%。例如，一家Pep Boys汽车修理店的售价高达惊人的700万美元。

关于奥古斯塔国家的收购狂潮流言四起。最新的传闻称俱乐部正在关注两个购物中心。计划是什么？这家以神秘著称的俱乐部发言人只表示，校外财产“支持比赛运营”。显然，创建外围的大师赛停车场是一个主要目标。现在作为停车场的被购买和夷平的财产包括：一个456个单元的公寓综合体、一家固特异轮胎店、一家音乐商店和一家TGI Fridays。随着俱乐部加强的免费停车，房主在大师赛周期间出租自家院子作为停车场的盈利传统已经成为历史。

美化周边环境似乎也是一项首要任务。俱乐部大幅改善了曾经荒凉的华盛顿路，实施了与其无暇场地相辅相成的景观。新的停车区域保持未铺砌状态，而是作为绿地维护，种植了成熟的松树和郁郁葱葱的植物。有些人猜测，俱乐部打算通过扩展边界并开发一个自给自足的高档住宿、商店和餐厅的飞地，进一步与平均家庭收入为37,424美元的县隔离，这可能会在大师赛期间从城市夺走大量生意。为了这个假设的目标，奥古斯塔国家已花费超过1300万美元建造额外的现场客舱和企业娱乐设施，包括Berckmans Place，一个豪华的90,000平方英尺的VIP接待馆，设有五家美食餐厅——建在通过重新规划Berckmans Road获得的土地上。

“我们为那些在我们城市最多只待七到十天的游客做了很多准备。”本地的奥古斯塔人奥斯丁·罗德斯，一位知名的地方脱口秀主持人和作家，熟悉奥古斯塔国家高尔夫俱乐部的内部消息，他说：“俱乐部成员之间有讨论建立一个大师博物馆，这将是一个全年开放的景点，但不会提供进入俱乐部的通道。”根据奥古斯塔-里士满县规划与发展副主任罗布·舍曼的说法，俱乐部最近没有申请任何建筑许可证。当被问及他是否知道俱乐部对华盛顿路的最终愿景时，他说：“不知道。只有他们自己知道。他们所做的总是很不错，超出预期。”

有人建议俱乐部应该有义务向公众通报其在主要道路沿线多个物业的计划。舍曼不同意：“他们是一个私人俱乐部。私人财产就是私人财产。这是他们的事。”

一位要求匿名的奥古斯塔房地产经纪人说：“俱乐部通常不会提前公布他们的计划。他们只是去做。”

无论奥古斯塔国家高尔夫俱乐部的计划是什么，一些人对其秘密性和非凡影响力并不看好。当2015年5月开始重新调整伯克曼斯路时，许多受影响社区的居民声称他们被蒙在鼓里。根据房主本杰明·艾萨克的说法，市政府没有发出任何通知。“似乎与奥古斯塔国家高尔夫俱乐部及其财产有关的很多人都在我们背后做了很多事情，”他告诉当地报纸，Metro Spirit。“这几乎就像我们必须主动去寻找信息。”

梅乔恩·威廉姆斯，艾萨克的邻居，表示赞同。“我们就像大卫，他们是歌利亚，”她提到奥古斯塔国家俱乐部时说。“我们为那些在我们城市最多只待七到十天的访客做了很多准备，来参加大师赛。我们一年有51周都住在奥古斯塔。”一封匿名信寄给了Metro Spirit，抗议称“这个项目是由奥古斯塔国家俱乐部的权力机构构思和推动的，目的是为了推动他们自己的自私目标。”该市确实在其网站上发布了一份关于该道路项目的简要说明。

虽然新的伯克曼斯路无疑是对城市的改善，但显然是为了大师赛而设计的，当时大约有40,000名观众从停车区涌向高尔夫球场。它更像是一条流畅的公路，而不是一条普通的道路，设有石墙的行人地下通道（仅在大师赛期间开放），一侧有多用途小径，配备最先进的照明，沿路有宽阔的人行道，以及由奥古斯塔国家俱乐部维护的完美景观。俱乐部拥有两侧的土地。

“俱乐部每年给我们相当于超级碗的盛会。”在一个如果没有大师赛的超现实神秘感就会变成普通南方小镇的地方，奥古斯塔国家俱乐部有着像奥兹一样的光环。这种形象因其不可渗透的隐秘性而得到加强。俱乐部是奥古斯塔市的一部分，但又是独立的——一个独特的领域。很少有奥古斯塔人踏上其神圣的草坪，只有在路过时才能透过浓密的植被墙看到一瞬间的景象。讽刺的是，外面的城市在1934年资助了第一届大师赛，同意给当时财务紧张的奥古斯塔国家俱乐部10,000美元来启动其比赛。

最终，对俱乐部极端隐私和似乎对奥古斯塔的主宰的任何怨恨，与对其贡献的感激相比都显得微不足道。虽然其他城市激烈争夺高调的体育赛事，但奥古斯塔在自家后院拥有职业高尔夫唯一的永久性重大赛事场地。罗德斯观察到：“俱乐部每年都给我们相当于超级碗的盛会。”

确实，每年有一周，大师赛将国际聚光灯聚焦在这个位于乔治亚州和南卡罗来纳州边界的悠闲城市，为当地经济注入数百万美元，创造数千个就业机会（仅在比赛期间就有4,000个），以及超过300万美元的慈善捐款。

“他们就像拿着支票簿的圣诞老人，”罗德斯打趣道。