塞伦比的魅力，亚特兰大的郊区乌托邦 - 彭博社

感谢Serenbe乔治亚州查塔胡奇山——在一个最近的小雨早晨，我踩着松针和泥土，经过几只怒视的骆驼，穿过一片野花草甸，直到到达Selborne，这是位于亚特兰大西南部的一个占地1,000英亩的有意社区中的三个社区之一。大约600人居住在Serenbe的350个家中，计划还在进行中，未来会有更多的房屋。

社区的创始人和开发者Steve Nygren在过去15年中建立了Serenbe。在71岁时，他在我们两小时的步行中轻松超过了我。在路上，他自豪地指出Selborne整洁、设施齐全的房屋之间的多样风格：一座现代的方形建筑紧邻一座经典的平房，而一座殖民风格的房子则在几扇门之外。联排别墅与独栋住宅混合，几栋建筑的二楼设有公寓，底楼则是商店。Serenbe的三个社区各自拥有一个中央的、类似市中心的区域，那里有一些零售商——一家面包店、一家美容院和一家宠物美容店。

彭博社城市实验室随着乡村医院关闭产科病房，城市医院也在跟随伦敦奥运遗产如何重塑被遗忘的东区香港的旧机场成为城市房地产痛苦的象征来自过去的响亮警告：与汽车共存“我们想要一种建筑风格的混合，这样所有建筑就不会看起来一样，”Nygren说。“这就是建造一个城镇与开发一个项目之间的区别。”

塞伦比的一条街道上有底层商铺和上层公寓的建筑。塞伦比提供尼格伦在2000年构思了塞伦比——这个名字是“宁静”和“存在”的合成词——当时他看到推土机在他财产边界附近砍伐树木。在1990年代，尼格伦是一位成功的亚特兰大餐饮业者和房地产开发商，他和妻子及三个女儿搬到了他们位于查塔胡奇山乡的周末家，这里是一个大部分未开发的乡村地区，拥有起伏的山丘、农田、溪流和树林。这座宽敞的白色木板农舍坐落在40英亩的土地上，距离市中心约一个小时的车程。

尼格伦说：“我们回归乡村是为了理解通过与自然的关系找到平衡的必要性，而在城市中心我们并没有体验到这一点。”

推土机让尼格伦感到不安：他担心亚特兰大的标志性郊区化即将侵入他的田园梦境。为了保护他财产周围的土地并抵御城市扩张，他决定创立一个基于平衡发展的项目——其中70%的土地将被保护，30%的土地将被相对密集的住宅、商店、餐馆、学校、医疗办公室等社区所填充。

塞伦比将是一个同时具备乡村和城市特征的乌托邦。为了寻找灵感，尼格伦借鉴了新城市主义的设计原则，强调步行便利性、公共绿地和混合用途开发。他特别希望模仿老欧洲村庄——他说，这些小镇是多个世代紧密相处的地方，人与自然和彼此之间有更多的联系，创造出平衡和充实的生活条件。塞伦比将同时是一个乡村和城市的乌托邦：居民将被自然环绕，但会享有紧密团结的社区和城市风格的便利设施。

尼根的原始农舍现在是一家高档旅馆和餐厅，其菜肴以塞伦比25英亩有机农场种植的食材为特色。大多数居民每周领取一份新鲜蔬菜；我访问的那一周，提供了甜菜、羽衣甘蓝、甘蓝、芝麻菜等。路过的美洲驼和其他动物——猪、鸡、山羊——在“动物村”附近闲逛。

一排房屋紧邻塞伦比的25英亩有机农场。塞伦比提供但在这些农业活动的几步之遥，塞伦比的居民可以参与城市风格的文化活动：塞伦比剧院在社区周围的户外场地上上演适合家庭的节目，还有一个驻场艺术家计划吸引来自全国各地的剧作家、小说家、音乐家和画家。2016年，剧院上演了*悲惨世界**，*在一个场景中有真实的直升机降落，而这个夏天它将提供一个或许更具雄心的节目：泰坦尼克号，包括一艘在塞伦比的大池塘中沉没的豪华邮轮。

这个开发项目还拥有一系列设施，可以与任何经过改造的城市社区相媲美：一个水疗中心，一个瑜伽工作室，一家咖啡店，一所蒙特梭利学校，以及一个小型的类似Whole Foods的杂货店。大多数Serenbe的居民选择全职居住在那里；不到三分之一的人将其作为周末度假地。那些常驻的居民则是退休人员、远程工作者和亚特兰大通勤者的混合体。

那些推土机呢？它们正在为一条小型跑道做准备。Nygren随后购买了这片土地，并种植了我走过的野花草地。

19世纪乌托邦的现代变奏

有着悠久历史的类似努力旨在远离城市，同时不放弃城市生活的好处。19世纪早期的法国哲学家查尔斯·傅立叶认为，一个社区的理想人数大约为1600人，他们应该在一个U形结构中共同生活，并根据自己的愿望和兴趣从事工作。他将此视为逃避工业革命及其繁荣的城市所带来的混乱和污垢的一种方式。他写下了他的愿景：

“这个想法是远离大都市，重新开始，”加州大学欧文分校的人类学教授基思·墨菲说，他教授关于乌托邦的课程。“Serenbe在承诺上与此相似，认为远离城市、靠近自然的生活提供了一个新的开始和更好的存在。”

一辆高尔夫球车“礼宾”每周收集一次垃圾，减少了噪音污染。傅里叶的思想激励了现在已经不存在的意图社区，在法国和美国，像 俄亥俄州的乌托邦，以及 德克萨斯州的拉雷昂。这些定居点是19世纪末/20世纪初英国城市规划师埃比尼泽·霍华德构思的“花园城市”的前身，像塞伦比一样，旨在为居民提供乡村和城市的最佳结合。

霍华德的计划涉及大约30,000人的圆形城市，面积为6,000英亩，拥有城市生活所需的一切和乐趣——商店、住宅、公园，甚至在郊区的工业——密集分布并被广阔的农村带环绕。花园城市在全球范围内迅速发展， 马里兰州的绿带，也许是美国最著名的。“一百多年前，我们有一个与塞伦比类似的愿景，”多伦多大学地理教授德博拉·科温说，她专注于城市、郊区和社会正义。她称之为“另一种郊区化。”

为你最佳的生活而设计

埃比尼泽·霍华德的 花园城市计划在细节上非常讲究，但史蒂夫·尼根可能更胜一筹。他几乎对塞伦比的设计表现出一种痴迷，力求使这个村庄成为一个尽可能愉快、绿色和友好的地方。

如同弗雷德里克·劳·奥姆斯特德的开创性花园郊区规划，尼格伦确保，例如，社区的街道不沿直线而是沿自然景观的轮廓行驶，帮助减少人工感的外观和感觉，许多新城市主义发展都受到这种影响。尽管让一个新开发的地方感觉像是存在了很长时间是困难的，但塞伦比确实感觉更自然，少了像佛罗里达州的海滨这样的对手更为造作——这个计划社区曾是电影楚门的世界的拍摄场地，在这部电影中，主角发现他的整个生活都是一个电视节目。

住宅本身很少华丽——房屋面积从1000到3000平方英尺，几乎没有麦克曼逊的身影。垃圾和回收箱放在房子旁边的地下洞里，以免视觉污染场地。高尔夫球车“礼宾”每周取一次，减少噪音污染。

塞尔本的空中视图，这是塞伦比三个社区中的第一个。来自Serenbe的礼遇减少定居点环境足迹的策略层出不穷。Serenbe可建设的土地中有30%比亚特兰大的通常扩张模式更为密集，导致每平方英里比其他郊区多出20%的住房。房屋没有传统的草坪，而是直接坐落在街道上，或者如果后退设置，则有松针和不需要过度浇水的地被植物。节能住宅将公用事业费用降低了35%；未来，Nygren表示，更多地热能的使用将再降低30%到35%的费用。

所有住宅都有前廊或门口外的休息区，以鼓励邻里之间的互动。（车库通常位于后面。）邮件从一个公共空间收集，类似于公寓大楼中的设置，有一排排独立的邮箱——这是设计中另一个促进邻里交谈的巧妙之处。而且鼓励多代互动；为那些 希望在家中安享晚年的人群设计的单层住宅遍布社区。

“我已经没有父母了，所以我在这里建立了一个家庭。”在家中经营营销业务的40多岁职场母亲Lorrie Thomas Ross表示，她特别欣赏这种多代共处的特点。那天晚上，她告诉我，她正在和一位80岁的女友喝鸡尾酒，并且与她的年长邻居关系密切。“我已经没有父母了，所以我在这里建立了一个家庭，”她说。

罗斯和我去见她六岁的女儿埃丁，在 儿童之家，塞伦比的蒙特梭利学校。当我们到达时，埃丁正在外面和同学们看虫子，然后跑去和他们以及街对面的几个家长一起跳蹦床。罗斯陪我去附近的书店，偶尔通过窗户关注埃丁。“我知道她和谁在一起，所以我不担心，”她说。

经营学校旁边杂货店的纳丁·布拉蒂说，这种安全感是她最喜欢在塞伦比生活的事情之一。“我13岁的女儿可以在朋友家过夜，然后她们可以步行去咖啡馆吃早餐，”她说。“我不需要陪她或送她。她拥有在其他地方永远不会有的自由。”

塞伦比的设计确实似乎鼓励了尼格伦所追求的行为——步行、更健康的饮食、社交、儿童独立游戏。同时，它提供了一系列高端商品和服务，而这些在普通的农村或郊区可能缺乏。在某种程度上，塞伦比就像一个较少粗糙的城市贫民区的改造版本，周围环绕着森林，而不是较不富裕的社区。

而且，就像那些极具争议的城市不平等泡沫一样，塞伦比也无法避免关于包容性、多样性和自我隔离危险的困难问题。

在一个诱人的泡泡里

Serenbe 自称为一个健康社区，而它最新的邻里 Mado（仍在建设中）特别围绕这个理念展开。Mado 的街道已经种满了蓝莓灌木，居民可以随意采摘，更多种植可食用和药用植物的绿地也在计划中。Mado 还将举办西医和中医的从业者。“这关乎于充实的生活，而不是治疗疾病，”Nygren 说。

健康社区是大生意，根据最近的一篇Fast Company文章对 Serenbe 的介绍。文章报道，健康房地产在北美的价值为 525 亿美元，并且每年增长 6.4%。Serenbe 的房屋价格超过 70 万美元；最便宜的为 35.9 万美元。一些较小的房屋和公寓可供出租；我查看房源的那天，一套带家具的两居室阁楼的租金为每月 3,800 美元，而一间一居室的马车房的租金为 1,900 美元。Serenbe 的生活并不便宜。

多伦多大学的 Cowen 说，这种盈利的元素需要进行批判性的审视。她将 Serenbe 比作一个后工业化的公司城镇，其中出售的商品不是在工厂里制造的，而是房地产本身——以及伴随而来的幻想和叙事。

“Serenbe旨在以环境为导向，但它通过保护使土地成为稀缺商品，这使其成为一个有利可图的企业，”她说。“这是一个很好的商业模式，但我不确定它在未来城市发展方面提供了什么。”

这个社区确实是某些进步城市理念的展示——其相对密集的建筑存量、节能住宅以及对当地农业的重视，确实使其与亚特兰大的郊区如马里埃塔或石山区区分开来。但它在很大程度上未触及当代城市和生态危机中心的更广泛问题，包括种族正义、收入平等和严重缺乏可负担住房。

“Serenbe感觉像是一个主要由白人社区构成的庇护所。”“我们正处于一个紧张的城市时刻，无论是看环境、极端的财富集中、世界的企业化，还是加深的种族隔离，”考温说。

在这种背景下，像Serenbe这样的地方似乎在熟悉的模式上提供了一个进步的扭转：富裕且主要是白人的城市居民在潜在灾难面前逃离城市，无论是环境还是社会。“Serenbe感觉像是一个主要由白人社区构成的庇护所，”加州大学欧文分校的墨菲说。

科温补充道：“这是一个关于那些能够逃避的人所建立的防御性未来的问题。”

这也是塞伦比（Serenbe）这样的飞地与查尔斯·傅里叶（Charles Fourier）和埃比尼泽·霍华德（Ebenezer Howard）所设想的乌托邦之间的一个关键区别，后者被设想为给工人阶级提供一种替代他们工业城市生活苦难的方式。在这个21世纪初的模型中，乌托邦是一个更为排他的提议。

塞伦比告诉我，它并不保留居民的人口统计数据。它的网站和营销材料显示，在一个以白人为主的社区中，有少数有色人种，这也是我在那儿度过一天后的印象。塞伦比所在的更大社区查塔胡奇山（Chattahoochee Hills）几乎完全是白人，相比之下，邻近的郊区帕尔梅托（Palmetto）则有大量的非裔美国人和拉丁裔人口——以及两倍的贫困人口比例。（有关亚特兰大郊区复杂种族动态的详细说明，请参见我同事布伦廷·莫克（Brentin Mock）最近在CityLab上关于该地区“城市化”运动的系列文章。）前往小镇的便利性也仅限于拥有私家车的人；到最近的MARTA站大约需要30分钟的车程。

Nygren反驳说，Serenbe可以作为一个更有思想地建设社区的模型，以惠及各行各业的人们。该开发项目的一些元素——例如强调让居民更多时间沉浸在自然中或促进邻里之间的社交——可以在任何希望改善公民整体福祉的社区中实施，而无需过高的成本。“虽然Serenbe的模型无法解决当前影响我们国家的所有重大社会问题，但我们并不回避面对复杂问题并进行开放的对话，”他说。“我们重视多样性，欢迎每个人加入我们的社区。”

他补充说，Serenbe的房价与亚特兰大市场相当，随着越来越多的建筑商采用环保的建造方法，整体房价变得越来越实惠，从而降低了建筑成本。Nygren还致力于多样化住房选择，以吸引不同价格区间的买家，提供阁楼、工作/生活单元和较小的 cottages，同时增加租赁数量。

随着时间的推移，关于Serenbe的多样性和包容性的辩论可能会消退或根本改变。乌托邦并不是静态的：马里兰州的绿带和其他受埃比尼泽·霍华德的花园城市运动启发的小镇——像弗吉尼亚州的雷斯顿、皇后区的杰克逊高地和匹兹堡的查塔姆村——最终要么变成普通的郊区，要么被附近的城市社区吞并。其他地方则屈服于经济潮流的变化和口味的改变。即使是开发者梦想中的小镇最终也会逃离其创造者的掌控。再过一个世纪，Serenbe可能会与其前身分享类似的命运。

我问Nygren他认为Serenbe在一百年后会是什么样子——如果这个社区能持续那么久的话。他笑了。

“至少会持续两百年。”