特朗普的钢铁和木材关税将影响新住房 - 彭博社

2015年底特律河畔正在建设的新住房。Rebecca Cook/路透社随着全国住房可负担性危机的加深，特朗普政府正采取措施实施 钢铁和铝的关税，这将使情况更糟，特别是在密集的城市地区。这一举措是在去年底对加拿大木材的新关税和对来自墨西哥和中美洲的移民工人的更严格执法之后采取的，他们对该行业至关重要。综合影响可能意味着未来几年租金上涨和住房成本增加。

本月早些时候，政府 发出信号，将钢铁关税提高到25%和铝关税提高到10%。虽然目标是为美国的钢铁行业注入一些活力——该行业 仅雇佣143,000名工人，大多数集中在政治上重要的中西部——但 华尔街日报和其他媒体指出，这些关税最终可能会伤害到更大钢铁消费行业的员工。特朗普总统已将墨西哥和加拿大排除在这些关税之外，但这两个国家仅占 25.61% 的美国钢铁进口。受这些关税影响最严重的行业之一是建筑行业，这对租户和潜在购房者来说可能是坏消息。随着新供应持续无法满足不断上升的需求，这可能会对租金和房价施加更大压力。

彭博社城市实验室随着乡村医院关闭产科病房，城市医院也随之而来伦敦的奥运遗产如何重塑被遗忘的东区香港的旧机场成为城市地产痛苦的象征来自过去的响亮警告：与汽车共存近 一半 的美国钢铁进口用于建筑，其中很大一部分钢铁用于多户住宅。虽然木框架建筑在五层以下的公寓楼中越来越常见，但在旧金山、纽约和奥斯丁等火热的住房市场中所需的更高建筑完全依赖于钢铁的供应。根据本月早些时候发布的一项研究，贸易伙伴关系的提议钢铁关税可能导致建筑行业失去28,000个工作岗位。这意味着将不会建造大量住房，而已经在紧张利润中运营的可负担项目将是首个被削减的对象。虽然关税的豁免可能带来希望，但短期内的价格波动仍可能使许多大型项目泡汤，而价格确定性对投资者至关重要。

这对租户和潜在购房者来说是最糟糕的时刻。这一新关税紧随其他近期措施之后，这些措施对新住房建设造成了伤害。去年四月，特朗普政府对加拿大木材征收了 20.83%的关税，这对缅因州的政治重要选民有利。在建筑行业中，这些进口通常转化为框架木材，用于建造单户住宅和小型多户建筑。正如Jen Skerritt本月早些时候在 彭博社商业周刊中指出，加拿大是这种框架木材的主要来源，而关税导致的价格上涨意味着建筑商已经在提高价格并寻找削减成本的方法。一个替代方案是转向其他材料，如钢铁或混凝土，但本月的关税打击了前者的选择。

在新关税提高建筑材料成本的同时，政府也在打击将这些材料组合在一起的劳动力。一项来自 国家经济研究局 的研究发现，超过110万名无证移民，其中许多人在框架等重要行业中拥有技能，正在建筑行业工作。毫无疑问，现状是不可接受的，但解决方案是合法身份和工人的保护，而不是驱逐。尽管该行业已经面临严重的 劳动力短缺，政府却在推动驱逐许多这些移民工人，并追究雇用他们的房屋建筑商。根据 全国房屋建筑商协会 的说法，劳动力短缺正在加剧，特别是在加利福尼亚和德克萨斯等住房需求高的边境州。由于劳动力占建造房屋和公寓成本的相当大一部分，这些短缺将转化为更高的租金和住房成本。

所有这一切发生在租户和潜在购房者最糟糕的时刻。全国各地城市的租金正在上涨， 可负担单位正在消失。传统的建造新可负担单位的方法也在崩溃。税制改革后，低收入住房税收抵免的价值正在崩溃，这些抵免用于补贴新可负担单位的建设。在像 波特兰 这样的城市，通过包容性分区从开发商那里挤出新可负担单位的地方努力也证明是一个重大失望。随着租户的生活变得更加艰难， 抵押贷款利率 正在上升，这使得租户更难转变为房主。住房昂贵的原因有很多，包括过于严格的 土地使用法规，但引入关税和打击移民工人只会加剧危机。

白宫可能试图帮助少数在钢铁和木制品行业的工人，但这种保护主义可能反而会伤害他们——以及许多其他人。特朗普想看到的是重新开放的钢铁厂和少数被裁员的工人重返工作岗位。看不见的是数百万家庭将支付更高的租金，未建成的房屋和公寓，以及那些再也负担不起搬到繁荣城市的美国人。