多轮调控下触底起稳北京买房窗口期来临了？

中新经纬客户端11月20日电 作为全国楼市的风向标，北京从3月17日起出台了一系列史上最严调控政策。截至目前，调控已持续8个月，新房、二手房市场都已逐步降温。目前，北京房地产市场的价格已逐渐回归理性，价格平稳。对于购房者来说，这是否是买房的“窗口期”呢？

当前楼市成交量如何？

来自伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第45周(11月6日-11月12日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签428套，环比第44周减少44套，下降9.3%。其中别墅网签92套，环比增加2套，上升2.2%;其它商品住宅网签336套，环比减少45套，下降11.8%。

2017年第45周，北京全市二手住宅共网签1838套，环比第44周减少60套，小幅下降3.2%，七日网签量分别为428套、334套、372套、348套、291套、38套、27套。剔除9月最后一周以及国庆所在一周，9月中旬前北京二手住宅每周网签量稳定保持在1700套左右，9月中旬后则稳定在1800套以上，市场走势同样平稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几个月的周度走势来看，除9月最后一周二手住宅网签量增加较多外，北京新房、二手房的网签量从9月份开始均出现小幅上升的势头，整体交易量较7、8月均有所回升，这表明整个北京楼市在交易量方面目前已经触底起稳，且随着购房需求，尤其是首置需求的理性回归，楼市交易量开始企稳并小幅回升。

现在是否合适买房？

在多轮密集的政策调控下，对于刚需及改善性家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从2009年开始，北京房地产市场已经进入存量房时代，目前北京二手房交易规模占比更是占到了整个住宅市场成交的7成左右，与此同时，城市核心区可供开发建设的住宅用地越来越少，供地也越来越向五环，甚至六环外转移，受此影响，在北京新房交易规模越来越小的同时，成交区域也越来越远郊化。

胡景晖说，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量着正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

未来新房成交量有望进一步增加

2017年，北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。胡景晖说，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。

值得一提的是，北京城市核心区的改善型住宅数量有所减少。有业内人士指出，由于北京供地条件中规定了更多的地块将用来建设共有产权房，或者中小户型房源。因此，未来大批住宅都以中小普通商品房为主，改善型住宅房源量在逐步减少。

数据显示，2017年1月－2017年10月，朝阳区新增供应仅163套，成交需求量却达到了1169套，也就意味着1套房有7人有购买需求。而未来五年北京新供应的各类住房中，高端改善型房源占比也非常少。以北京朝阳区的别墅产品为例，从总规来看，未来5年每年朝阳区改善型住宅仅144套，而1-10月的需求量即有1169套，供需比达到了1:7。

这也是为何朝阳区改善型住宅遭疯抢的原因。以朝阳孙河景粼原著为例，正在推售的132㎡的墅区洋房，推出不到2周，就有近千组客户到访。除却本身低密度的低密别墅规划，亚洲最大城市湿地公园的规划，京密快速路的开通，可能落户的人大附，朝阳墅区三居的稀缺是其被争抢的核心，再加之政府严重限价，买房窗口期无疑。(中新经纬APP)