香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点

■本报记者 王 峥

在内地楼市深度调整的当下，香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后，有机构数据显示，截至11月15日，香港年内楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）已录得6033.3亿港元，创下近5年来新高，较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时，穆迪在报告中预计，香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

面对这一状况，香港财政司司长陈茂波表示，现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日，中原地产发布数据表示，香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元，有机会打破2010年的6894.8亿港元，创下有纪录以来30年的历史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港录得2117.3亿港元，创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗，也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上，反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面，全港年内成交金额2512.3亿港元，同样创下5年新高。中原地产方面预计，香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗，并有望创下3年来新高。

香港官方的统计数据也显示，截至10月31日，与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日，接近9年来新高；同时，今年9月份香港私人住宅房价指数已连升18个月，并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热，也传导至土地市场。

11月15日，香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得，成为香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算，该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上，今年2月份，龙光地产便与合景泰富联合拿下位于香港鸭脷洲的一块宅地，成交价168.55亿港元，打破了已尘封20年的香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此，有业内人士指出，随着美联储逐渐加息，香港的利率预计也要调整，且当美国利率高于香港利率时，在港热钱也会流出，投资者应注意风险。

据悉，香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过，虽然楼市下行压力越来越大，但国际评级机构穆迪发表最新报告指出，香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲，主要由于经济状况稳定，银行体系流动性充裕，拆息上升压力温和，加上预期住宅供应短期不会急升，相信楼价短期不会有下跌压力。

同时，香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续，但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%，主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于香港零售销量连续7个月上升，预计大型购物商场的租金走势与香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示，对本港房企的评级维持稳定，但要留意市场流动性可能会转弱，或会影响发展商新盘销情及变现能力。