广州二手房成交呈掉头向下走势

广州日报讯 （全媒体记者 王荔珏摄影报道）11月份广州二手楼市以低调开局，进入第二周，全市单周二手成交不足1700套；从单周网签量走势不难发现，自10月中旬以来，广州二手成交已经连降四周，从1792套减至1630套，降幅达9%；网签均价方面也呈现出上涨乏力。据房天下的数据研究中心统计显示，11月以来，全市二手网签均价连降两周，回落至2.1万元/m2水平；年关将至，贷款额度紧张以及部分业主降价出售，致使市场在“银十”过后，呈现量价齐降之势。值得关注的是，并不单单是10月中旬以来二手成交才连降，事实上，近半年来，二手成交的走势都是在向下。

来自广州克尔瑞数据显示，虽然今年二手楼市的顶点与一手住宅一样都是出现在3月份，一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”调控之后的二季度，这个数字迅速下滑到46831套，环比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成绩单只有25320套，环比跌幅扩大到了46%。四季度首月，全市二手住宅仅仅签约了6401套，创下了近两年新低。

克而瑞广州首席分析师肖文晓指出，从整体看，二季度的成绩虽然没有一季度那么好，但对比以往依然表现不错。这很容易让人产生错觉：好像调控影响不大？但实际上，则是言之尚早了！这条向下的曲线并没有就此触底，再看看各区的数据，同样也是齐刷刷的下跌。唯一能让人安慰的是从趋势来看，似乎目前已经接近跌到谷底的位置。

至于抗跌能力，来自克尔瑞的数据显示，全市11区成交量领跌榜排在前列的分别是增城区、从化区、南沙区、番禺区和花都等外围区域。而最为抗跌的则是荔湾、越秀和海珠，也就是传统的“老三区”。对此，肖文晓表示，别看外围区域的市场去年出尽了风头，到了真正面临考验的时候，始终还是老城区最抗跌。

与此同时，成交面积段也有明显变化。上半年，全市二手住宅的套均成交面积在96~99平方米左右，而下半年这个数值变成了76~78平方米。这个面积段比2016年的套均成交面积（89平方米）还要小。这显示市场出“刚需”群体的市场占比在增大。同时，数据也显示，楼市的另外两个群体：改善型需求观望了，投资型需求却步了。