共有产权房出租、回购、再上市 你关心的问题都在这里

怎样申请共有产权住房？共有产权住房销售价格和个人持有份额怎么确定？共有产权住房不动产证满5年后出售时，有哪些具体规定？近日，针对共有产权住房的热点问题，北京市住建委作出了权威解答。为保障共有产权房真正让“夹心层”受益，北京在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面实现了创新、突破和提高，共有产权住房的“共有产权”性质在上市后不会变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。北京市住建委相关负责人表示，“截至2017年10月27日，北京已经供地尚未开始申购的共有产权住房项目共26个”。

按照此前披露的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。该负责人表示，共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。符合申购条件的家庭，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

对于购房款怎么算，物业费怎么交等细节问题，该负责人表示，购房人购买共有产权的价款，是项目销售单价与房屋建筑面积相乘总数。如：项目售价是22000元每平方米，购房人选择80平方米（建筑面积）的住房，总价款就是1760000元。共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。

对比此前的自住型商品房，共有产权住房新政对再上市、出租都有明确规定。根据规定，拿证满5年后，虽可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’，所占房屋产权份额比例不变。”该负责人说。

不仅如此，虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所提高。共有产权住房新政规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻状况等，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请北京各类保障性住房和政策性住房。共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。（记者 杨学聪）