前十个月15家房企销售1.7万亿元 万科暂居首位

■本报记者 王丽新

“金九银十”失色，并未拖住房企完成年度销售目标的脚步。据中原地产研究院提供的最新统计数据显示，2017年前10个月，15家房企销售额总计达1.66万亿元，同比上涨47%。

具体来看，万科以4328.9 亿元销售额暂居首位，恒大以4223.3亿元暂居第二位，这也是目前公布前10个月销售业绩中两个销售额超过4000亿元的房企。

值得关注的是，《证券日报》记者注意到，在上述15家房企中，仅景瑞地产销售同比下降了3%，其余14家房企销售额均实现同比增长，且增长幅度多数超过30%。其中，万科、恒大等房企的销售额已经超过去年全年的销售业绩。

“2017年将是房企销售额最高的一年，房企年度销售目标平均完成率已经超过90%，部分房企更是已经完成年度销售任务。” 中原地产首席分析师张大伟表示，预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。

张大伟进一步称，由于过去两年楼市销售火爆，房企可结算货值充沛，业绩稳健。虽然楼市调控升温，但市场影响在三季度末后才出现，整体看，叠加2016年末的项目结转利润，目前房企净利润明显得到改善，增收不增利情况有所缓解。

不过，鉴于调控政策对市场影响的逐渐显现，接下来，销售数据将反映在房企报表上，销售额增速将收窄，企业分化明显，多家在北京、上海等城市砸下重金布局的房企，营业收入和利润或将出现双降，预计2018年业绩也难乐观。

“从政策上看，尽管部分房企还在坚守心理预期的销售价，但楼市调控松动预期已经被打破，接下来将有房企会撑不住，会积极拿证销售跑量四季度翘尾行情将难再现。”同策研究院总监张宏伟向记者表示，尤其“十九大”后，核心一、二线城市销量并未提升，这意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，届时，房企压力将增加。

张宏伟称，预计明年年初，回款、资金兑付与资本市场“借新还旧”渠道收紧等压力将袭来，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，主动降价，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，将继续延续当前低迷的市场行情，开局失利后，预计春节后房企会开足马力进行销售，否则二季度的销售量将难以有起色，半年报业绩会面临较大的压力。

鉴于此，张宏伟认为，今年年底到明年上半年，楼市将进入深度调整期，预计接下来的两个月，最晚到2018年春节后，有个别楼盘将主动大幅降价，甚至个别房企可能出现资金断裂的风险，有被其他房企收购的可能性。