优客+方糖：联合办公全球出发，智能化侧翼助跑

办公大势，分久必合。

联合办公界的久分必合是优客工场(UrWork)和方糖小镇(ftown)两个主角的联合。9月23日，中国联合办公领域的两大头部公司优客工场(UrWork)和方糖小镇(ftown)宣布战略合作，双方互换股权的同时，双方以新的合资公司向全球扩张。

就在WeWork向中国二线城市下沉之际，优客工场和方糖小镇的战略握手，开启了联合办公界一场关乎“规模”的颠峰对决，虽说支持其规模扩张的资本推动者继续隐藏其中，不过支持其成本减负的智能助跑者则浮出水面。

因此，此案无论是否对标WeWork，但都与WeWork有关;ORVIBO欧瑞博无论是否熟视无睹，但未必与其推出的企业级照明能源管理系统Greenoffice无关。

优方的全球之旅

据不完全考证，中国的联合办公概念始发于2009年7月，始创主角是P2联合创业办公社，P2的当下状态想必依然“安好”。不过，联合办公界2015年之后的江湖貌似不像当初的风声，两年之后的2017年即已再现了2015年互联网界头部公司的合作(并)大潮。

9月23日，优客工场(UrWork)和方糖小镇(ftown)宣布战略合作，双方在互换股权，共享双方门店、会员和生态资源，与此同时，双方设立新的合资公司，以轻资产形式对外输出整套运营方案，并促进运营落地。

简言之，双方共享数据或者资源，这是合作的外延，而其内涵的合作则是合资公司平台及其轻资产模式的输出，全球扩张的锋芒毫无隐藏。而在此前，合作方之一的优客工场(UrWork)在新加坡、纽约、旧金山、伦敦、洛杉矶等国家已打上了来自China的联合办公标签。

对新的合资公司来说，它的兴趣在于由两家公司所整合的网络平台和估值空间。因此，有人甚至坦言，新的合资公司已不是共享办公运营商，而是共享办公空间的战略投资者和共享办公生态的缔造者。

但即便如此，合资公司首先还将是一家联合办公运营商。目前，优客工场、方糖小镇在全国分别拥有 100 个场地、25 个社区，这就是说联合办公运营商的身份并不违和新的合资公司。

如果说2015年是两者进入联合办公界的一场热身，那么盯上全球核心城市的联合办公图谱无异于合资公司的25000里新长征，而这一切始于联合办公界两个主角之间的“朱毛会师”。

WeWork的中国话

优客工场(UrWork)和方糖小镇(ftown)之间的战略抱团并非毫无预兆。当联合办公的开山鼻祖WeWork登陆中国之时，中国联合办公界主角之间的战略合作乃至彼此合并即已命中注定，只不过说，WeWork的中国速度让中国联合办公界2017年的第一场战略合作比预计来的更早一些。

今年1月，WeWork进入中国的首个项目落子上海市延平路135号，WeWork的中国扩张大幕实时拉开。当下，WeWork已在北京、上海、香港3个城市开设了9个办公空间，另有3个办公空间即将新张。预计，2017年底，来自大中华区的WeWork会员数量可能超过1.5万名。当然，WeWork的中国版图不会就此止步，自中国团队组建以来，WeWork已加速向二线城市下沉。

事实上，就像其它进入中国的外来者一样，WeWork首个项目落地之前即已展现学好中国话、通晓中国情的乖巧。2016年11月，WeWork与远洋集团宣布战略合作。这不仅因为远洋集团旗下众多优质办公物业，也在于远洋集团带着WeWork玩中国本土化套路的能力。

相比2010年初创的青涩无比，如今的WeWork更接近如日中天。截止目前，WeWork扩张至全球17个国家的52个城市和163个办公空间，积累会员15万名。而最新的一笔战略融资44亿美元，出自软银Vision Fund之手，彼时的WeWork估值竟然高达200+亿美元。

基本上说，进入中国之前，WeWork已是跨国界的联合办公社区，也不失全球化的标签。不过，正如错过中国就将错过未来一样，WeWork的中国之旅是它无法回避的选择，不过，进入中国市场并扩张中国版图，于WeWork来说，想必那也是极好的。

Greenoffice淡定

确切地说，Greenoffice并非联合办公界的主角，这一领域的商业对标或者战略合作甚至兼并收购，与Greenoffice谈不上有关，不过，但凡联合办公界的成本压力与其可能有关。

2017年初，联合办公界“朱毛会师”当事主角之一的方糖小镇(ftown)位于上海徐汇区文定路199号的办公社区采用了ORVIBO欧瑞博Greenoffice企业级照明能源管理系统——以场景化和数据化的方式对照明、空调等设备及其能耗进行智能化管理的智能办公应用。

此事缘由是，联合办公等共享办公空间一概按工位收费，但租户企业加班严重，下班忘关空调、灯的现象比比皆是，办公空间的高大上伴随着很难泰然自若的能源空耗，这个场景上人与空调、灯光等设备的关系问题无一例外成了共享办公运营商的效率之困和成本之伤。

对此，ORVIBO欧瑞博为方糖小镇(ftown)提供了Greenoffice智能办公系统(包含：智能网关、智能开关面板、智能情景面板、中央空调面板、智能窗帘，红外转发器等硬件以及管理SaaS和App软件)，并由该系统智能化管理照明、中央空调、窗帘、投影、配电箱等设备的开/关、参数设置、以及设备间的互联。冗长繁琐的人工被取代了，简洁高效的管理样式来了——办公设备智能化响应情景需求，比如早上太阳照射强烈时窗帘自动降下，同时室内灯光打开，午休时灯光自动调暗;再比如晚上最后一个人离开时一键全关所有灯光、空调。

事实上，方糖小镇不是Greenoffice系统唯一的联合办公空间用户。此前，G67北京点、联想之星·星云加速器深圳点和北京点等联合办公空间相继采用Greenoffice系统。实测表明，稍具规模的Greenoffice应用案例普遍节省电费30%以上，其中星云加速器深圳点一年节省电费41%。

回到正题，如果说方糖小镇、优客工场、WeWork等是共享办公者的服务商，那么Greenoffice则是站在联合办公空间背后的那个角色。因此，无论UrWork和ftown联合出击全球，还是WeWork长驱直入中国，ORVIBO欧瑞博终将乐观其成。