好租发布2017年Q3写字楼市场分析报告

近日，国内领先的互联网办公服务平台好租发布2017年第三季度写字楼市场分析报告，通过对市场数据的长期跟踪和研究，深度解析北上广深等国内一线城市的商业地产运行情况。数据显示，全国一线城市写字楼市场在投资增速、新开工面积、竣工面积等多项重要指标数据上均呈现下滑趋势，存量时代的特征依然凸显。

商办库存去化压力大 产业聚集效应凸显

好租数据报告显示，北京写字楼库存目前仍处于高位状态，前三季度月均供应量高达1960万㎡，而去化情况却没有回暖迹象，三季度北京写字楼去化面积较二季度下降3万㎡，去化率下降0.04%。同样面临去化难题的还有上海，受新增项目陆续入市及一些办公空间释放的影响，上海第三季度去化面积环比下降41万㎡，去化率下降1%，现有需求难以快速消化新增面积，如何快速去库存仍是考验北京和上海商办市场的首要难题。

与其他一线城市呈鲜明对比的是深圳，三季度月均供应面积环比增加46㎡，去化面积增加2万㎡，去化率增长1%。得益于上半年深圳经济的快速增长，优质的营商环境吸引了不少新进入深圳的企业，商办地产整体市场趋向活跃。

值得注意的是，在存量时代，产业聚集效应在商办地产去化过程中的表现愈发抢眼，以北京中关村商圈为例，互联网和科技相关产业的高速发展给中关村这个科技集中营带来了充足的客源，同时有利于相关产业发展的政策和资金扶持，也是各企业看中中关村的重要条件。随着各城市限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，产业地产已经成为企业客户的首要关注点。

京沪租金水平维稳 广深成交活跃

从全国范围来看，一线城市的整体租金水平基本保持平稳状态，部分城市受供需关系影响，租金开始呈现小幅度上扬。

高位库存和去化压力仍然困扰着北京与上海这两座中国经济体量最大的城市，租赁市场表现活力不足也导致了2017年第三季度租金水平与前两季度基本持平。特别是受到新兴商务区域及新增供应的竞争压力，部分区域租金呈现轻微下滑趋势，作为全国最重要的金融中心之一，北京金融街平均租金高达18.8元/天/㎡，高租金已表现出触顶特征。

经历了2016年的价格低谷后，广州和深圳均在2017年呈现租金水平上升趋势，而两座城市租金上涨的成因却又不尽相同。

2017年前三个季度，由于新供应量减少，广州写字楼的供需平衡被打破，给写字楼去库存带来了良机，成交的活跃促使广州整体租金也呈现小幅度的上升。而深圳租金的上涨则明显受到经济形势的影响，2017年深圳第三产业GDP同比增长9.7%，企业高速增长的同时对于办公空间的需求也在加大，写字楼入驻率不断提升，成交活跃刺激深圳写字楼租赁市场，促使深圳整体租金上涨。

快节奏办公推动空间趋向精装修化

随着“双创”热潮的影响力日益加深，创业公司数量增长呈井喷趋势，创业公司普遍规模较小，且对于灵活办公和办公环境要求颇高，这些诉求也在改变着写字楼市场，办公空间正在逐步进化以满足客户的需求。

2017年第三季度写字楼市场分析报告显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的主流开间面积呈现下滑趋势，而精装修比例则均有不同幅度的增长。其中，表现最为明显的是以效率高、节奏快著称的深圳。2017年第三季度，深圳精装修办公空间环比增长9%，毛坯大幅下降13%。

办公空间小面积、精装修的发展趋势基本反应了当前客户对于拎包入驻、快速办公的需求趋势。