南京明日8幅地块供应楼市

明天上午，南京市国土部门将推出“银十”的首批地块供应市场，8幅地块来自城北、江北、江宁等热门地段，其中燕子矶新城的住宅用地需要配建1.2万平方米的人才房。

9月底挂牌的这批8幅地里城北占了3幅，分别位于燕子矶新城、迈皋桥和小市地区，纯住宅项目是位于迈皋桥的2017G53地块，出让面积为3.5万平方米，容积率为2.5，最高限价为17.6亿元，折合楼面地价接近20000元/㎡。地块中面积最大的要数燕子矶新城的2017G51地块，项目位于太新路，与中航国际社区、融创玉兰公馆等楼盘毗邻，实际出让面积近10万平方米，用地性质包含住宅、商住及社会福利用地，综合容积率为2.84，起拍价为38亿，最高限价54.6亿元，照此推算，该地块的最高楼面价为19941元/㎡，而周边楼盘的房价普遍在25000元-30000元/㎡之间。值得关注的是，该地块内需配建1.2万平方米的人才房(含租赁住房)无偿移交当地政府，类似的配建要求在江宁等地块中已多次出现。

在江宁的九龙湖区域也推出了一幅住宅及商业混合用地，出让面积5.8万平方米，起拍价为9.6亿元，最高限价13.9亿元，最高楼面价同样接近20000元/㎡。此外，江宁的方山、汤山也各自推出一幅商住和住宅用地，九龙湖还有一幅商办用地亮相。按照南京市最新的土地出让规则，凡是含有住宅或商住性质的地块，达到最高限价后将不再摇号决出买家，而是由开发商竞争保障房面积，每次举牌为200平方米的保障房，报建面积最多者将拿到开发权。目前，项目内配建保障房面积最多的是江北的世茂G24地块，配建面积达3.04万平方米。市场人士介绍，在多轮楼市调控下，南京土地市场的价格被严格抑制，开发商也日趋理性，“疯狂”抢地的场景已经不多见了。