SOHO中国29.5亿售上海凌空项目 录得毛利3.67亿元

SOHO中国有限公司10月23日发布公告称，于10月17日，该公司的全资附属公司搜候(香港)即卖方、该公司(作为担保人)与买方Brave Point Limited就建议出售目标公司永卓越有限公司的全部已发行股本订立框架协议，而目标公司间接持有凌空SOHO项目。框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。

公告显示，买方为基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司。

初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值人民币50.08亿元，参考凌空SOHO项目于2017年6月30日的评估账面值人民币46.41亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。于本公告日期，未偿还境内银行贷款本金为人民币19.90亿元。

据此，建议出售事项的初始代价为人民币29.54亿元。

公告显示，截至2015年及2016年12月31日止年度，凌空SOHO项目分别录得经审核收入(即租金收入)约人民币7000万元及1.43亿元。截至2017年6月30日止六个月，凌空SOHO项目的未经审核租金收入约为人民币9000万元。

根据该集团的未经审核账目，凌空SOHO项目截至2017年6月30日的总成本约为人民币27.01亿元及凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值(即评估价值)约为人民币46.41亿元。

凌空SOHO的协定价值人民币50.08亿元较其截至2017年6月30日的总成本高约85%。由于凌空SOHO项目已经重估账面价值，基于凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值及根据框架协议协定的凌空SOHO项目的资产价值，预期该集团将自建议出售事项录得毛利约人民币3.67亿元。

SOHO中国董事认为，鉴于中国近期房地产市场发展，从出售凌空SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看，建议出售事项为该集团以公平值变现其于凌空SOHO项目投资收益的良机。

据悉，凌空SOHO项目为位于上海虹桥临空经济区的商业楼宇，总建筑面积约为128,175平方米，包括办公区约103,014平方米及商业区约25,161平方米。

观点地产新媒体曾报道，于今年7月4日，SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会，董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。