秋季房展少了环京房多了“两南”盘

为期四天的2017年北京秋季房展会将于10月26日在国家会议中心举办。北京青年报记者了解到，由于北京及环京城市严格的调控政策，使得这些区域的参展项目数量明显减少。一些参与网络调查的购房者也表示，北京现阶段价格太高，同时限购政策较严，使得不少投资买房的需求更倾向于在海南、云南等旅游城市或者海外置业。

据了解，此次秋季房展会除了国内项目外，还将共有30余个国家和地区、110多个项目参展。北京房展组委会秘书长郑向东表示，今年的秋季房展将是2017年下半年最后一次大型房地产优惠展销活动。除了传统的住宅项目外，智慧城市领域和多个特色小镇项目也将在展会上进行集中展示。

环京地区项目明显减少

今年的北京秋季房展将首次在国家会议中心举行。对于缘何从北京展览馆迁至国家会议中心，郑向东向北青报记者解释，由于参展项目规模的扩大，以及特色小镇项目的加入，让主办方考虑在规模更大的国家会议中心举办，这样也能更方便各地的购房人前来参观。

除了举办地点的改变，今年秋季房展的一大变化就是北京及环京项目的减少。据北京秋季房展会参展项目显示，此次环京项目主要集中在天津滨海新区，河北秦皇岛、承德、涿州、廊坊和张家口等地区。其中，别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区，包括固安、香河、涞水、大厂等地参展项目很少。

针对环京区域项目数量明显减少，郑向东表示，这也与当前的市场调控有关。由于严厉的限购政策导致原本的一些热点区域进入了冰冻期，成交很少，项目参展热情也不大。他认为，“此次房展会中燕郊、固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的原因，是去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕，新楼盘再建需要过程”。同时，郑向东也预计，一旦政策有所松动，他相信环京的项目仍会成为市场的主力，重新回到房展上来。

也有房企内部人士表示，环京区域人口并没有太多净流入，本地需求也没有大的提升，但供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。而目前看来，限购和限售的双重压力下，投资环京区域已经变得更加困难。不仅如此，该人士也提醒到，需要注意的是，环京区域的楼盘由于没有产业进入，未来的投资变现能力会比较差。

两“南”项目成为房展会主力

由于北京及环京楼市限购政策日趋严格，不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。

房展组委会透露，今年春季房展上，海南项目就成了房展会上的销冠，所以秋季房展上海南的项目来得更多，覆盖城市更广了。根据北京房展组委会提供的项目信息显示，2017年北京秋季房展海南全域50余个精品楼盘参展，其中包括碧桂园珊瑚宫殿、碧桂园金沙滩、时分亚龙湾、中铁诺德丽湖半岛、绿中海等众多知名品牌携旗下休闲度假地产项目来京亮相。这些参展项目主打普通住宅，居住面积从60-120平方米不等。除了满足度假需求外，低总价、精装修成为主导。一些项目还针对养老人群提供避霾、医疗、社会保障等一站式服务。

与海南类似，云南组团将有30余家企业、携40余个项目集中亮相，为北京购房人展示“健康云南”的形象。

郑向东表示，与海南相比，云南已成为世界知名避暑胜地、旅游目的地。云南良好的生态资源、得天独厚的气候资源、文旅资源、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设及云南特色大健康旅游产业、养生养老基地的建设，吸引着越来越多的外地消费者到云南创业、买房、置业、度假、养老。

据北青报记者了解，整个房展会上，提出优惠最为明显的就是海南、云南的项目。根据北京房展组委会透露的信息，为了吸引北京购房人，海南、云南的项目推出了包括“现场5万抵10万”、“一次性付款8.5折，按揭贷款8.8折”、“展会期间项目免费试住”、“旅游和家具代金券”等等优惠举措。

对于三、四线城市的房价，郑向东认为，投资三、四线城市总体有风险，真正具备投资价值的是海南、云南等少数旅游城市。可以肯定的是，随着相应基础设施的完善，这些城市房价上涨应该在预料之中。

海外置业成新投资热点

海外市场同样也是这次秋季房展的重要组成部分。据了解，此次房展会共有28个国家和地区、110多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家成为新兴热点，像新加坡、马来西亚、泰国、阿联酋等，都成为新的关注点。

北京房展组委会国际业务总监魏克非结合最近几年海外地产参展数据及当前各国房地产形势分析认为：

随着“一带一路”的不断深入，更多新国家新项目愿意参与到北京房展，可以更好地为国内特定文化追求群体的海外投资置业需求提供“上门”服务，满足其与众不同的异域文化圈投资置业梦想。

另外，成交数据上看，2017年泰国作为海外置业的一匹黑马，成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。泰国的房产投资非常多元化，如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的投资选择。

魏克非表示，伴随国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的快速提升，国内高净值人群将继续把目光投放到更多的海外市场中，且投资模式也将逐渐多元化。在未来几年，进行海外置业的国内投资群体会日益壮大。而房展会能提供“不出国门，遍访世界”的机会以及同海外参展商“面对面交流”的平台。

特色小镇走上前台

今年的秋季房展，特色小镇项目开始走上前台，数量也明显增加。

郑向东表示，本届展会，将有来自海南琼海市潭门、博鳌、中原、嘉积、会山、大路、塔洋、万泉、长坡等13个小镇，杭州梦想小镇、玉皇山南基金小镇、无锡物联网小镇、桐乡毛衫小镇、丰台足球小镇、普洱茶叶小镇、贵州东方科幻谷、房山金融科技小镇、双加未来科学城、安徽建筑科创小镇、大足石刻小镇等特色小镇集中亮相国家会议中心。

其中海南琼海将率13个特色小镇及一批重点招商项目赴京参会，展示该市全域旅游及新型城镇化建设成果，将成为展会的一大亮点。

另外，郑向东透露，房展会也将力图打造成特色小镇展览展示、业内交流、投融资对接、运营开发项目合作、国际交流、宣传推广的平台。致力于实现投融资和产业对接，数百家投资机构、规划建设单位和企业、运营服务专业机构将参加小镇系列活动。